| 감정가 | 122,480,000 원 |
| 최저가 | (70%) 85,736,000 원 |
| 보증금 | (10%) 8,573,600 원 |
| 청구액 | 0 원 |
| 사건번호 |
2025타경175
|
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
|---|
| 매각기일 |
2025.11.25(화) 10:00
입찰 17일전
|
| 토지면적 | 118.00㎡(35.70 평) |
| 건물면적 | |
| 채무/소유자 | / |
| 채권자 | |
기일내역
| 경과 |
날짜 |
저감 |
최저가 |
결과 |
| 접수일 |
2025-01-20 |
경매접수 |
~1일 |
2025-01-21 |
경매개시결정 |
~84일 |
2025-04-14 |
배당요구종기일 |
~274일 |
2025-10-21 |
100% |
122,480,000 |
유찰 |
~309일 |
2025-11-25 |
70% |
85,736,000 |
진행 |
감정평가현황
| 목록 |
주소 |
구조/용도/대지권 |
면적 |
비고 |
토지
|
괴정동 251-17 |
대 |
118 ㎡
(35.70평)
|
|
제시외
건물 |
괴정동 251-17 |
주택 |
약45.3 ㎡
(0.00평)
|
제외
|
| 괴정동 251-17 |
주택 |
약19.1 ㎡
(0.00평)
|
제외
|
| 괴정동 251-17 |
창고 |
약0.9 ㎡
(0.00평)
|
제외
|
| 괴정동 251-17 |
보일러실 |
약1.3 ㎡
(0.00평)
|
제외
|
참고
사항 |
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함.
현장에는 제시외로 추정되는 단 |
국토부실거래가 부산광역시 사하구 괴정동
| 계약일 | 지목 | 용도지역 | 도로 | 계약면적 | 금액 | 구분 |
|---|
| 25.10.22 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 82.64 | 2,500 | 지분 |
| 25.09.16 | 도로 | 제3종일반주거 | 25m미만 | 37.9 | 5,500 | |
| 25.09.03 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 76 | 7,500 | |
| 25.08.19 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 165.28 | 5,000 | 지분 |
| 25.08.18 | 대 | 준주거 | 8m미만 | 33.73 | 5,900 | 지분 |
| 25.08.06 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 66 | 9,000 | 지분 |
| 25.07.24 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 132.23 | 4,000 | 지분 |
| 25.07.24 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 99.17 | 3,000 | 지분 |
| 25.07.16 | 대 | 일반상업 | 8m미만 | 3.75 | 1,900 | 지분 |
| 25.07.10 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 33.05 | 1,000 | 지분 |
| 25.07.09 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 33.05 | 1,000 | 지분 |
| 25.07.04 | 도로 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 14.1 | 1,836 | |
| 25.07.04 | 도로 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 16.5 | 2,114 | |
| 25.07.04 | 도로 | 제3종일반주거 | 25m미만 | 42.5 | 7,346 | |
| 25.06.23 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 5 | 550 | 지분 |
| 25.06.23 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 4 | 450 | 지분 |
| 25.06.21 | 대 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 67.9 | 7,000 | 지분 |
| 25.05.29 | 임야 | 자연녹지 | - | 150 | 50 | 지분 |
| 25.05.27 | 대 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 14 | 11,263 | |
| 25.05.27 | 대 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 1 | 802 | |
| 25.05.21 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 96 | 6,000 | |
| 25.05.20 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 99.17 | 3,000 | 지분 |
| 25.05.09 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 60.33 | 3,000 | 지분 |
| 25.04.30 | 도로 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 132.23 | 4,000 | 지분 |
| 25.04.11 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 10 | 500 | |
| 25.04.11 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 10 | 500 | |
| 25.04.11 | 대 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 134.5 | 13,000 | |
| 25.04.04 | 대 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 8.91 | 2,700 | 지분 |
| 25.04.03 | 대 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 15 | 2,500 | |
| 25.04.03 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 31 | 3,500 | |
| 25.03.31 | 도로 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 114.45 | 1,000 | 지분 |
| 25.03.27 | 대 | 일반상업 | 12m미만 | 7.33 | 4,100 | 지분 |
| 25.03.26 | 대 | 제2종일반주거 | 25m미만 | 132 | 32,340 | |
| 25.03.04 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 71 | 6,000 | |
| 25.03.04 | 임야 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 12 | 500 | |
| 25.02.25 | 대 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 74.5 | 7,000 | 지분 |
| 25.02.24 | 답 | 일반상업 | - | 2 | 360 | |
| 25.02.24 | 답 | 일반상업 | 12m미만 | 1 | 180 | |
| 25.02.24 | 답 | 일반상업 | - | 2 | 360 | |
| 25.02.21 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 76.85 | 9,000 | 지분 |
| 25.02.11 | 도로 | 제3종일반주거 | - | 88.6 | 19,935 | |
| 25.02.07 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 537 | 3,000 | |
| 25.02.07 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 76 | 400 | |
| 25.01.18 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 1.15 | 30 | 지분 |
| 25.01.18 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 2.55 | 70 | 지분 |
| 25.01.13 | 대 | 제2종일반주거 | 12m미만 | 130 | 16,000 | 지분 |
| 24.11.23 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 1954 | 2,500 | |
| 24.11.22 | 대 | 일반상업 | 8m미만 | 12.5 | 11,364 | 지분 |
| 24.11.22 | 공장용지 | 제2종일반주거 | 25m미만 | 14.98 | 1,150 | 지분 |
| 24.11.18 | 임야 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 60.5 | 1,500 | 지분 |
| 24.11.01 | 종교용지 | 준주거 | 25m이상 | 46 | 26,117 | |
