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임야
대전지방법원 홍성지원
 감정가174,606,000 원
 최저가(70%) 122,224,000 원
 보증금(10%) 12,222,400 원
 청구액0 원
충청남도 홍성군 서부면 궁리 산2
사건번호 2025타경15546
경매종류공유물분할을위한경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 7일전    
토지면적13,190.00㎡(3,989.98 평)
건물면적
채무/소유자 /
채권자
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-11 경매접수
~7일 
 2025-02-18 경매개시결정
~85일 
 2025-05-07 배당요구종기일
~252일 
 2025-10-21 100%
174,606,000
 유찰
~287일 
 2025-11-25 70%
122,224,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 궁리 산2 임야 1388 ㎡
(419.87평)
궁리 산3 임야 11802 ㎡
(3,570.11평)
참고
사항		 - 일괄매각 - 목록1. 지상과 인접지번 지상에 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 목록2. 지상에 폐가(공가) 매각 제외 - 목록1.2. 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 목록1.2. 지목 '임야'이나 현황 일부 '전, 도로 등'으로 이용 중 - 목록2. 지적 및 현황 맹지임
- 1,2번 부동산은 연접해있고 현황 `임야`이며 수목이 우거져 육안으로 확인되지않는 분묘가 소재할 수 있으니 추후 확인을 요함. - 1번 부동산 일부 지상은 `전`으로 쓰이고 있으며 남측 지상에


국토부실거래가 충청남도 홍성군 서부면 궁리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.25답농림8m미만991500지분
25.10.25답농림8m미만9911,000지분
25.10.13답계획관리-37363지분
25.10.10전농림8m미만9283,783
25.10.10전농림-53.33217지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년9월20일
소유권
(OOOO
소멸
2 2000년5월16일
소유권
김OO
소멸
3 2025년2월18일
임의경매
(OOOO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.2.18. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 매각 외 건물을 위한 법정지상권 성립 여지 있음 - 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 목록1. 지상과 인접지번 지상에 제시외 비닐하우스 매각 제외 - 목록2. 지상에 폐가(공가) 매각 제외 - 목록1.2. 분묘 소재할 수 있으므로 별도 확인을 요함 - 목록1.2. 지목 '임야'이나 현황 일부 '전, 도로 등'으로 이용 중 - 목록2. 지적 및 현황 맹지임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848)
대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264
관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군

등기소 대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서 홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 299,937,685원
122,782,750원		 37%
3.8회
6개월 10건 223,481,134원
99,915,200원		 46%
3회
12개월 26건 254,663,371원
91,093,293원		 57%
2.7회


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