감정가	1,557,199,260 원
최저가	(80%) 1,245,759,000 원
보증금	(10%) 124,575,900 원
청구액	1,017,523,144 원

경상남도 김해시 삼방동 180-6

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사건번호	2025타경10634
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	231.70㎡(70.09 평)
건물면적	1,092.74㎡(330.55 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	중OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-18	경매접수
~4일	2025-01-22	경매개시결정
~95일	2025-04-23	배당요구종기일
~276일	2025-10-21	100%	1,557,199,000	유찰
~311일	2025-11-25	80%	1,245,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	삼방동 180-6	대	231.7 ㎡ (70.09평)
건물	삼방동 180-6	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트조	114.51 ㎡ (34.64평)
	삼방동 180-6	1층 숙박시설 철근콘크리트조	181.92 ㎡ (55.03평)
	삼방동 180-6	2층 숙박시설 철근콘크리트조	181.92 ㎡ (55.03평)
	삼방동 180-6	3층 숙박시설 철근콘크리트조	181.92 ㎡ (55.03평)
	삼방동 180-6	4층 숙박시설 철근콘크리트조	181.92 ㎡ (55.03평)
	삼방동 180-6	5층 숙박시설 철근콘크리트조	181.92 ㎡ (55.03평)
	삼방동 180-6	6층 숙박시설 철근콘크리트조	68.63 ㎡ (20.76평)
참고 사항	일괄매각. 지하1층은 위락시설(유흥주점) 및 보일러실, 1층~6층은 숙박시설(모텔)로 이용중임. 숙박시

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 삼방동 180-6번지

대지면적

231.7㎡
(70.21평)

연면적

1092.74㎡
(331.13평)

건축면적

181.92㎡
(55.13평)

용적률산정
연면적

978.23㎡
(296.43평)

건폐율

78.52%

용적률

422.2%

지상층수

6층

지하층수

1층

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.12.10

사용승인일자

1997.09.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월29일	소유권 박OO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 농OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 에OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월29일	소유권 박OO		소멸
2	2019년6월17일	근저당권 농OOOO	1,176,000,000	소멸기준
3	2022년11월16일	근저당권 에OOOO	300,000,000	소멸
4	2025년1월22일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	507호	미상 [월]미상	X
김OO	2024.08.07 미상		미상
김OO	지하1층전부	20,000,000 [월]650,000	O
김OO	2009.07.30 2020.07.24	2025.2.10.	2018.11.11 ~현재
김OO	601호	미상 [월]미상	X
김OO	2021.08.05 미상		미상
임OO	207호	미상 [월]미상	X
임OO	2024.09.02 미상		미상
주OO	1~6층전부	100,000,000 [월]5,000,000	X
주OO	2020.02.05		2020.02.05 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	김양수:임차인 김양수의 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 등은 상거건물 임대차현황서에 근거함 - 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일은 2009. 7. 30.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 김해세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2013.3.28, 2014.6.5, 2020.7.24.임. - 대항력있는 임차인 있을수 있음. - 자세한 내용은 현황조사서 및 첨부된 상가건물임대차현황서 참조

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.04 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매비용환급계좌변경신청 제출
2025.06.04 채권자 승OO OOOOOOOOOOOO 경매절차승계신청서 제출

일괄매각. 지하1층은 위락시설(유흥주점) 및 보일러실, 1층~6층은 숙박시설(모텔)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	34건	2,156,073,980원 1,282,968,123원	59% 3.3회
6개월	53건	2,208,972,638원 1,475,651,211원	61% 3.1회
12개월	104건	1,961,765,537원 1,344,633,418원	63% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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