| 24.10.23 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.10.17 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 171.9 | 1,035 | 지분 |
| 24.10.17 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 343.8 | 2,070 | 지분 |
| 24.10.17 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 1196.69 | 7,204 | 지분 |
| 24.10.15 | 전 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 41.34 | 3,100 | 지분 |
| 24.10.10 | 구거 | 자연녹지 | - | 212 | 6,500 | |
| 24.10.02 | 임야 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 56 | 950 | 지분 |
| 24.09.24 | 전 | 제2종일반주거 | 25m이상 | 95 | 2,200 | 지분 |
| 24.09.02 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 96 | 6,000 | |
| 24.08.30 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 238.01 | 1,433 | 지분 |
| 24.08.30 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 796.69 | 4,796 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 198.34 | 1,194 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 171.9 | 1,035 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 264.46 | 1,592 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 247.93 | 1,493 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 694.21 | 4,179 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 99.17 | 597 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 661.16 | 3,980 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 198.34 | 1,194 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.08.28 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 198.34 | 1,194 | 지분 |
| 24.08.20 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 231 | 1,300 | |
| 24.08.12 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 65 | 4,615 | |
| 24.08.08 | 임야 | 제2종일반주거 | - | 61.38 | 4,000 | 지분 |
| 24.08.08 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 70.6 | 6,200 | |
| 24.07.30 | 대 | 일반상업 | 12m미만 | 2 | 5,000 | |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 350.41 | 2,109 | 지분 |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 171.9 | 1,035 | 지분 |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 991.74 | 5,970 | 지분 |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 330.58 | 1,990 | 지분 |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.07.01 | 임야 | 보전녹지 | - | 363.63 | 2,189 | 지분 |
| 24.06.26 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 61 | 9,500 | 지분 |
| 24.05.10 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 36 | 2,016 | |
| 24.05.03 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 16 | 1,000 | |
| 24.05.02 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 7 | 847 | |
| 24.05.02 | 대 | 제3종일반주거 | 8m미만 | 60.8 | 6,500 | 지분 |
| 24.04.29 | 임야 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 724 | 6,000 | |
| 24.04.19 | 임야 | 보전녹지 | - | 10169 | 11,000 | |
| 24.03.26 | 임야 | 자연녹지 | - | 173.5 | 500 | 지분 |
| 24.03.10 | 대 | 제2종일반주거 | 25m이상 | 9 | 1,300 | 지분 |
| 24.02.26 | 하천 | 기타 | 25m미만 | 7 | 1 | |
| 24.02.26 | 하천 | 제2종일반주거 | 25m미만 | 2 | 1 | |
| 24.02.26 | 도로 | 기타 | - | 1 | 1 | |
| 24.02.26 | 대 | 기타 | 25m미만 | 1 | 1 | |
| 24.02.26 | 구거 | 제2종일반주거 | - | 3 | 1 | |
| 24.02.26 | 하천 | 기타 | 8m미만 | 1 | 1 | |
| 24.02.26 | 임야 | 자연녹지 | - | 2897.27 | 44 | 지분 |
| 24.02.20 | 도로 | 준주거 | - | 40.2 | 8,000 | |
| 24.02.20 | 도로 | 준주거 | - | 59.2 | 10,000 | |
| 24.02.01 | 대 | 제2종일반주거 | 8m미만 | 28.4 | 6,036 | |
| 24.01.23 | 대 | 제2종일반주거 | 25m미만 | 16 | 2,227 | |
| 24.01.10 | 공장용지 | 제2종일반주거 | - | 1,498 | 1,950 | 지분 |
| 24.01.04 | 도로 | 제2종일반주거 | - | 45 | 2,500 | |
등기부등본 요약(토지)
| |
접수일자 |
등기목적/권리자 |
권리금액 |
기준 |
| 1 |
|
환매특약
|
|
소멸 |
| 2 |
2015년6월8일 |
소유권
현OO
|
|
소멸 |
| 3 |
2023년6월22일 |
소유권
정OO
|
|
소멸 |
| 4 |
1995년9월23일 |
소유권
문OO
|
|
소멸 |
| 5 |
2019년12월9일 |
압류
사OO
|
|
소멸기준 |
| 6 |
2021년11월3일 |
압류
사OO
|
|
소멸 |
| 7 |
2023년2월6일 |
압류
사OO
|
|
소멸 |
| 8 |
2025년1월21일 |
임의경매
정OO
|
|
소멸 |
임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)
여의주경매 조언 한 마디
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
|
주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 9. 압류 (갑구 7번 문순희 지분) 2025. 1. 21. 경매개시결 설정 정 (갑구 12번 현은숙 지 분, 갑구 22번 정상영 지 분))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명함. |
|
제시외 건물 제외. 최저매각가격은 제시외 건물을 감안한 가격임. ※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다
|
지역분석
| 법원 |
부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구 |
| 등기소 |
부산지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)812-1350, 부산 강서구 명지국제 7로 77 (명지동 2261)) |
| 세무서 |
서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2)) |
인근낙찰통계
| 기간 |
매각건수 |
평균감정가
평균매각가 |
매각가율
평균유찰수 |
| 3개월 |
3건 |
237,532,120원
59,393,333원 |
27%
5회 |
| 6개월 |
4건 |
200,535,965원
52,295,000원 |
29%
4.5회 |
| 12개월 |
9건 |
242,194,722원
82,087,933원 |
35%
4.6회 |
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