1)위치 및 주위환경
대상물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 함덕리 소재 “함덕교차로” 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지,
공장 및 임야 등이 혼재한 지역임.


2)교통상황
대상물건까지 제반차량 접근 가능하며, 북측 인근에 조천우회로(1132번 지방도)가 소재하여 제반 교통상황
무난함.


3)형태 및 이용상태
1) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 과수원임.
3) 인접 도로 대비 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 과수원 및 건부지임.


4)인접 도로상태
1) 동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.
3) 남서측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함.


5)토지이용계획 및 제한상태
1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구5등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전
지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급(저촉), 지하수자원보전4등급(저촉).




3) 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역
(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한
특별법>상 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전2등급.


6)제시목록 외의 물건
"건물감정평가요항표" 참조.


7)공부와의 차이
본건 일련번호 1) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원"임.
본건 일련번호 3) 토지는 공부상 지목이 "임야"이나, 현황 "과수원" 및 "건부지"임.


8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정평가요항표" 참조.


1)건물의 구조
2-1) 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서,

외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.

2-2) 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서,

외 벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽: 시멘트몰탈 마감 등,
바 닥: 시멘트몰탈 마감 등, 창 호: 샷시창 등임.


2-3, 2-4) 공히 블럭조 소골스레트지붕 단층 구조로서,

외·내벽: 블럭쌓기 등, 바 닥: 시멘트몰탈 마감 등,
창 호: 슬라이딩철문 등임.

2)이용상태
2-1) 창고 및 사무실임.
2-2, 2-3, 2-4) 공히 현황 "창고"임.


3)설비내역
2-1) 기본급·배수설비, 기본위생설비, 기본전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
2-2, 2-3, 2-4) 없음.





4)부합물 및 종물
별지 "지적 및 건물개황도" 참조.


5)공부와의 차이
본건 일련번호 2-2,2-3,2-4) 건물은 등기사항전부증명서상 소재지(함덕리 68-5)와 일반건축물대장상
소재지(함덕리 68-6)가 상이함.

본건 일련번호 2-2) 건물은 공부상 용도가 "관리사"이나, 현황 "창고"임.
본건 일련번호 2-3,2-4) 건물은 공부상 용도가 "돈사"이나, 현황 "창고"임.


6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임.
기 타: -