감정가	143,000,000 원
최저가	(80%) 114,400,000 원
보증금	(10%) 11,440,000 원
청구액	63,956,265 원

경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1 현대썬앤빌더스퀘어 씨동 6층607호

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사건번호	2025타경356
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 8일전
토지면적	9.93㎡(3.00 평)
건물면적	28.26㎡(8.55 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-18	경매접수
~1일	2025-02-19	경매개시결정
~97일	2025-05-26	배당요구종기일
~245일	2025-10-21	100%	143,000,000	유찰
~280일	2025-11-25	80%	114,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	사림동 161-1	11530.9분의 9.9324	9.9324 ㎡ (3.00평)
건물	사림동 161-1	씨동 6층607호 철근콘크리트구조	28.2619 ㎡ (8.55평)
참고 사항	업무시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 의창구 사림동 161-1번지

대지면적

11530.9㎡
(3494.21평)

연면적

85.5428㎡
(25.92평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.07.07

사용승인일자

2019.08.30

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	573.6968㎡ (173.85평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	842.1446㎡ (255.2평)
1층	철근콘크리트구조	로비,계단실	455.0984㎡ (137.91평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	693.1959㎡ (210.06평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	693.1959㎡ (210.06평)
1층	철근콘크리트구조	로비,계단실	455.0984㎡ (137.91평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	842.1446㎡ (255.2평)
1층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	573.6968㎡ (173.85평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점,당구장)	915.1155㎡ (277.31평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	749.5119㎡ (227.12평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	719.8626㎡ (218.14평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점,당구장)	915.1155㎡ (277.31평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	719.8626㎡ (218.14평)
2층	철근콘크리트구조	제2종근린생활시설(일반음식점)	749.5119㎡ (227.12평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
5층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	640.477㎡ (194.08평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	626.3987㎡ (189.82평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	626.3987㎡ (189.82평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
7층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	626.3987㎡ (189.82평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	626.3987㎡ (189.82평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	638.3605㎡ (193.44평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	808.7131㎡ (245.06평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	15.876㎡ (4.81평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	5384.1024㎡ (1631.55평)
지1층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	875.6204㎡ (265.34평)
지1층	철근콘크리트구조	로비,계단실	653.2407㎡ (197.95평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(세탁소)	198.4081㎡ (60.12평)
지1층	철근콘크리트구조	제1종근린생활시설(세탁소)	198.4081㎡ (60.12평)
지1층	철근콘크리트구조	운동시설(체력단련장)	875.6204㎡ (265.34평)
지1층	철근콘크리트구조	계단실	15.876㎡ (4.81평)
지1층	철근콘크리트구조	주차장	5384.1024㎡ (1631.55평)
지1층	철근콘크리트구조	로비,계단실	653.2407㎡ (197.95평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	5794.2673㎡ (1755.84평)
지2층	철근콘크리트구조	주차장	5794.2673㎡ (1755.84평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실	268.572㎡ (81.39평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실	462.6389㎡ (140.19평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실	462.6389㎡ (140.19평)
지4층	철근콘크리트구조	기계,전기실	268.572㎡ (81.39평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월1일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년11월1일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸기준
3	2024년7월31일	가압류 서OOOO	66,360,000	소멸
4	2024년10월17일	가압류 하OOOO	9,109,533	소멸
5	2024년12월11일	압류 영OO		소멸
6	2024년12월17일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년12월26일	압류 국		소멸
8	2025년2월19일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년5월16일	가압류 근OOOO	12,980,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	2백만원 [월]65만원	X
박OO	2024.12.16 2025.03.06		2024.12.15 ~현재

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.11.1.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
6개월	1건	119,000,000원 119,000,000원	100% 0회
12개월	4건	238,500,000원 47,840,000원	32% 8.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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