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주택
창원지방법원
 감정가171,272,400 원
 최저가(80%) 137,017,000 원
 보증금(10%) 13,701,700 원
 청구액62,623,030 원
경상남도 김해시 대동면 조눌리 167
사건번호 2025타경11051
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 18일전    
토지면적135.05㎡(40.85 평)
건물면적94.60㎡(28.62 평)
채무/소유자박OO(OOOOOOO) / 박OO(OOOOOOO)
채권자북OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-17 경매접수
~1일 
 2025-02-18 경매개시결정
~92일 
 2025-05-20 배당요구종기일
~246일 
 2025-10-21 100%
171,272,000
 유찰
~281일 
 2025-11-25 80%
137,017,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 조눌리 167 대 135.05 ㎡
(40.85평) 		지분 576분의 136 전부
건물
 조눌리 167 단층 주택 목조기와지붕단층주택 65.90 ㎡
(19.93평)
조눌리 167 단층 광 목조기와지붕단층주택 21.30 ㎡
(6.44평)
조눌리 167 단층 돈사 목조기와지붕단층주택 7.40 ㎡
(2.24평)
참고
사항		 일괄매각 - [목록 1] 부동산은 공유지분매각임 - [목록 1] 부동산의 매각대상 공유지분은 본 건 부동산을 구분소유하기 위한 공유지분이라는 공유자의 주장이 있음(구체적 내용은 현황조사서 참조) - [목록 1] 토지 지상에는 박기범외 최정경, 이종숙 명의의 건물이 존재하고 있고 법정지상권 성립여부는 불분명함(구체적 내용은 현황조사서 참조)
기호1은 공유지분으로 지상에 박기범 최정

건축물현황

소재지 경상남도 김해시 대동면 조눌리 167번지
대지면적 138㎡
(41.82평)		 연면적 76.6㎡
(23.21평)
건축면적 76.6㎡
(23.21평)		 용적률산정
연면적		 76.6㎡
(23.21평)
건폐율   용적률 55.5%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 일반목구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경상남도 김해시 대동면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.02.07단독83.954542,0001983
24.01.06단독49.5465,5001999

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2024년5월17일
소유권
최OO
소멸
2 2006년10월13일
소유권
이OO
소멸
3 1988년9월6일
소유권
신OO
소멸
4 2017년5월18일
소유권
박OO
소멸
5 2018년3월7일
근저당권
북OOOO
45,500,000 소멸기준
6 2019년9월24일
근저당권
북OOOO
39,000,000 소멸
7 2024년6월26일
근저당권
대OOOO
48,000,000 소멸
8 2025년2월18일
임의경매
북OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년5월18일
소유권
박OO
소멸
2 2018년3월7일
근저당권
북OOOO
45,500,000 소멸기준
3 2019년9월24일
근저당권
북OOOO
39,000,000 소멸
4 2025년2월18일
임의경매
북OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-20)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.7.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각 - [목록 1] 부동산은 공유지분매각임 - [목록 1] 부동산의 매각대상 공유지분은 본 건 부동산을 구분소유하기 위한 공유지분이라는 공유자의 주장이 있음(구체적 내 용은 현황조사서 참조) - [목록 1] 토지 지상에는 박기범외 최정경, 이종숙 명의의 건물이 존재하고 있고 법정지상권 성립여부는 불분명함(구체적 내 용은 현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 504,427,107원
249,076,000원		 52%
3.7회
6개월 7건 485,312,943원
225,317,857원		 47%
3.9회
12개월 19건 427,981,519원
236,692,703원		 54%
3.3회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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