감정가	173,330,000 원
최저가	(70%) 121,331,000 원
보증금	(10%) 12,133,100 원
청구액	564,174,253 원

전라남도 화순군 동면 서성리 198-1

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사건번호	2025타경32892 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 27일전
토지면적	826.00㎡(249.87 평)
건물면적
채무/소유자	채OO / 채OO
채권자	광OOOOOOOOO(OOO OO O OOOOOOOO)

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-23	경매접수
~3일	2025-05-26	경매개시결정
~87일	2025-08-18	배당요구종기일
~151일	2025-10-21	100%	173,330,000	유찰
~193일	2025-12-02	70%	121,331,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	서성리 198-1	전	826 ㎡ (249.87평)
참고 사항	지상소재 수목 매각 포함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 본건 토지는 인접지(서성리 198-3)와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨 본건 토지는 포장도로에 접하나 본건 토지로 직접 진입은 곤란한 것으로 조사됨

국토부실거래가 전라남도 화순군 동면 서성리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.10	전	농림	8m미만	118	1,731
25.09.10	임야	보전관리	8m미만	445	5,753
25.09.10	도로	보전관리	-	10	16	지분
25.04.04	임야	보전관리	8m미만	273.6	5,789	지분
25.04.04	임야	보전관리	8m미만	258.8	5,481	지분
25.04.04	도로	보전관리	-	63.8	420	지분
24.07.30	대	농림	-	60	1,326
24.06.11	답	보전관리	-	185	441
24.06.10	답	농림	8m미만	869	3,700
24.05.29	전	농림	8m미만	525	2,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년2월18일	소유권 채OO		소멸
2	2015년6월24일	근저당권 비OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2015년6월24일	지상권 비OOOO		소멸
4	2015년11월2일	근저당권 유OO	300,000,000	소멸
5	2018년3월28일	근저당권 문OO	260,000,000	소멸
6	2022년3월30일	압류 국		소멸
7	2022년10월5일	압류 광OO		소멸
8	2025년5월26일	임의경매 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.24.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상소재 수목 매각 포함 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 본건 토지는 인접지(서성리 198-3)와 지적경계가 불분명하여 정확한 위치 및 경계는 측량을 요하는 것으로 조사됨 본건 토지는 포장도로에 접하나 본건 토지로 직접 진입은 곤란한 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 화순등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)373-5383, 전남 화순군 화순읍 동헌길 21-18 (훈리 26-4))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	27,896,600원 9,833,400원	47% 3.4회
6개월	20건	113,975,077원 29,689,250원	48% 3.8회
12개월	36건	101,326,265원 38,440,556원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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