감정가	345,391,000 원
최저가	(49%) 169,242,000 원
보증금	(10%) 16,924,200 원
청구액	351,097,112 원

경상북도 경주시 효현동 412

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사건번호	2025타경384
중복사건	병합 2025타경385,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.16(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	1,211.00㎡(366.33 평)
건물면적
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	경OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~3일	2025-04-21	경매개시결정
~75일	2025-07-02	배당요구종기일
~186일	2025-10-21	100%	345,391,000	유찰
~214일	2025-11-18	70%	241,774,000	유찰
~242일	2025-12-16	49%	169,242,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	효현동 412	답	653 ㎡ (197.53평)
	효현동 412-2	답	530 ㎡ (160.33평)
	효현동 1150-3	답	7 ㎡ (2.12평)
	효현동 412-5	답	21 ㎡ (6.35평)
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

국토부실거래가 경상북도 경주시 효현동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.26	임야	보전녹지	-	79	2,618
25.09.26	임야	보전녹지	-	274	9,082
25.09.22	임야	생산녹지	-	213	1,000
25.09.17	과수원	생산녹지	-	1235	13,073	지분
25.08.14	묘지	자연녹지	-	2350	12,220
25.07.11	전	보전녹지	-	397	2,160
25.06.25	답	보전녹지	-	281	3,500
25.06.23	답	자연녹지	25m이상	329	9,000
25.04.28	답	자연녹지	25m이상	670	20,300
25.04.24	전	보전녹지	8m미만	152	2,700
25.04.06	답	자연녹지	8m미만	71	1,250
25.04.05	임야	보전녹지	-	1898	1,200
25.04.05	임야	보전녹지	-	245	100
25.03.20	전	자연녹지	-	204.93	964	지분
25.03.20	전	자연녹지	-	132.27	620	지분
25.03.14	임야	보전녹지	-	1898	1,200
25.03.14	임야	자연녹지	-	715.69	500	지분
25.02.19	임야	보전녹지	-	749.71	400	지분
25.01.21	전	보전녹지	-	400	3,800
25.01.21	과수원	보전녹지	-	1521	14,600
25.01.14	대	자연녹지	8m미만	264	8,300
24.11.20	답	보전녹지	8m미만	496	3,000
24.11.07	전	보전녹지	-	446	5,753
24.11.07	임야	보전녹지	-	2030	6,090
24.11.07	임야	보전녹지	12m미만	8567	46,262
24.11.07	임야	보전녹지	-	988	8,003
24.11.07	임야	보전녹지	-	820	6,150
24.11.07	하천	보전녹지	-	102	367
24.11.07	도로	보전녹지	-	246	1,365	지분
24.11.07	임야	보전녹지	-	870	7,047
24.11.07	전	보전녹지	12m미만	1334	26,947
24.11.07	임야	보전녹지	-	1735	11,711
24.11.07	임야	보전녹지	-	773	6,261
24.11.07	임야	보전녹지	-	893	6,698
24.11.07	임야	보전녹지	-	690.86	1,728	지분
24.11.07	임야	보전녹지	-	897	6,728
24.10.24	답	보전녹지	8m미만	344	3,621
24.09.30	임야	보전녹지	12m미만	4181	25,588
24.09.30	임야	보전녹지	-	1800	5,400
24.06.13	답	자연녹지	8m미만	793	20,400	지분
24.06.05	답	자연녹지	-	1009	4,500
24.06.05	전	자연녹지	-	291	4,400
24.06.05	전	자연녹지	-	271	4,100
24.06.05	전	자연녹지	-	254	3,850
24.06.05	전	자연녹지	-	274	4,150
24.05.29	답	자연녹지	25m이상	696	26,500
24.05.14	전	생산녹지	8m미만	414	7,500
24.05.10	전	보전녹지	-	400	3,600
24.05.10	과수원	보전녹지	-	1521	13,800
24.05.10	답	생산녹지	8m미만	1796	10,800
24.05.07	답	생산녹지	25m이상	1068	16,000
24.03.28	창고용지	보전녹지	-	17.6	438	지분
24.03.28	과수원	보전녹지	-	3101.11	26,226	지분
24.03.28	과수원	보전녹지	-	597.2	5,062	지분
24.03.28	창고용지	보전녹지	-	91.5	2,274	지분
24.02.27	전	보전녹지	-	1438	7,500
24.02.19	답	자연녹지	8m미만	86	1,500
24.02.13	답	자연녹지	8m미만	86	1,500
24.01.10	과수원	보전녹지	-	117	500	지분
24.01.10	과수원	보전녹지	-	2,309	30,965
24.01.10	과수원	보전녹지	-	1,129	15,535	지분
24.01.10	도로	자연녹지	8m미만	29	170
24.01.08	대	자연녹지	8m미만	381	5,241
24.01.08	대	자연녹지	8m미만	105	7,759
24.01.08	전	보전녹지	-	476	3,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월4일	소유권 손OO		소멸
2	2018년2월6일	근저당권 경OOOO	384,000,000	소멸기준
3	2021년7월29일	근저당권 박OO	39,000,000	소멸
4	2024년7월26일	가압류 경OOOO	19,744,000	소멸
5	2024년7월31일	가압류 경OOOO	40,254,960	소멸
6	2025년4월21일	임의경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-02)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: [목록1~3] 2018.2.6. 근저 당 설정 [목록 4.] 2024.7.26 가 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 요하며, 미제출시 매수보증금 미반환.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 경주지원 (381-45)경상북도 경주시 화랑로 89 (동부동 203) 대표 : 054)770-4300, 야간 : 054)770-4380 관할지역 : 경주시
등기소	대구지방법원 경주지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)742-9346, 경북 경주시 화랑로 89 (동부동 203))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	233,212,084원 107,242,498원	51% 2.3회
6개월	26건	207,446,549원 104,457,787원	58% 2회
12개월	26건	207,446,549원 104,457,787원	58% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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