감정가	166,091,000 원
최저가	(70%) 116,264,000 원
보증금	(10%) 11,626,400 원
청구액	126,916,576 원

전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경2642
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 18일전
토지면적	2,214.00㎡(669.74 평)
건물면적	805.00㎡(243.51 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	농OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-18	경매접수
~14일	2025-05-02	경매개시결정
~101일	2025-07-28	배당요구종기일
~186일	2025-10-21	100%	166,091,000	유찰
~228일	2025-12-02	70%	116,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	죽산리 108	잡종지	2025 ㎡ (612.56평)
	죽산리 109	답	163 ㎡ (49.31평)
	죽산리 110	전	26 ㎡ (7.87평)
건물	죽산리 108	단층 축사 강파이프구조	400 ㎡ (121.00평)
	죽산리 108	단층 가축퇴비사 강파이프구조	205 ㎡ (62.01평)
	죽산리 108	단층 축사 강파이프구조	200 ㎡ (60.50평)
참고 사항	일괄매각 목록 5, 6 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 1. 토지 지상에 소재하는 이전 가능한 싸이로 매각 제외 목록 3. 건물의 부속건물 강파이프구조 단층 가축퇴비사와 4. 건뮬 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 축사는 공부상 칼라강판지붕이나 현황 지붕은 골조만 있는 것으로 조사됨 목록 5, 6 토지는 지적도상 도로부지에 접하나 도로로 직접 진입이 어려워 목록 1. 토지를 통하여 출입이 가능한 것으로 조사됨 목록 5. 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 축사 부속토지 및 전임

건축물현황

소재지

전라남도 곡성군 석곡면 죽산리 108번지

대지면적

2025㎡
(613.64평)

연면적

200㎡
(60.61평)

건축면적

200㎡
(60.61평)

용적률산정
연면적

200㎡
(60.61평)

건폐율

9.87%

용적률

9.87%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

강파이프구조

착공일자

2021.01.28

사용승인일자

2021.09.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월22일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년9월22일	근저당권 농OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2021년5월27일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸
4	2024년6월17일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
5	2024년8월19일	가압류 농OOOO	145,366,976	소멸
6	2024년9월24일	가압류 농OOOO	36,342,251	소멸
7	2024년10월2일	압류 국OOOO		소멸
8	2024년10월18일	가압류 서OOOO	22,080,040	소멸
9	2024년11월11일	가압류 농OOOO	26,861,398	소멸
10	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년9월24일	소유권 홍OO		소멸
2	2021년10월13일	근저당권 농OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 서OOOO	30,000,000	소멸
4	2024년8월19일	가압류 농OOOO	145,366,976	소멸
5	2024년9월24일	가압류 농OOOO	36,342,251	소멸
6	2024년10월18일	가압류 서OOOO	22,080,040	소멸
7	2024년11월11일	가압류 농OOOO	26,861,398	소멸
8	2025년5월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
손OO			X
손OO	2022.09.15

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2020.09.22.근저 당권 설정 목록 3 내지 6 : 2021.10.13.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.02 채권자 농OOO OOOO 일부취하서 제출

일괄매각 목록 5, 6 토지 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(사실조회회신 참조) 목록 1. 토지 지상에 소재하는 이전 가능한 싸이로 매각 제외 목록 3. 건물의 부속건물 강파이프구조 단층 가축퇴비사와 4. 건뮬 강파이프구조 칼라강판지붕 단층 축사는 공부상 칼라강판지 붕이나 현황 지붕은 골조만 있는 것으로 조사됨 목록 5, 6 토지는 지적도상 도로부지에 접하나 도로로 직접 진입이 어려워 목록 1. 토지를 통하여 출입이 가능한 것으로 조사 됨 목록 5. 토지는 공부상 지목은 답이나 현황은 일부 축사 부속토지 및 전임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 곡성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)363-7327, 전남 곡성군 곡성읍 곡성로 845 (읍내리 252))
세무서	광주세무서 (대표:062-605-02, 팩스:062-716-7232, 광주광역시 동구 중앙로 154 (호남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,821,454,340원 655,100,000원	36% 2회
12개월	1건	1,821,454,340원 655,100,000원	36% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구