감정가	570,413,160 원
최저가	(56%) 319,432,000 원
보증금	(10%) 31,943,200 원
청구액	230,450,100 원

광주광역시 남구 사동 5-2

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사건번호	2025타경32877
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:00 입찰 22일전
토지면적	175.50㎡(53.09 평)
건물면적	296.34㎡(89.64 평)
채무/소유자	최O / 최O
채권자	서OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-22	경매접수
~1일	2025-05-23	경매개시결정
~88일	2025-08-18	배당요구종기일
~152일	2025-10-21	100%	570,413,160	유찰
~194일	2025-12-02	70%	399,290,000	유찰
~236일	2026-01-13	56%	319,432,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사동 5-2	대	66.1 ㎡ (20.00평)
토지	사동 6	대	109.4 ㎡ (33.09평)
건물	사동 5-2	1층 다가구주택 철근콘크리트조	90.72 ㎡ (27.44평)
	사동 5-2	2층 다가구주택 철근콘크리트조	101.76 ㎡ (30.78평)
	사동 5-2	3층 다가구주택 철근콘크리트조	103.86 ㎡ (31.42평)
참고 사항	일괄매각 본건 목록 1. 토지의 남동측 일부는 타인점유로 추정되나, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요한는 것으로 조사됨

건축물현황

소재지

광주광역시 남구 사동 5-2번지

대지면적

175.5㎡
(53.18평)

연면적

296.34㎡
(89.8평)

건축면적

104.46㎡
(31.65평)

용적률산정
연면적

296.34㎡
(89.8평)

건폐율

59.52%

용적률

168.85%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.05.20

사용승인일자

2002.09.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 남구 사동

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.08.18	389.16	38,000		1997
25.07.08	58.74	300	30	1996
25.06.16	15.8	0	35
25.04.25	92.52	8,000	0	1987
25.04.09	160.2	8,000		1987
25.04.08	218.39	58,000		1980
25.01.16	432.8	36,000		1989
24.05.07	39	2,500	0	1991
24.04.16	101.97	1,000	40

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월28일	소유권 최O		소멸
2	2023년10월19일	임차권설정 한OOOO	95,000,000	인수
3	2023년11월16일	가압류 주OOOO	445,000,000	소멸기준
4	2024년1월11일	임차권설정 서OO	230,000,000	소멸
5	2024년5월23일	압류 남O		소멸
6	2025년5월23일	강제경매 서OO		소멸
7	2025년7월23일	임차권설정 박OO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			O
박OO	2022.03.02
박OO	201호	130,000,000	O
박OO	2022.03.22 2022.03.02	2025.8.5.	2022.03.18~현재
서OO	301호	230,000,000	O
서OO	2021.09.24 2021.09.13	2025.5.22.	2021.09.17~현재
조OO	202호	150,000,000	O
조OO	2022.01.04 2021.12.14	2025.8.18.	2022.01.03~현재
한OOOOOOO	101호	95,000,000	O
한OOOOOOO	2021.06.11 2021.06.01	2025.8.18.	2021.06.14
비고 (매각물건 명세서)	서일환:신청채권자 겸 임차권자임, 전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함 조현아:전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함 한국토지주택공사:입주자 김승희임, 전 소유자 주식회사 주식회사 로하스아이와 임대차계약 체결함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.16.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 3의 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023. 10. 19. 등기) 있음(임대차보증금 95,000,000원, 전입일 2021. 6. 14., 확정일자 2021. 6. 1.), 순위 4번 임차권등기(2024. 1. 11. 등기) 있음(임대차보증금 230,000,000원, 전입일 2021. 9. 24., 확정일자 2021. 9. 13.), 순위 5번 임차권등기(2025. 7. 23. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022. 3. 22., 확정일자 2022. 3. 2.)는 배당 에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 본건 목록 1. 토지의 남동측 일부는 타인점유로 추정되나, 본건 토지의 정확한 위치 및 경계는 측량을 요한는 것으로 조사됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	1,486,854,800원 893,991,000원	60% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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