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다세대(빌라)
수원지방법원 안산지원
 감정가151,000,000 원
 최저가(49%) 73,990,000 원
 보증금(10%) 7,399,000 원
 청구액150,000,000 원
경기도 안산시 상록구 본오동 853-9 풍경채 비 5층502호
사건번호 2025타경51625
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2026.01.13(화) 10:30 입찰 21일전    
토지면적41.40㎡(12.52 평)
건물면적35.24㎡(10.66 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자주OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-03 경매접수
~2일 
 2025-02-05 경매개시결정
~84일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~260일 
 2025-10-21 100%
151,000,000
 유찰
~302일 
 2025-12-02 70%
105,700,000
 유찰
~344일 
 2026-01-13 49%
73,990,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 본오동 853-9 686.2분의 20.7 41.4 ㎡
(12.52평)
건물
 본오동 853-9 비 5층502호 철근콘크리트구조 35.235 ㎡
(10.66평)
참고
사항		 2025.09.19.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠다는 확약서가 제출됨.

건축물현황

소재지 경기도 안산시 상록구 본오동 853-9번지
대지면적   연면적 659.27㎡
(199.78평)
건축면적 205.2㎡
(62.18평)		 용적률산정
연면적		 659.27㎡
(199.78평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수  
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2016.04.13 사용승인일자 2017.01.17
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년5월26일
소유권
송OO
소멸
2 2023년5월25일
임차권설정
박OO
150,000,000 인수
3 2024년12월17일
압류
국
소멸기준
4 2025년1월8일
압류
안OO
소멸
5 2025년2월5일
강제경매
주OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
주OOOOOOOOOOOOOOOOOOO 전부 150,000,000
 O
2021.05.03.
2021.04.16.		 2025.4.3. 2021.05.03.~2023.09.11.
비고
(매각물건
명세서)		 주택도시보증공사 (임차권자 박민주 승계인):신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항에 해당하는 임차보증금 우선변 제권 승계인임.

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.17.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
2025.09.19.자로 신청채권자 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하며, 임차권등기 말소에 동의하겠 다는 확약서가 제출됨.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동)
대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112
관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시

등기소 수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서 안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 33건 159,296,970원
102,778,576원		 65%
2.7회
6개월 76건 154,565,289원
95,605,918원		 62%
3.1회
12개월 152건 162,293,418원
106,593,181원		 66%
2.4회


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