감정가	780,000,000 원
최저가	(80%) 624,000,000 원
보증금	(10%) 62,400,000 원
청구액	240,000,000 원

서울특별시 양천구 목동동로 293, 제24층 제2411호 (목동, 현대41타워)
서울특별시 양천구 목동 917-9

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사건번호	2024타경127048
중복사건	중복 2022타경767,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전
토지면적	12.18㎡(3.68 평)
건물면적	94.57㎡(28.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-07-12	경매접수
~7일	2024-07-19	경매개시결정
~430일	2025-09-15	배당요구종기일
~467일	2025-10-22	100%	780,000,000	유찰
~501일	2025-11-25	80%	624,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	목동 917-9	6725.1분의 12.18	12.18 ㎡ (3.68평)
건물	목동 917-9	제24층 제2411호 철골철근콘크리트조	94.57 ㎡ (28.61평)

건축물현황

소재지

서울특별시 양천구 목동 917-9번지

대지면적

6725.1㎡
(2037.91평)

연면적

101346.72㎡
(30711.13평)

건축면적

4114.6㎡
(1246.85평)

용적률산정
연면적

68365.81㎡
(20716.91평)

건폐율

61.18%

용적률

1016.57%

지상층수

40층

지하층수

6층

주용도

업무시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

1996.06.17

사용승인일자

2001.06.09

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트조	근린생활시설	1448.63㎡ (438.98평)
1층	철골철근콘크리트조	판매및영업시설	2572.06㎡ (779.41평)
1층	철골철근콘크리트조	근린생활시설	1448.63㎡ (438.98평)
1층	철골철근콘크리트조	판매및영업시설	2572.06㎡ (779.41평)
2층	철골철근콘크리트조	판매시설(상점)	4046.4㎡ (1226.18평)
2층	철골철근콘크리트조	판매시설(상점)	4046.4㎡ (1226.18평)
3층	철골철근콘크리트조	판매시설(상점)	4046.4㎡ (1226.18평)
3층	철골철근콘크리트조	판매시설(상점)	4046.4㎡ (1226.18평)
4층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(사무소)	43.41㎡ (13.15평)
4층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설(의원)	2700.82㎡ (818.43평)
4층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(수리점)	41.94㎡ (12.71평)
4층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(사무소)	43.41㎡ (13.15평)
4층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설(의원)	1260.23㎡ (381.89평)
4층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설(의원)	2700.82㎡ (818.43평)
4층	철골철근콘크리트조	제2종근린생활시설(수리점)	41.94㎡ (12.71평)
4층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설(의원)	1260.23㎡ (381.89평)
5층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설	2529.25㎡ (766.44평)
5층	철골철근콘크리트조	제1종근린생활시설	2529.25㎡ (766.44평)
7층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
7층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
10층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
10층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
13층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
13층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
14층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
14층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1660.34㎡ (503.13평)
15층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	945.82㎡ (286.61평)
15층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	945.82㎡ (286.61평)
17층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
17층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
20층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
20층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
21층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
21층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
22층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
22층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
23층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	999.29㎡ (302.82평)
23층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	999.29㎡ (302.82평)
25층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
25층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
27층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
27층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
31층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
31층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
35층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
35층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
38층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
38층	철골철근콘크리트조	업무시설(오피스텔)	1369.96㎡ (415.14평)
옥탑1	철골철근콘크리트조	기계실(연면적제외)	204.72㎡ (62.04평)
옥탑1	철골철근콘크리트조	기계실(연면적제외)	204.72㎡ (62.04평)
지2	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지2	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지3	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지3	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지4	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지4	철골철근콘크리트조	주차장	5992.26㎡ (1815.84평)
지5	철골철근콘크리트조	주차장	3475.62㎡ (1053.22평)
지5	철골철근콘크리트조	주차장	3475.62㎡ (1053.22평)
지6	철골철근콘크리트조	주차장	2681.94㎡ (812.71평)
지6	철골철근콘크리트조	주차장	2681.94㎡ (812.71평)

