감정가	587,099,600 원
최저가	(70%) 410,907,000 원
보증금	(10%) 41,090,700 원
청구액	202,246,830 원

경상북도 구미시 황상동 266-12

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사건번호	2025타경10415
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	380.00㎡(114.95 평)
건물면적	483.06㎡(146.13 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	아OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~96일	2025-04-21	배당요구종기일
~279일	2025-10-21	100%	587,010,000	유찰
~307일	2025-11-18	70%	410,907,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	황상동 266-12	대	380 ㎡ (114.95평)
건물	황상동 266-12	1층 주택 철근콘크리트구조	94.52 ㎡ (28.59평)
	황상동 266-12	1층 주택 철근콘크리트구조	66.5 ㎡ (20.12평)
	황상동 266-12	2층 주택 철근콘크리트구조	161.02 ㎡ (48.71평)
	황상동 266-12	3층 주택 철근콘크리트구조	161.02 ㎡ (48.71평)
참고 사항	일괄매각. 본건 1층은 101호, 102호, 103호, 105호,

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 황상동 266-12번지

대지면적

380㎡
(115.15평)

연면적

483.06㎡
(146.38평)

건축면적

162.34㎡
(49.19평)

용적률산정
연면적

483.06㎡
(146.38평)

건폐율

42.72%

용적률

127.12%

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.01.30

사용승인일자

2004.06.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 황상동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.10.12	30	200	30	2017
25.09.17	59.5	2,000	21	2007
25.09.12	50	200	45	2014
25.08.14	30	100	21	2006
25.07.04	83.86	10,000	0	1991
25.06.16	22.72	200	28	2012
25.06.01	370.54	28,500		2006
25.06.01	370.54	28,500		2006
25.05.29	50	800	30	2017
25.05.28	40	300	35	2017
25.05.17	55	1,500	52	2007
25.04.29	84.15	3,000	25	1979
25.04.24	170.75	8,600		1993
25.04.10	55	1,500	60	2014
25.04.07	40	300	29	2015
25.02.17	33.56	1,000	30	2012
25.02.15	30	300	37	2014
25.02.12	23.84	500	40	2012
25.02.07	30	1,000	23	2004
25.02.05	30	2,000	23	2007
25.02.04	33.56	1,000	30	2012
25.01.24	32.65	300	45	2012
25.01.12	25	200	32	2015
25.01.09	132.24	9,000	7	2017
25.01.08	39.69	200	15
25.01.08	40	200	38	2017
25.01.06	25	200	30	2004
24.11.29	39.99	2,000	0
24.11.11	30	100	20	2008
24.11.08	125	6,000	20	2007
24.11.01	42.98	4,000	0	2014
24.10.29	33	200	30
24.10.25	40	2,000	5	2014
24.09.30	45	300	30	2006
24.09.06	39.66	1,000	40	2007
24.09.04	32.21	2,000	20
24.08.27	40	1,500	20	2015
24.08.23	80	2,000	40	2007
24.08.22	25	200	32	2004
24.08.13	25	200	30	2015
24.07.25	32	2,000	10	2014
24.07.22	115.6	8,600		1987
24.07.03	45	12,500	0	2004
24.06.30	91.48	500	35	1983
24.06.15	271.66	52,000		2015
24.06.14	33	200	24	2014
24.06.11	27	100	17	2006
24.06.07	40	500	40	2014
24.06.04	45	1,000	25	2007
24.06.03	50	11,000	0
24.06.01	40	100	30	2006
24.05.30	49	8,500	0	2014
24.05.30	50	11,000	0
24.05.27	40	500	40
24.05.14	40	2,800	22	2007
24.05.12	50	500	52	2015
24.04.07	39.66	2,500	25	2007
24.04.06	40	1,000	30
24.04.01	40	6,000	0
24.03.18	45	500	50
24.03.02	56	200	31
24.02.27	46.2	4,000	0
24.02.23	60	300	30
24.02.22	50	1,000	50
24.02.19	30	500	38
24.02.17	30	500	38
24.02.05	40	4,500	0	2011
24.02.04	23.84	500	40
24.02.04	30	300	35	2001
24.01.31	35	10,000	0	2014
24.01.25	30	200	33
24.01.22	33.56	8,500	0	2012
24.01.16	40	7,000	0	2012
24.01.15	40	1,000	25
24.01.11	40	200	31	2007
24.01.11	40	9,000	0	2012
24.01.10	70	6,000	0	2014
24.01.06	40	3,000	15
24.01.05	50	11,000	0	2012
24.01.02	30.79	200	33	2015

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 오OO		소멸
2	2021년11월12일	근저당권 아OOOO	259,200,000	소멸기준
3	2024년11월21일	가압류 현OOOO	5,212,659	소멸
4	2024년12월31일	가압류 (OOOO	9,943,286	소멸
5	2025년1월17일	임의경매 아OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월12일	소유권 오OO		소멸
2	2021년11월12일	근저당권 아OOOO	259,200,000	소멸기준
3	2024년1월18일	전세권 이OO	100,000,000	소멸
4	2024년7월26일	임차권설정 이OO	100,000,000	소멸
5	2024년9월26일	임차권설정 한OOOO	60,000,000	소멸
6	2024년11월1일	임차권설정 장OO	55,000,000	소멸
7	2024년11월5일	임차권설정 김OO	60,000,000	소멸
8	2024년11월21일	가압류 현OOOO	5,212,659	소멸
9	2024년12월31일	가압류 (OOOO	9,943,286	소멸
10	2025년1월17일	임의경매 아OOOO		소멸
11	2025년8월12일	임차권설정 이OO	45,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	205호	105,000,000	X
김OO	2024.04.19. 2024.04.19.		2024.04.19. ~2026.04.18.
김OO	302호	60,000,000	X
김OO	2022.02.18 2022.02.14.	2025.4.4.	2022.03.03. ~2024.03.02.
유OO	301호		X
유OO	2024.02.14.
이OO	203호	45,000,000	X
이OO	2023.08.07. 2023.08.08.	2025.2.3.	2023.08.06. ~2025.08.05.
이OO	303호		X
이OO	2024.02.26.
이OO	305호	100,000,000	X
이OO	2022.01.17. 2022.01.07.	2025.3.23.	2022.01.22. ~2024.07.21.
장OO	102호	55,000,000	X
장OO	2022.06.15. 2022.06.07.	2025.2.17.	2022.06.19. ~2024.06.19.
정OO	303호		X
정OO	2024.07.01.
한OOOOOOO	303호	70,000,000	X
한OOOOOOO	2024.07.01. 2024.06.17.	2025.4.15.	2024.07.08. ~2026.07.07.
비고 (매각물건 명세서)	이라윤:최초 103호를 위 임차보증금 및 임대차기간으로 계약하고 점유사용 중 임차부분만 203호 변경 됨 이지연:전세권설정 등기일은 2024. 1. 18. 임 이지연:주택임차권 등기일은 2024. 7. 26. 임 장세화:주택임차권 등기일은 2024. 11. 1. 임 한국토지주택공사:303호 입주자 정용수 한국토지주택공사:205호 입주자 김진경 한국토지주택공사:105호 주택임차권 등기일은 2024. 9. 26. 임

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.12. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	720,605,566원 446,710,000원	61% 1.8회
6개월	13건	746,130,965원 384,081,774원	51% 2.5회
12개월	37건	799,364,964원 424,722,804원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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