감정가	7,782,000 원
최저가	(49%) 3,813,000 원
보증금	(10%) 381,300 원
청구액	31,793,632 원

충청남도 서천군 비인면 선도리 산15

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경15550
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	518.80㎡(156.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	경OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~85일	2025-05-07	배당요구종기일
~252일	2025-10-21	100%	7,782,000	유찰
~287일	2025-11-25	70%	5,447,000	유찰
~322일	2025-12-30	49%	3,813,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	선도리 산15	임야	518.8 ㎡ (156.94평)	지분 5분의 1 전부
참고 사항	- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 연고미상의 분묘 2기 소재함. 추가분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함 - 본건 부동산은 임야로 면적이 넓고 수목이 매우 울창하여 분묘 소재 유

국토부실거래가 충청남도 서천군 비인면 선도리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.05	답	농림	8m미만	672	12,000	지분
25.10.27	전	보전관리	8m미만	114	600
25.09.13	묘지	계획관리	-	807	5,500
25.09.13	전	계획관리	8m미만	380	3,500
25.08.28	답	계획관리	8m미만	635	4,000
25.08.21	전	농림	8m미만	1764	16,000	지분
25.08.21	전	농림	8m미만	1543.2	14,000	지분
25.08.19	전	농림	8m미만	1405	4,675
25.08.18	답	계획관리	8m미만	1069	4,000
25.07.17	대	계획관리	8m미만	4	50
25.07.17	대	계획관리	-	116	1,450
25.07.17	대	계획관리	8m미만	4	50
25.07.10	대	계획관리	8m미만	590	8,100
25.07.02	답	농림	8m미만	1556	4,710	지분
25.07.01	임야	농림	12m미만	478	4,000
25.06.26	답	농림	8m미만	2964	12,449
25.06.26	답	농림	8m미만	987	4,145
25.05.19	답	농림	8m미만	407	985
25.05.19	답	농림	8m미만	1699	4,111
25.05.02	전	계획관리	8m미만	185	1,646
25.05.02	전	계획관리	8m미만	232	2,064
25.05.02	전	계획관리	8m미만	149	1,326
25.05.02	전	계획관리	8m미만	249	2,215
25.04.10	답	농림	8m미만	3800	11,020
25.04.10	답	농림	8m미만	1530	4,284
25.03.11	대	계획관리	8m미만	281	1,700
25.03.05	전	자연녹지	8m미만	902	2,800
25.02.18	전	계획관리	8m미만	50	100
25.02.18	전	농림	8m미만	896	2,300
25.01.17	답	농림	8m미만	2590	7,047
25.01.14	전	계획관리	8m미만	777	7,800
24.12.20	전	계획관리	8m미만	19	300
24.12.16	답	계획관리	8m미만	727	2,500
24.12.16	전	계획관리	8m미만	1094	3,500
24.11.27	답	계획관리	8m미만	487	6,450
24.11.04	답	농림	8m미만	2411	6,500
24.11.04	답	농림	8m미만	3950	10,800
24.10.31	답	농림	8m미만	496	6,000	지분
24.09.20	답	자연녹지	8m미만	258	3,000
24.08.23	대	계획관리	8m미만	361	1,379
24.08.19	임야	계획관리	12m미만	1521	11,040
24.08.09	전	계획관리	8m미만	1309	7,500
24.08.03	임야	자연녹지	-	166	600	지분
24.04.09	대	계획관리	-	111	1,343
24.04.09	대	계획관리	-	19	230
24.03.27	전	계획관리	8m미만	205	1,500
24.02.27	대	계획관리	-	6	20
24.02.25	대	계획관리	-	11	45
24.02.25	전	계획관리	-	2	10
24.02.05	답	농림	8m미만	2139	4,529
24.02.05	답	농림	8m미만	1054	2,233
24.02.05	답	농림	8m미만	1350	2,856

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년6월26일	소유권 이OO		소멸
2	2015년6월26일	소유권 김OO		소멸
3	2015년6월26일	소유권 김OO		소멸
4	2024년1월26일	가압류 경OOOO	27,960,258	소멸기준
5	2025년2월13일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.1.26. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립 가능성 있음

- 지분 매각임, 공유자우선매수는 1회에 한함 - 연고미상의 분묘 2기 소재함. 추가분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 지적도상 맹지로서 현황 인접토지를 통하여 접근 가능함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 장항등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)957-0092, 956-2162, 충남 서천군 장항읍 장항로 245 (원수리 893-5))
세무서	보령세무서 (대표:041-930-92, 팩스:041-936-7289, 충청남도 보령시 옥마로 56 (명천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	96,603,333원 50,199,333원	38% 4회
6개월	6건	77,313,545원 35,662,833원	37% 3.8회
12개월	12건	66,549,148원 30,170,500원	44% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구