1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 도시철도2,3호선 환승역인 "수영역" 동측 인근에 위치하는 "베스테이센트럴뷰" 4층 404씨호 외 23개호로서, 주위는 상업·업무용빌딩, 공동주택, 오피스빌딩, 숙박시설 및 각종근린생활시 등으로 형성된 노선상가지대임.
2)교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2,3호선 환승역인 "수영역"이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상19층 건물(사용승인: 2021.09. 17.) 내
4층 404씨호 외 23개호로서,
·외벽 : 화강석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 하이샷시 창호 구조임.
4)이용상태
- 일련번호(1-6), (8-12), (14-17) 및 (19-23)은 공부상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 대부준 주거용 오피스텔로 이용중으로 탐문조사됨.
- 일련번호(7, 13, 18, 24)는 공동주택(아파트-도시형:원룸)으로 이용중임.
5)설비내역
위생설비, 급·배수설비, 화재경보, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 공동현관기설비, 도시가스에 의한 난방설비 및 기계식주차설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 등고 평탄한 부정형 토지로서, 주거용오피스텔, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 30m 및 북동측으로 노폭 약 8m 내외 폭의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)(78m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌수영성지 등) <부산광역시지정문화재보호조례>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임.
2) 기 타: 일련번호(23, 24)의 19층 부분은 후첨 "호별배치도"와 같이 전유부분에 연접하여 테라스가 소재하는 것으로 탐문조사 되었고, 19층은 5개호로 구성되어 있으며 현장조사시 내부확인이 불가하여 본건 단지의 기타담보 전례(P2203-20120)에도 이에 관한여 표시되어 있는바, 호별배치도 등은 이를 습용하여 작성하고 이를 참고하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.