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아파트
광주지방법원
 감정가326,000,000 원
 최저가(70%) 228,200,000 원
 보증금(10%) 22,820,000 원
 청구액4,039,405 원
광주광역시 서구 쌍촌동 96 광명하이츠타운 103동 18층1805호
사건번호 2025타경32400
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전    
토지면적52.07㎡(15.75 평)
건물면적139.73㎡(42.27 평)
채무/소유자전OO / 전OO
채권자신OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-03-26 경매접수
~1일 
 2025-03-27 경매개시결정
~85일 
 2025-06-19 배당요구종기일
~209일 
 2025-10-21 100%
326,000,000
 유찰
~251일 
 2025-12-02 70%
228,200,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 쌍촌동 96 35205분의 52.074 52.074 ㎡
(15.75평)
건물
 쌍촌동 96 103동 18층1805호 철근콘크리트조 139.73 ㎡
(42.27평)

건축물현황

소재지 광주광역시 서구 쌍촌동 96번지
대지면적   연면적 4092.6㎡
(1240.18평)
건축면적 1014.4㎡
(307.39평)		 용적률산정
연면적		 3043.2㎡
(922.18평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 1990.07.00 사용승인일자 1992.12.30
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년10월21일
소유권
전OO
소멸
2 2023년2월3일
압류
국
소멸기준
3 2024년6월5일
압류
광OO
소멸
4 2024년7월5일
가압류
광OOOO
60,362,000 소멸
5 2024년8월12일
압류
국
소멸
6 2024년10월11일
가압류
(OOOO
6,252,972 소멸
7 2025년3월27일
강제경매
신OOOO
소멸
8 2025년6월18일
가압류
소OOOO
8,247,436 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 전부 250,000,000
미전입
2019.08.28		 2019.09.30~2024.12.15
농OOOOOOO 전부 262,500,000
미전입
219.08.28		 2025.4.22. 2019.09.30~현재
전OO
X
2025.01.17
비고
(매각물건
명세서)		 김단비:임차인 겸 주택임차권자로서 주택임차권등기일 2025. 6. 11., 임차권등기 후 해제를 원인으로 2025. 6. 19. 임차권등기 말소됨, 2025. 6. 10. 및 2025. 6. 16. 임차인 겸 주택임차권자로서 권리신고 및 배당요구를 하였으나 2025. 6. 17. 배당요구신 청철회서를 제출함 농협은행 주식회사:임차인 김단비로부터 임대차보증금반환채권을 양수함 2019. 8. 27.자 임대차계약 : 보증금 250,000,000원 확정일자 2019.08.28. 2021. 10. 27.자 임대차계약 : 보증금 262,500,000원 확정일자 2021.10.27.

아파트 정보 광명하이츠

주소 광주 서구 쌍촌동 96
시공사 광명(주) 단지규모 6개동 942가구(4개동)세대
난방 개별/도시가스 사용승인 1992-12
관리소 062)373-8597
전용면적 84~149 세대수 942가구(4개동)
대지권
현관/구조 계단식 / 방, 욕실
  • 학교 서광초교,상일중교,상무고,호남대학교
  • 주변시설 탑치과, 광주지방국세청,
  • 대중교통 버스노선 36,50,25-1,20

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 326,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,039,405원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.03.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동)
대표 : 062)239-1114
관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군

등기소 광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서 서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 446,666,667원
364,277,432원		 84%
1.2회
6개월 49건 364,510,204원
295,120,730원		 82%
1.2회
12개월 104건 372,403,846원
301,213,923원		 81%
1.3회


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