감정가	966,373,600 원
최저가	(70%) 676,461,520 원
보증금	(10%) 67,646,152 원
청구액	666,073,453 원

경기도 동두천시 지행동 351-11

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사건번호	2025타경72239
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.26(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적	642.00㎡(194.21 평)
건물면적	264.80㎡(80.10 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OO OOOOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-02	경매접수
~0일	2025-05-02	경매개시결정
~81일	2025-07-22	배당요구종기일
~173일	2025-10-22	100%	966,373,600	유찰
~208일	2025-11-26	70%	676,461,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	지행동 351-11	대	642 ㎡ (194.21평)
건물	지행동 351-11	단층 일반음식점 일반철골구조	164.8 ㎡ (49.85평)
제시외 건물	지행동 351-11	창고	100 ㎡ (30.25평)	포함
참고 사항	일괄매각(제시외 건물 포함) - 본건 부동산은 동원베네스트아파트와 동두천중앙고등학교 사이에 위치하는 단층 음식점 건물과 그 부지임 1) 목록1. - 대부분 목록2

건축물현황

소재지

경기도 동두천시 지행동 351-11번지

대지면적

642㎡
(194.55평)

연면적

164.8㎡
(49.94평)

건축면적

167.2㎡
(50.67평)

용적률산정
연면적

164.8㎡
(49.94평)

건폐율

26.04%

용적률

25.67%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.10.03

사용승인일자

2023.04.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월13일	소유권 이OO		소멸
2	2022년5월13일	근저당권 은OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2025년1월7일	압류 동OOO		소멸
4	2025년4월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
5	2025년5월2일	임의경매 은OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년5월9일	소유권 이OO		소멸
2	2023년5월25일	근저당권 은OOOO	768,000,000	소멸기준
3	2025년4월16일	가압류 경OOOO	20,000,000	소멸
4	2025년5월2일	임의경매 은OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022. 5. 13. 근저 당권 설정 목록2. 2023. 5. 25. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.27 신청인 농OOOOOOOOOOO 환급계좌 변경신청서 제출

1. 일괄매각(제시외 건물 포함) 2. 목록 1. 소유자 미상의 텃밭이 조성되어 있으며 목록2. 채무자겸소유자가 '황제해물짬뽕'이란 상호로 건물을 이용중 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 동두천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)862-2887, 경기도 동두천시 지행로 97 (지행동 284-20))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	2,250,224,500원 1,398,350,450원	57% 3회
6개월	6건	957,443,100원 554,768,483원	56% 2.7회
12개월	12건	704,666,854원 347,453,946원	48% 3.3회

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