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아파트
의정부지방법원
 감정가452,000,000 원
 최저가(70%) 316,400,000 원
 보증금(10%) 31,640,000 원
 청구액142,063,002 원
경기도 의정부시 낙양동 763 반도유보라아이비파크 506동 22층 2201호
사건번호 2025타경72129
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.26(수) 10:30 입찰 9일전    
토지면적55.09㎡(16.67 평)
건물면적84.95㎡(25.70 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자유OOOOOOOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-17 경매접수
~1일 
 2025-04-18 경매개시결정
~81일 
 2025-07-07 배당요구종기일
~188일 
 2025-10-22 100%
452,000,000
 유찰
~223일 
 2025-11-26 70%
316,400,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 낙양동 763 51496.2분의 55.0911 55.0911 ㎡
(16.67평)
건물
 낙양동 763 506동 22층 2201호 철근콘크리트구조 84.9454 ㎡
(25.70평)
참고
사항
목록1.

건축물현황

소재지 경기도 의정부시 낙양동 763번지
대지면적   연면적 12862.7737㎡
(3897.81평)
건축면적 638.7093㎡
(193.55평)		 용적률산정
연면적		 12862.7737㎡
(3897.81평)
건폐율   용적률  
지상층수 30층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2015.04.20 사용승인일자 2017.09.22
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년2월28일
소유권
김OO
소멸
2 2018년2월28일
근저당권
(OOOO
149,600,000 소멸기준
3 2021년10월21일
근저당권
(OOOO
450,000,000 소멸
4 2021년10월21일
전세권
(OOOO
5,000,000 소멸
5 2025년4월18일
임의경매
유OOOO
소멸
6 2025년5월15일
압류
의OOO
소멸
7 2025년6월30일
가압류
우OOOO
11,220,876 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-07)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOO 전부 5,000,000

2021.10.21.~2023.10.20.

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 452,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 142,063,002원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.2.28.근저당권자 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동)
대표 : 031)828-0114
관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군

등기소 의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서 의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 30건 366,666,667원
310,201,996원		 81%
1.7회
6개월 73건 317,360,274원
263,497,677원		 81%
1.6회
12개월 182건 324,764,835원
269,151,424원		 81%
1.3회


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