감정가	1,832,000,000 원
최저가	(100%) 1,832,000,000 원
보증금	(10%) 183,200,000 원
청구액	1,057,750,154 원

충청남도 홍성군 홍북읍 청사로 152, 1층111호 (에이스타워)
충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560

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사건번호	2025타경15438
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.30(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적	141.48㎡(42.80 평)
건물면적	145.45㎡(44.00 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	홍OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~13일	2025-02-03	경매개시결정
~92일	2025-04-23	배당요구종기일
~273일	2025-10-21	100%	1,832,000,000	변경
~343일	2025-12-30	100%	1,832,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신경리 560	2051.9분의 46.879	46.879 ㎡ (14.18평)
대지권	신경리 560	2051.9분의 94.597	94.597 ㎡ (28.62평)
건물	신경리 560	1층111호 철근콘크리트구조	48.195 ㎡ (14.58평)
건물	신경리 560	1층112호 철근콘크리트구조	97.2518 ㎡ (29.42평)
참고 사항	- 일괄매각 - 목록1. 2. 구분벽체 없이 일체로 이용 중이며 원상복구시 벽체, 출입문 등 추가 경비 소요 예상 - 1,2번 부동산은 연접해있고 내부는 경계구분없이 사용중이며 `

건축물현황

소재지

충청남도 홍성군 홍북읍 신경리 560번지

대지면적

2051.9㎡
(621.79평)

연면적

11554.4561㎡
(3501.35평)

건축면적

1590.9563㎡
(482.11평)

용적률산정
연면적

8539.2658㎡
(2587.66평)

건폐율

77.54%

용적률

416.16%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.03.06

사용승인일자

2019.06.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월2일	소유권 장OO		소멸
2	2022년7월29일	근저당권 홍OOOO	1,335,000,000	소멸기준
3	2024년10월15일	압류 홍OO		소멸
4	2025년2월5일	임의경매 홍OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-23)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1. 2022.7.29. 근저당 설정 목록2. 2019.7.2. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.21 채권자 홍OOOOOOO 기일변경신청서 제출

- 일괄매각 - 목록1. 2. 구분벽체 없이 일체로 이용 중이며 원상복구시 벽체, 출입문 등 추가 경비 소요 예상

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 홍성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(041)640-3259, 충남 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848))
세무서	홍성세무서 (대표:041-630-42, 팩스:041-630-4249, 충청남도 홍성군 홍성읍 홍덕서로 32)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	263,277,720원 100,790,000원	38% 3회
6개월	5건	724,818,512원 297,443,400원	36% 3.6회
12개월	17건	549,306,924원 223,028,629원	35% 3.5회

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