감정가	170,000,000 원
최저가	(70%) 119,000,000 원
보증금	(10%) 11,900,000 원
청구액	111,466,360 원

경기도 안산시 상록구 영화1길 3, 4층401호
경기도 안산시 상록구 사동 1476-11

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사건번호	2024타경1579
중복사건	중복 2023타경58028,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:30 입찰 7일전
토지면적	30.51㎡(9.23 평)
건물면적	74.00㎡(22.38 평)
채무/소유자	원OO / 원OO
채권자	신OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-22	경매접수
~3일	2024-03-25	경매개시결정
~613일		배당요구종기일
~578일	2025-10-21	100%	170,000,000	유찰
~620일	2025-12-02	70%	119,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	사동 1476-11	266.6분의 30.514	30.514 ㎡ (9.23평)
건물	사동 1476-11	4층401호 철근콘크리트구조	60.295 ㎡ (18.24평)
제시외 건물	사동 1476-11	다용도실	13.7 ㎡ (4.14평)	포함
참고 사항	제시외 건물 포함, 감정서 및 현황조사보고서는 중복 사건 원용함. - 스크린 도어가 설치된 다세대 주택이며 폐문부재로 소유자나

건축물현황

소재지

경기도 안산시 상록구 사동 1476-11번지

대지면적

266.6㎡
(80.79평)

연면적

586.19㎡
(177.63평)

건축면적

158.36㎡
(47.99평)

용적률산정
연면적

586.19㎡
(177.63평)

건폐율

59.4%

용적률

219.88%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.09.22

사용승인일자

2018.09.21

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년1월25일	소유권 원OO		소멸
2	2021년1월25일	근저당권 신OOOO	141,700,000	소멸기준
3	2023년9월7일	가압류 (OOOO	17,079,739	소멸
4	2024년3월25일	임의경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
원OO	미상	미상 [월]미상	X
원OO	2021.02.15 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	원규식:점유자는 소유자의 아버지로 조사됨

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.25.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 포함, 감정서 및 현황조사보고서는 중복 사건 원용함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	33건	159,296,970원 102,778,576원	65% 2.7회
6개월	76건	154,565,289원 95,605,918원	62% 3.1회
12개월	152건	162,293,418원 106,593,181원	66% 2.4회

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