감정가	87,000,000 원
최저가	(49%) 42,630,000 원
보증금	(10%) 4,263,000 원
청구액	60,587,100 원

경기도 안산시 상록구 매화로2길 27-4, 1층103호
경기도 안산시 상록구 이동 570-11

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사건번호	2025타경50943
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.13(화) 10:30 입찰 35일전
토지면적	19.71㎡(5.96 평)
건물면적	36.03㎡(10.90 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-16	경매접수
~1일	2025-01-17	경매개시결정
~81일	2025-04-07	배당요구종기일
~278일	2025-10-21	100%	87,000,000	유찰
~320일	2025-12-02	70%	60,900,000	유찰
~362일	2026-01-13	49%	42,630,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이동 570-11	257.9분의 19.714	19.714 ㎡ (5.96평)
건물	이동 570-11	1층103호 철근콘크리트조	36.03 ㎡ (10.90평)

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 이동 570-11번지

대지면적

257.9㎡
(78.15평)

연면적

523.02㎡
(158.49평)

건축면적

151.34㎡
(45.86평)

용적률산정
연면적

523.02㎡
(158.49평)

건폐율

58.68%

용적률

202.8%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.04.04

사용승인일자

2002.10.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년12월26일	소유권 정OO		소멸
2	2023년1월20일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸기준
3	2025년1월17일	강제경매 김OO		소멸
4	2025년4월23일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	전부	60,000,000 [월]0원	O
김OO	2020.07.09 2020.07.13	2024.3.27.	2020.07.08 ~현재
비고 (매각물건 명세서)	김상이:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.01.20.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,296,970원 102,778,576원	65% 2.7회
6개월	76건	154,565,289원 95,605,918원	62% 3.1회
12개월	152건	162,293,418원 106,593,181원	66% 2.4회

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