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과수원
대구지방법원 경주지원
 감정가121,800,000 원
 최저가(49%) 59,682,000 원
 보증금(10%) 5,968,200 원
 청구액60,000,000 원
경상북도 경주시 광명동 791-8
사건번호 2025타경392
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.10(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자하OO / 박OO
채권자홍OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-28 경매접수
~0일 
 2025-04-28 경매개시결정
~74일 
 2025-07-11 배당요구종기일
~176일 
 2025-10-21 100%
121,800,000
 유찰
~204일 
 2025-11-18 70%
85,260,000
 유찰
~232일 
 2025-12-16 49%
59,682,000
 변경
~316일 
 2026-03-10 49%
59,682,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 광명동 791-8 과수원 580 ㎡
(175.45평)
참고
사항		 1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 2. 공부상 ‘과수원’이나 토목공사된 상태인 바 건축신고 및 허가 유무 등 제반사항 관계기관에 확인 필요. 3. 초목이 무성하여 분묘 등 소재여부 불문명하며 분묘기지권 성립여지 있음
석축이 소재함.


국토부실거래가 경상북도 경주시 광명동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.01.21답자연녹지-21149
26.01.21답자연녹지-2411,094
26.01.21답자연녹지-90409
26.01.21답자연녹지-93467
26.01.21답자연녹지-5342,424
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월8일
소유권
박OO
소멸
2 2017년9월8일
근저당권
경OOOO
63,000,000 소멸기준
3 2017년9월8일
지상권
경OOOO
소멸
4 2023년9월25일
근저당권
홍OO
60,000,000 소멸
5 2025년1월9일
가압류
부OOOO
8,708,319 소멸
6 2025년4월30일
임의경매
홍OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.8. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.12.15 채권자 홍OO 기일변경신청서 제출
1. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환. 2. 공부상 ‘과수원’이나 토목공사된 상태인 바 건축신고 및 허가 유무 등 제반사항 관계기관에 확인 필요. 3. 초목이 무성하여 분묘 등 소재여부 불문명하며 분묘기지권 성립여지 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203)
대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380
관할지역 : 경주시

등기소 대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서 경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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