감정가	1,692,369,220 원
최저가	(64%) 1,083,116,000 원
보증금	(10%) 108,311,600 원
청구액	1,500,000,000 원

경상남도 창원시 진해구 남양동 349-4

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사건번호	2025타경10991
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 46일전
토지면적	1,662.00㎡(502.76 평)
건물면적	1,325.00㎡(400.81 평)
채무/소유자	신OOO OOOO / 신OOO OOOO
채권자	중OOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-06	경매접수
~5일	2025-02-11	경매개시결정
~98일	2025-05-15	배당요구종기일
~257일	2025-10-21	100%	1,692,369,000	유찰
~292일	2025-11-25	80%	1,353,895,000	유찰
~348일	2026-01-20	64%	1,083,116,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	남양동 349-4	공장용지	1662 ㎡ (502.76평)
건물	남양동 349-4	1층 공장	698 ㎡ (211.15평)
	남양동 349-4	2층 사무실	64 ㎡ (19.36평)
	남양동 349-4	지하 대피소 철근콘크리트조	38.88 ㎡ (11.76평)
	남양동 349-4	1층 식당,수위실 철근콘크리트조	77.76 ㎡ (23.52평)
	남양동 349-4	2층 사무실 철근콘크리트조	77.76 ㎡ (23.52평)
	남양동 349-4	단층공장	275.60 ㎡ (83.37평)
제시외 건물	남양동 349-4	가추	85 ㎡ (25.71평)	포함
	남양동 349-4	공장일부	6 ㎡ (1.82평)	포함
	남양동 349-4	수변전설비	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	남양동 349-4	Over Head Crane	1식 ㎡ (0.30평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(1-1~2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 2점(목록 2-1, 4-1) 포함. - 본건 기계기구는 미가동 상태로서 정상가동 여부 불분명함. 본건1.현`공장용지`로 이용중이며 본건2~4의 제시건물(가)~(다) 및 제시외건물 (ㄱ

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 남양동 349-4번지

대지면적

연면적

275.6㎡
(83.52평)

건축면적

275.6㎡
(83.52평)

용적률산정
연면적

275.6㎡
(83.52평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

철골콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1997.02.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월4일	소유권 신OOOO		소멸
2	2010년6월22일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년12월20일	가압류 서OOOO	890,000,000	소멸
5	2024년12월27일	가압류 기OOOO	3,000,000,000	소멸
6	2025년1월3일	가압류 2OOOO	3,500,000,000	소멸
7	2025년1월14일	가압류 농OOOO	1,311,941,833	소멸
8	2025년2월7일	가압류 한OOOO	1,425,000,000	소멸
9	2025년2월11일	임의경매 중OOOO		소멸
10	2025년3월6일	가압류 한OOOO	532,215,774	소멸
11	2025년3월28일	가압류 중OOOO	202,203,189	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년9월4일	소유권 신OOOO		소멸
2	2010년6월22일	근저당권 중OOOO	1,000,000,000	소멸기준
3	2022년6월28일	근저당권 중OOOO	500,000,000	소멸
4	2024년12월27일	가압류 기OOOO	3,000,000,000	소멸
5	2025년1월3일	가압류 2OOOO	3,500,000,000	소멸
6	2025년1월14일	가압류 농OOOO	1,311,941,833	소멸
7	2025년2월7일	가압류 한OOOO	1,425,000,000	소멸
8	2025년2월11일	임의경매 중OOOO		소멸
9	2025년3월6일	가압류 한OOOO	532,215,774	소멸
10	2025년3월28일	가압류 중OOOO	202,203,189	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010.6.22.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물(1-1~2) 포함. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 2점(목록 2-1, 4-1) 포함. - 본건 기계기구는 미가동 상태로서 정상가동 여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	888,008,615원 424,405,000원	49% 4.5회
12개월	4건	1,175,290,460원 525,377,500원	39% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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