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숙박시설
창원지방법원
 감정가11,536,230,250 원
 최저가(80%) 9,228,984,000 원
 보증금(10%) 922,898,400 원
 청구액36,970,848 원
경상남도 김해시 어방동 1095-1
사건번호 2025타경339
중복사건중복 2025타경735, 병합 2025타경735,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 12일전    
토지면적854.50㎡(258.49 평)
건물면적4,982.29㎡(1,507.14 평)
채무/소유자주OOO OO / 주OOO OO
채권자박OO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-07 경매접수
~11일 
 2025-02-18 경매개시결정
~104일 
 2025-05-22 배당요구종기일
~256일 
 2025-10-21 100%
11,536,230,000
 유찰
~291일 
 2025-11-25 80%
9,228,984,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 어방동 1095-1 대 854.5 ㎡
(258.49평)
건물
 어방동 1095-1 지1층 숙박시설 철근콘크리트구조 38.075 ㎡
(11.52평)
어방동 1095-1 1층 숙박시설 철근콘크리트구조 616.36 ㎡
(186.45평)
어방동 1095-1 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 596.3375 ㎡
(180.39평)
어방동 1095-1 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 596.3375 ㎡
(180.39평)
어방동 1095-1 4층 숙박시설 철근콘크리트구조 596.3375 ㎡
(180.39평)
어방동 1095-1 5층 숙박시설 철근콘크리트구조 596.2325 ㎡
(180.36평)
어방동 1095-1 6층 숙박시설 철근콘크리트구조 596.2325 ㎡
(180.36평)
어방동 1095-1 7층 숙박시설 철근콘크리트구조 495.8875 ㎡
(150.01평)
어방동 1095-1 8층 숙박시설 철근콘크리트구조 495.8875 ㎡
(150.01평)
어방동 1095-1 9층 숙박시설 철근콘크리트구조 354.5975 ㎡
(107.27평)
참고
사항		 일괄매각
본건은 9층

건축물현황

소재지 경상남도 김해시 어방동 1095-1번지
대지면적 854.5㎡
(258.94평)		 연면적 4982.285㎡
(1509.78평)
건축면적 617.985㎡
(187.27평)		 용적률산정
연면적		 3125.935㎡
(947.25평)
건폐율 72.32% 용적률 365.82%
지상층수 9층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2020.01.03 사용승인일자 2020.11.26
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2017년9월28일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년8월18일
근저당권
수OOO
9,000,000,000 소멸기준
3 2022년11월1일
가압류
디OOOO
200,000,000 소멸
4 2023년2월10일
가압류
박OO
33,000,000 소멸
5 2023년8월14일
압류
김OO
소멸
6 2024년4월5일
압류
국
소멸
7 2025년2월18일
강제경매
박OO
소멸
8 2025년9월16일
임의경매
수OOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년12월2일
소유권
(OOOO
소멸
2 2022년8월18일
근저당권
수OOO
9,000,000,000 소멸기준
3 2022년11월1일
가압류
디OOOO
200,000,000 소멸
4 2023년2월10일
가압류
박OO
33,000,000 소멸
5 2023년8월14일
압류
김OO
소멸
6 2024년4월5일
압류
국
소멸
7 2024년5월22일
압류
김OO
소멸
8 2025년2월18일
강제경매
박OO
소멸
9 2025년9월16일
임의경매
수OOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 36,970,848원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경735, 병합 2025타경735,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.18.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681
대표 : 055)266-2200
관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시

등기소 창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서 김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 34건 2,156,073,980원
1,282,968,123원		 59%
3.3회
6개월 53건 2,208,972,638원
1,475,651,211원		 61%
3.1회
12개월 104건 1,961,765,537원
1,344,633,418원		 63%
2.9회


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