감정가	2,208,528,350 원
최저가	(49%) 1,082,179,000 원
보증금	(10%) 108,217,900 원
청구액	886,411,123 원

제주특별자치도 서귀포시 법환동 47

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사건번호	2025타경275
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	5,164.05㎡(1,562.13 평)
건물면적	165.20㎡(49.97 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	신OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~10일	2025-01-20	경매개시결정
~102일	2025-04-22	배당요구종기일
~284일	2025-10-21	100%	2,208,528,350	유찰
~319일	2025-11-25	70%	1,545,970,000	유찰
~361일	2026-01-06	49%	1,082,179,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	법환동 47	과수원	4899 ㎡ (1,481.95평)
	법환동 45-2	도로	96.75 ㎡ (29.27평)	지분 40분의 18 전부
	법환동 46-2	도로	168.3 ㎡ (50.91평)	지분 40분의 18 전부
건물	법환동 47	단층 창고 시멘트벽돌조	100 ㎡ (30.25평)
제시외 건물	법환동 47	창고	52.9 ㎡ (16.00평)	포함
	법환동 47	물통	9 ㎡ (2.72평)	포함
	법환동 47	물통	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
참고 사항	일괄매각, 제시외 건물(2-1 내지 2-3) 포함, 과수목 포함 평가, 제시외 비닐하우스 매각 제외, 목록1. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수신청보증금 미반환), 목록3,4 지분매각 소재지 1.(법환동 47) 과수원 (소재지 2. 제시건물 부지임. 본건 대부분 지상에 비닐하우스 시설이 되어 있고, 밀감목 등이 식재되어 있음) 제시외 건물 ㄱ.철파이프조 차광막지붕 단

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 허OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 신OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2021년10월8일	지상권 신OOOO		소멸
4	2022년5월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
6	2023년11월13일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년12월9일	가압류 제OOOO	37,060,000	소멸
8	2025년1월20일	임의경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월26일	소유권 허OO		소멸
2	2021년10월8일	근저당권 신OOOO	1,044,000,000	소멸기준
3	2022년5월16일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
4	2022년8월10일	근저당권 (OOOO	84,000,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 제OOOO	37,060,000	소멸
6	2025년1월20일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	본건제시건물및제시외건물전부분	무상 [월]무상	X
김OO	2023.09.04 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	김성미:소유자의 진술에 의하면 본인의 배우자로서, 무상임대차계약서를 작성하여 별도 임대차는 없다고 함

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.08.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

- 일괄매각 - 제시외 건물(창고 철파이프조 차광막지붕 52.9㎡, 물통 블록조 지붕없음 9㎡, 물통 블록조 철판지붕 3.3㎡) 포함 - 과수목 포함 평가 - 제시외 비닐하우스 매각 제외(신청채권자가 경매신청서에 본 건 지상물 일체에 대한 양도담보계약서와 채무불이행시 본 건 토지위에 존재하는 간이 건물 등을 철거하여도 아무런 이의 제기를 하지 않겠다는 채무자의 승낙서를 제출함.) - 목록1. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 미반환), 아울러 농지법개정으로 농지위원회 심의를 거쳐 농지취득자격 증명 발급 여부를 판단하는 경우에는 14일 이내에 발급하도록 되어 있으므로 입찰 전에 미리 해당 행정관서에 농지취득자격증 명의 신청도 가능함을 알려 드립니다. - 목록3,4 지분매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	2,849,493,829원 1,068,951,255원	46% 3회
6개월	86건	1,727,607,144원 711,745,680원	49% 3회
12개월	165건	1,229,323,651원 518,853,153원	49% 2.9회

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