국토부실거래가 서울특별시 양천구 목동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.19	현대41타워	37	45.51	28,000		2001
25.09.20	현대41타워	14	42.39	25,000		2001
25.09.20	현대41타워	27	44.1	500	130	2001
25.09.17	현대41타워	19	94.57	79,000		2001
25.09.12	현대41타워	24	47.1	1,000	90	2001
25.09.10	현대41타워	9	88.78	80,000		2001
25.09.10	현대41타워	7	48.67	1,000	80	2001
25.09.10	현대41타워	23	46.63	1,000	80	2001
25.08.23	현대41타워	9	44.1	22,000		2001
25.08.18	현대41타워	24	48.32	1,000	80	2001
25.07.18	현대41타워	28	44.1	20,000	0	2001
25.06.26	현대41타워	10	42.39	18,100	0	2001
25.06.24	현대41타워	9	42.39	1,000	80	2001
25.06.12	현대41타워	16	44.1	1,000	77	2001
25.06.05	현대41타워	31	47.19	28,800		2001
25.05.16	현대41타워	17	95.69	81,000		2001
25.05.03	현대41타워	24	47.19	24,000	0	2001
25.04.21	현대41타워	8	94.57	45,100		2001
25.04.18	현대41타워	28	94.57	2,000	200	2001
25.04.03	현대41타워	24	47.76	19,950	0	2001
25.02.11	현대41타워	37	44.1	10,000	45	2001
25.02.08	현대41타워	8	88.78	20,000	110	2001
25.02.05	현대41타워	34	47.19	30,200		2001
25.02.05	현대41타워	10	44.1	1,000	65	2001
25.01.24	현대41타워	7	48.67	3,000	70	2001
25.01.15	현대41타워	39	94.57	78,000		2001
24.12.12	현대41타워	20	44.1	19,000	0	2001
24.12.12	현대41타워	11	42.39	20,000	0	2001
24.11.26	현대41타워	34	47.1	1,000	120	2001
24.11.16	현대41타워	25	47.1	20,000	0	2001
24.11.12	현대41타워	35	44.1	1,000	85	2001
24.11.07	현대41타워	37	132.3	108,000		2001
24.10.29	현대41타워	22	47.1	26,000		2001
24.10.05	현대41타워	14	44.1	5,000	55	2001
24.10.04	현대41타워	25	48.32	25,000	0	2001
24.09.26	현대41타워	30	44.1	19,000	0	2001
24.09.23	현대41타워	20	47.1	25,800		2001
24.09.06	현대41타워	14	48.67	20,000	0	2001
24.09.03	현대41타워	21	47.19	9,000	43	2001
24.08.30	현대41타워	18	47.1	1,000	70	2001
24.08.29	현대41타워	21	45.51	31,000		2001
24.08.20	현대41타워	7	48.67	5,000	60	2001
24.07.30	현대41타워	32	44.1	500	80	2001
24.07.29	현대41타워	16	44.1	1,000	70	2001
24.07.22	현대41타워	14	47.1	15,000	0	2001
24.07.19	현대41타워	20	47.19	32,700		2001
24.07.17	현대41타워	25	48.32	29,000		2001
24.07.16	현대41타워	20	47.19	32,700		2001
24.07.03	현대41타워	18	44.1	23,000		2001
24.05.23	현대41타워	10	42.39	17,300	0	2001
24.05.13	현대41타워	20	47.19	32,700		2001
24.05.13	현대41타워	29	47.76	22,000	0	2001
24.05.07	현대41타워	23	46.63	2,000	75	2001
24.04.18	현대41타워	18	94.57	58,000	0	2001
24.03.26	현대41타워	32	46.63	24,000	0	2001
24.03.22	현대41타워	14	94.57	57,000	0	2001
24.03.20	현대41타워	18	48.32	1,000	75	2001
24.03.12	현대41타워	33	46.07	1,000	77	2001
24.03.06	현대41타워	9	124.2	60,000	0	2001
24.02.07	현대41타워	9	42.39	1,000	80	2001
24.02.02	현대41타워	10	42.39	17,300	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월27일	소유권 이OO		소멸
2	2018년3월27일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년7월8일	근저당권 (OOOO	50,400,000	소멸
4	2023년1월27일	전세권 김OO	240,000,000	소멸
5	2023년8월9일	근저당권 장OO	240,000,000	소멸
6	2024년7월19일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	240,000,000
김OO	미전입 2025.04.25.	2025.7.8.	2022.09.30.~
비고 (매각물건 명세서)	김문혁: 신청채권자임, 2022.10.07. 전입 후 2023.12.22. 현 거주지로 전출하였으나 주거임차인으로 추가 권리신고함

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 240,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2022타경767,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.03.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.07.03 근저당권자 주OOO OOOO 송달장소변경신청서 제출

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	양천세무서 (대표:02-2650-92, 팩스:02-2652-0058, 서울특별시 양천구 목동동로 165 (신정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	293,000,000원 230,248,373원	78% 1.7회
6개월	4건	283,500,000원 224,686,280원	79% 1.5회
12개월	4건	283,500,000원 224,686,280원	79% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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