감정가	94,000,000 원
최저가	(80%) 75,200,000 원
보증금	(10%) 7,520,000 원
청구액	104,428,132 원

경상남도 김해시 어방동 499 대우유토피아아파트 14동 20층2002호

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사건번호	2025타경365
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 4일전
토지면적	21.17㎡(6.40 평)
건물면적	59.99㎡(18.15 평)
채무/소유자	강O / 강O
채권자	의OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-20	경매접수
~1일	2025-02-21	경매개시결정
~95일	2025-05-26	배당요구종기일
~243일	2025-10-21	100%	94,000,000	유찰
~278일	2025-11-25	80%	75,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	어방동 499	59984 분의 21.17	21.17 ㎡ (6.40평)
건물	어방동 499	14동 20층2002호 철근콘크리트조	59.99 ㎡ (18.15평)
참고 사항	아파트 내부 미확인. 공부

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 어방동 499번지

대지면적

연면적

16658.16㎡
(5047.93평)

건축면적

799.74㎡
(242.35평)

용적률산정
연면적

15876㎡
(4810.91평)

건폐율

용적률

지상층수

20층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.01.00

사용승인일자

1994.11.24

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	시멘트벽돌조	공중변소	12.32㎡ (3.73평)
1층	시멘트벽돌조	공중변소	12.32㎡ (3.73평)
1층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
1층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
2층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
2층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
3층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
3층	철근콘크리트조	아파트	291.72㎡ (88.4평)
4층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
4층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
5층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
5층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
6층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
6층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
7층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
7층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
8층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
8층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
9층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
9층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
10층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
10층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
11층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
11층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
12층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
12층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
13층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
13층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
14층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
14층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
15층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
15층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
16층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
16층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
17층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
17층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
18층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
18층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
19층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
19층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
20층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
20층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
21층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
21층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
22층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
22층	철근콘크리트조	아파트	287.24㎡ (87.04평)
지1	철근콘크리트조	대피소	283.04㎡ (85.77평)
지1	철근콘크리트조	대피소	283.04㎡ (85.77평)
지상1층	철근콘크리트조	구매/의료시설/부동산중개업소/사무소/	1163.17㎡ (352.48평)
지상1층	철근콘크리트조	구매/의료시설/부동산중개업소/사무소/	1163.17㎡ (352.48평)
지상2층	철근콘크리트조	구매/생활시설/부동산중개업소/학원/미	1163.17㎡ (352.48평)
지상2층	철근콘크리트조	구매/생활시설/부동산중개업소/학원/미	1163.17㎡ (352.48평)
지상3층	철근콘크리트조	구매/생활시설/사무소/학원/의원/교습	1182.7㎡ (358.39평)
지상3층	철근콘크리트조	구매/생활시설/사무소/학원/의원/교습	1182.7㎡ (358.39평)
지상4층	철근콘크리트조	생활/의료시설/제2종근린생활시설/학원	1182.7㎡ (358.39평)
지상4층	철근콘크리트조	생활/의료시설/제2종근린생활시설/학원	1182.7㎡ (358.39평)
지하1층	철근콘크리트조	구매/생활시설	1163㎡ (352.42평)
지하1층	철근콘크리트조	구매/생활시설	1163㎡ (352.42평)
지하2층	철근콘크리트조	구매시설/보일러/전기실	418.02㎡ (126.67평)
지하2층	철근콘크리트조	구매시설/보일러/전기실	418.02㎡ (126.67평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월17일	소유권 강O		소멸
2	2013년11월15일	근저당권 의OOOO	86,400,000	소멸기준
3	2024년12월26일	가압류 서OOOO	9,395,817	소멸
4	2025년2월21일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.15.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	70건	214,735,714원 175,713,950원	80% 1.6회
6개월	203건	129,595,222원 100,128,761원	50% 6.2회
12개월	353건	168,736,062원 131,491,539원	61% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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