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다세대(빌라)
제주지방법원
 감정가170,000,000 원
 최저가(70%) 119,000,000 원
 보증금(10%) 11,900,000 원
 청구액120,000,000 원
제주특별자치도 서귀포시 효돈순환로 272, 비동 3층 301호
제주특별자치도 서귀포시 하효동 731
사건번호 2025타경6181
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄 매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 10일전    
토지면적56.02㎡(16.94 평)
건물면적66.49㎡(20.11 평)
채무/소유자주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-07 경매접수
~1일 
 2025-01-08 경매개시결정
~91일 
 2025-04-08 배당요구종기일
~287일 
 2025-10-21 100%
170,000,000
 유찰
~322일 
 2025-11-25 70%
119,000,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
대지권
 하효동 731 2251분의 56.0161 56.0161 ㎡
(16.94평)
건물
 하효동 731 비동 3층 301호 철근콘크리트구조 66.4884 ㎡
(20.11평)

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 하효동 731번지
대지면적   연면적 1883.1208㎡
(570.64평)
건축면적 474.9497㎡
(143.92평)		 용적률산정
연면적		 1806.4688㎡
(547.41평)
건폐율   용적률  
지상층수 5층 지하층수 1층
주용도 공동주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2017.02.23 사용승인일자 2018.01.24


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 하효동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일건물명칭층연면적대지금액건축
24.03.19하효동2차이도빌리지344.939332.966513,3002019
24.03.19하효동2차이도빌리지446.938334.432915,0002019
24.03.18하효동2차이도빌리지346.938334.431413,0002019
24.03.18하효동2차이도빌리지244.939332.966513,0002019
24.02.28하효동이도빌리지566.488456.016118,0002018
☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년7월3일
소유권
(OOOO
소멸
2 2024년7월5일
압류
국
소멸기준
3 2024년8월30일
임차권설정
박OO
120,000,000 소멸
4 2025년1월8일
강제경매
박OO
소멸
5 2025년3월28일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO 제3층301호전부 120,000,000원
 O
2022.08.12.
2022.07.06.		 2025.4.1. 2022.08.12.~2025.03.28.
비고
(매각물건
명세서)		 박유준:① 경매신청채권자 겸 최선순위 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 30.임 ② 매수인에게 대항력 있는 임차인으로서 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함 ③ 임대차계약서상의 존속기간은 2022.08.12.~2024.08.11.임

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 7. 5. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항력 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024. 8. 30. 접수 제36228호)는 배당에서 전액 변제되지 아니하면 말 소되지 아니하고 매수인에게 인수됨
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 단지형 연립주택임 - 목록상 소재지번은 하효동 '731, 732, 835-2'이나, 2018. 2. 6. 토지 합병되어 현황 소재지번은 '하효동 731'임 - 현황은 이도빌리지 B동으로 표기되어 있음
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 489,783,333원
282,354,321원		 66%
1.9회
6개월 35건 262,372,857원
155,361,023원		 57%
2.3회
12개월 55건 294,310,000원
181,309,269원		 60%
2.1회


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