감정가	1,715,912,200 원
최저가	(70%) 1,201,138,000 원
보증금	(10%) 120,113,800 원
청구액	450,247,900 원

경기도 시흥시 은행동 640-3

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사건번호	2025타경122
중복사건	중복 2025타경51712,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 16일전
토지면적	222.10㎡(67.19 평)
건물면적	503.87㎡(152.42 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	박OO외 1명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~11일	2025-01-21	경매개시결정
~88일	2025-04-08	배당요구종기일
~284일	2025-10-21	100%	1,715,912,200	유찰
~326일	2025-12-02	70%	1,201,138,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	은행동 640-3	대	222.1 ㎡ (67.19평)
건물	은행동 640-3	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	92.51 ㎡ (27.98평)
	은행동 640-3	2층 주택 철근콘크리트구조	125.99 ㎡ (38.11평)
	은행동 640-3	3층 주택 철근콘크리트구조	125.99 ㎡ (38.11평)
	은행동 640-3	4층 주택 철근콘크리트구조	99.09 ㎡ (29.97평)
제시외 건물	은행동 640-3	다락(옥탑5층)	60.29 ㎡ (18.24평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1. 토지에 주차장 4면이 설치되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 시흥시 은행동 640-3번지

대지면적

222.1㎡
(67.3평)

연면적

443.58㎡
(134.42평)

건축면적

132.68㎡
(40.21평)

용적률산정
연면적

443.58㎡
(134.42평)

건폐율

59.74%

용적률

199.72%

지상층수

4층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.01.28

사용승인일자

2021.08.13

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 시흥시 은행동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.28	71.51	3,000	105	2021
25.10.18	240.84	300	35	1990
25.10.11	57.39	1,000	80	2022
25.09.22	44.13	5,000	53	2021
25.09.19	204.22	26,000		1985
25.09.08	36.03	3,000	70	2021
25.09.06	54.77	17,600	0	2019
25.09.05	36.36	500	35	1989
25.09.05	53.43	20,000	0	2019
25.08.26	42	5,000	75
25.08.25	59	2,000	50	2002
25.08.23	36.03	15,000	0	2021
25.08.15	47.52	3,400	90	2020
25.08.12	67.44	3,000	69	2020
25.08.12	58.41	3,000	110	2020
25.07.31	47.48	20,000	0	2021
25.07.26	63.78	5,000	80	2020
25.07.22	61.17	20,000	0	2020
25.07.20	63.43	3,000	60	2020
25.07.02	58.41	5,000	85	2020
25.07.02	47.33	3,000	66	2020
25.06.30	29.75	200	39
25.06.26	47.48	20,000	0	2021
25.06.18	29.75	100	30	1988
25.06.14	49.58	10,000	0	2002
25.06.13	51.54	15,000	40	2019
25.05.31	53.51	1,500	69	2021
25.05.29	49.58	1,000	50	2002
25.05.29	45	24,000	0	2022
25.05.26	65.17	1,000	60	1988
25.05.23	47.3	18,900	0	2021
25.04.28	28	500	30	1989
25.04.19	43.65	1,000	60	1986
25.04.17	106.63	15,000	0	2000
25.04.14	60.65	2,000	50	2020
25.04.10	18	500	35
25.04.09	41.31	1,000	45	1985
25.04.08	38.79	3,000	70	2020
25.04.07	18	500	35	2011
25.04.02	23	100	20	1992
25.04.01	64.89	19,000	0	2019
25.02.24	49.71	500	50	1987
25.02.12	66.34	5,000	40	2019
25.02.08	115.97	25,000	0	2002
25.02.05	79.34	7,000	30	2000
25.02.04	47.52	5,000	73	2020
25.01.25	41.32	1,000	50	1987
25.01.24	28.56	4,000	60	2019
25.01.23	116.76	10,000	160	2020
25.01.16	66.34	18,000	0	2019
25.01.03	29.24	500	60	2020
24.12.28	41.59	5,000	65	2020
24.12.28	41.59	5,000	65	2020
24.12.04	49.88	3,000	80	2019
24.12.03	56.19	1,000	50	1991
24.11.28	40.32	3,000	75	2021
24.11.27	54.18	18,000	0	2021
24.11.20	58.16	20,000	0	2020
24.11.19	23.14	100	22	1985
24.11.18	58.94	19,000	0
24.11.13	33.3	500	35	2000
24.10.29	62.72	1,000	50	1989
24.10.28	41.97	3,000	70	2020
24.10.25	61.17	5,000	80	2020
24.10.23	78.8	5,000	90	2020
24.10.14	36.4	500	50	1991
24.10.10	27.73	3,000	40	2019
24.10.04	60	1,500	40
24.10.01	57.99	8,000	0	1986
24.09.20	29.75	100	32	1988
24.09.13	58.56	20,000	15	2021
24.09.13	50.93	3,500	65	2014
24.09.06	30	500	40	1985
24.08.31	368.86	80,000		2002
24.08.28	36.36	200	30	1990
24.08.20	60.99	11,400	0	2001
24.08.10	60.12	3,000	85	2020
24.08.09	98.4	10,000	0	2000
24.08.08	57.11	20,000	0	2021
24.08.06	52.35	2,000	70	2020
24.07.30	74.25	3,000	78	2020
24.07.11	29.75	100	32	1988
24.07.09	58.47	5,000	85	2019
24.07.08	18	500	35	2011
24.07.05	62.92	3,400	85	2020
24.07.02	47.48	20,000	0	2021
24.06.25	56	13,600	0	2019
24.06.25	59.54	4,000	70	2019
24.06.24	63.25	20,000	0	2019
24.06.22	60.34	10,000	65	2020
24.06.19	74.15	25,000	0	2019
24.06.15	46.27	13,000	20	2019
24.06.15	46.27	13,000	20	2019
24.06.13	189.04	2,800	0	1986
24.06.11	70.54	23,000	0	2022
24.06.08	120.28	45,000	0	2020
24.06.03	161.44	10,000	150	2022
24.06.03	51.54	5,000	80	2019
24.05.30	70	3,000	95	2021
24.05.30	68.23	28,000	0	2021
24.05.23	57.24	5,000	60	2019
24.05.16	58.41	25,000	0	2020
24.05.15	33.89	1,500	68	2021
24.05.14	106.44	23,000	30	2020
24.05.14	60.54	18,000	0	2021
24.05.07	55.34	5,000	75
24.05.04	33	500	30	1989
24.04.27	75	8,000	75	2020
24.04.23	82	23,000	0
24.04.18	55.34	24,000	0	2021
24.04.17	36.51	2,000	40	1985
24.04.16	49.53	9,500	0	2000
24.04.15	60	1,000	50	1996
24.04.13	69.8	12,000	0	1985
24.04.12	49.65	1,500	68	2019
24.04.11	66.76	18,000	0	2019
24.04.10	112.01	5,000	55	2019
24.04.03	54.43	10,000	50
24.04.03	29.05	8,000	0
24.04.02	40.32	2,000	70
24.04.01	60.12	17,300	0
24.03.30	30	2,000	0
24.03.18	145.14	9,000	0
24.03.18	145.14	9,000	0
24.03.15	56.5	3,000	90
24.03.15	62.54	9,000	0
24.03.14	36.03	3,000	58
24.03.02	97.32	30,000	0
24.03.01	60.06	16,000	0
24.02.28	52.35	2,000	70
24.02.26	75.59	16,000	0
24.02.19	57.26	19,000	0
24.02.15	35.36	500	42
24.02.07	32.38	1,000	50
24.02.06	52.84	1,000	50	1992
24.02.06	55.93	1,000	60
24.02.02	172.93	1,000	50
24.01.31	60.08	16,000	0	2019
24.01.25	36.5	2,000	22	2003
24.01.23	55.93	3,000	67	2020
24.01.18	55.93	1,000	60
24.01.18	65.39	7,000	30	2020
24.01.13	60.65	11,000	10	2020
24.01.11	64.12	5,000	80	2019
24.01.08	29.72	100	40	2004
24.01.08	36.03	19,000	0	2021
24.01.06	58.16	18,000	0	2020
24.01.03	57.11	25,000	0	2021
24.01.03	57.11	25,000	0	2021
24.01.02	72	20,000	0

