감정가	724,992,000 원
최저가	(70%) 507,494,000 원
보증금	(10%) 50,749,400 원
청구액	86,466,717 원

경기도 안산시 상록구 장하동 산31-1

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사건번호	2025타경51690
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 11일전
토지면적	3,072.00㎡(929.28 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~6일	2025-02-18	경매개시결정
~89일	2025-05-12	배당요구종기일
~251일	2025-10-21	100%	724,992,000	유찰
~293일	2025-12-02	70%	507,494,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장하동 산31-1	임야	3072 ㎡ (929.28평)	2분의 1 지분 전부
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함. - 본건 부동산은 임야가 아니라 공터로 되어 있으며 공터 윗부분에 나무 대여섯그루

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1997년3월4일	소유권 문OO	소멸
2	1997년3월4일	소유권 문OO	소멸
3	2025년2월19일	강제경매 이OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-12)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 724,992,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 86,466,717원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.02.19.강제경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분매각임. 공유자 우선매수신고 1회에 한함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	306,447,417원 70,600,000원	31% 3.7회
6개월	8건	221,472,500원 69,260,000원	36% 3.1회
12개월	8건	221,472,500원 69,260,000원	36% 3.1회

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