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138
공장
부산지방법원 부산서부지원
 감정가11,011,811,800 원
 최저가(70%) 7,708,268,000 원
 보증금(10%) 770,826,800 원
 청구액7,846,195,002 원
부산광역시 사상구 감전동 505-7
사건번호 2024타경112217
중복사건중복 2024타경4552,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적2,435.50㎡(736.74 평)
건물면적1,256.62㎡(380.13 평)
채무/소유자주OOO OOOOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 2명
채권자부OOOOOOOOO외 8명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-20 경매접수
~12일 
 2024-12-02 경매개시결정
~96일 
 2025-02-24 배당요구종기일
~335일 
 2025-10-21 100%
11,011,811,800
 유찰
~370일 
 2025-11-25 70%
7,708,268,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 감전동 505-7 공장용지 1206.4 ㎡
(364.94평)
감전동 505-22 공장용지 1229.1 ㎡
(371.80평)
건물
 감전동 505-7 단층 공장 일반철골구조 860.32 ㎡
(260.25평)
감전동 505-7 1층 공장 일반철골구조 90.4 ㎡
(27.35평)
감전동 505-7 2층 공장 일반철골구조 90.4 ㎡
(27.35평)
감전동 505-7 3층 공장 일반철골구조 90.4 ㎡
(27.35평)
감전동 505-7 4층 공장 일반철골구조 90.4 ㎡
(27.35평)
제시외
건물		 감전동 505-7 창고 겸 사무실 34.7 ㎡
(10.50평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 외 3점(감정평가서 참조) 포함. (후행)2024타경112217 사건의 병합으로 인한 부동산 전부에 대한 감정평가액임(2025.5.27.자 감정인 제출 사실조회회신 참조) 본건 토지는 2필지 1단지의 불가분 관계임(2필지에 걸쳐 건축물이 현존함). 목록1.2. 토지는 공장부지로 이용중임. 목록3. 건물은 공장, 샤워실, 화장실로 이용중임. 목록3(부속). 건물은 사무실로 이용중임. 지상에 주차장 있음.
① 1.2번 목록 공장용지는 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. ② 임차인 곽형석은 2024년 3월부터 (주)대성아이엔디 대표이

건축물현황

소재지 부산광역시 사상구 감전동 505-7번지
대지면적 2435.5㎡
(738.03평)		 연면적 1221.92㎡
(370.28평)
건축면적 950.72㎡
(288.1평)		 용적률산정
연면적		 1221.92㎡
(370.28평)
건폐율 39.04% 용적률 50.17%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 공장 구조 일반철골구조
착공일자 2022.12.12 사용승인일자 2023.04.12
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1
소멸
2 2024년12월3일
임의경매
부OOOO
소멸기준
3 2023년9월22일
소유권
(OOOO
소멸
4 2023년9월22일
근저당권
케OOOO
8,880,000,000 소멸
5 2024년3월18일
가압류
신OOOO
2,300,700,000 소멸
6 2024년3월22일
가압류
중OOOO
558,245,144 소멸
7 2024년6월18일
가압류
옥OO
20,745,994 소멸
8 2024년6월27일
가압류
이OO
32,384,000 소멸
9 2024년7월3일
가압류
서OOOO
7,481,376,020 소멸
10 2024년7월11일
가압류
유OO
43,917,380 소멸
11 2024년7월18일
가압류
서OOOO
28,600,000 소멸
12 2024년7월19일
가압류
이OO
61,510,600 소멸
13 2024년8월6일
가압류
자OOOO
78,559,230 소멸
14 2024년8월28일
가압류
조OO
43,874,600 소멸
15 2024년8월30일
압류
국
소멸
16 2024년11월1일
강제경매
(OOOO
소멸
17 2024년11월8일
압류
기OO
소멸
18 2025년5월7일
압류
사OO
소멸
19 2025년8월14일
압류
사OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
곽OO
O
2024.05.03.
 2024.05.01.~2017.04.30.
김OO
O
2024.03.14.
 2024.03.13.~2027.03.12.
비고
(매각물건
명세서)		 곽형석: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음. 김경필: 권리신고가 없어 점유관계 및 임대차관계는 알 수 없음.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 9. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장및광업재단저당법 제6조 기계,기구 Over Head Crane 외 3점(감정평가서 참조) 포함. (후 행)2024타경112217 사건의 병합으로 인한 부동산 전부에 대한 감정평가액임(2025.5.27.자 감정인 제출 사실조회회신 참조) 본 건 토지는 2필지 1단지의 불가분 관계임(2필지에 걸쳐 건축물이 현존함). 목록1.2. 토지는 공장부지로 이용중임. 목록3. 건물은 공장, 샤워실, 화장실로 이용중임. 목록3(부속). 건물은 사무실로 이용중임. 지상에 주차장 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동)
대표 : 051)812-1114~5
관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구

등기소 부산지방법원 서부지원 북부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)304-6230, 부산광역시 북구 사상로583번길 14 (구포동 1186-26))
세무서 북부산세무서 (대표:051-310-62, 팩스:051-310-6549, 부산광역시 사상구 학감대로 263(감전동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 2건 4,424,619,225원
3,490,550,000원		 67%
3회
6개월 12건 1,489,737,241원
902,052,724원		 51%
2.8회
12개월 24건 1,336,067,293원
773,903,682원		 54%
2.8회


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