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월5일	소유권 정OO		소멸
2	2020년10월13일	근저당권 웰OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2020년10월13일	지상권 달OOOO		소멸
4	2021년3월12일	근저당권 웰OOOO	360,000,000	소멸
5	2025년1월22일	강제경매 박OO		소멸
6	2025년2월10일	가압류 백OO	100,000,000	소멸
7	2025년2월17일	임의경매 달OOOO		소멸
8	2025년7월22일	압류 시OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월5일	소유권 정OO		소멸
2	2021년8월25일	근저당권 웰OOOO	600,000,000	소멸기준
3	2021년8월25일	근저당권 웰OOOO	360,000,000	소멸
4	2024년10월17일	임차권설정 박OO	450,000,000	소멸
5	2025년1월22일	강제경매 박OO		소멸
6	2025년2월10일	가압류 백OO	100,000,000	소멸
7	2025년2월17일	임의경매 달OOOO		소멸
8	2025년7월22일	압류 시OO		소멸
9	2025년8월14일	임차권설정 추OO	320,000,000	소멸
10	2025년9월4일	임차권설정 이OO	200,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층 중31.755㎡좌측	20,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2022.05.18. 2022.05.18.	2025.3.11.	2022.05.16.~현재
김OO	1층 중일부호31.755㎡(우측)	15,000,000 [월]1,000,000	X
김OO	2022.05.04 미상		2022.04.20.~2024.04.19.
양OO	201호	100,000,000	X
양OO	2022.12.19. 2022.12.19.	2025.2.17.	2022.12.18.~현재
추OO	202호	320,000,000	X
추OO	2021.12.06. 2021.10.27.	2025.3.7.	2021.11.16.~현재
김OO	301호	80,000,000	X
김OO	2024.05.10. 2024.05.10.	2025.2.14.	2024.05.10.~2026.05.09.
이OO	302호	200,000,000	X
이OO	2023.09.12. 2023.08.29.	2025.3.25.	2023.09.11.~현재
박OO	401호	450,000,000	X
박OO	2021.09.28. 2021.08.23.	2025.2.7.	2021.09.28.~
비고 (매각물건 명세서)	박병준:경매신청채권자임.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 450,247,900원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2025타경51712,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 토지:2020.10.13.근저당 설정 건물:2021.08.25.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.03.17 근저당권자 달OOOOOOO 법원보관금 환급계좌변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 시흥등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)317-8903, 8904, 경기도 시흥시 연성로 31 (하중동 872-1))
세무서	시흥세무서 (대표:031-310-72, 팩스:02-314-3973, 경기도 시흥시 마유로 368 (정왕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	479,736,500원 236,000,000원	49% 2회
6개월	1건	479,736,500원 236,000,000원	49% 2회
12개월	4건	1,127,548,665원 686,222,517원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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