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임야
대구지방법원 김천지원
 감정가171,372,000 원
 최저가(24%) 41,146,000 원
 보증금(10%) 4,114,600 원
 청구액25,000,000 원
경상북도 구미시 장천면 명곡리 산22
사건번호 2024타경17655
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 24일전    
토지면적85,686.00㎡(25,920.02 평)
건물면적
채무/소유자노OO / 노OO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-11-01 경매접수
~0일 
 2024-11-01 경매개시결정
~96일 
 2025-02-05 배당요구종기일
~354일 
 2025-10-21 100%
171,372,000
 유찰
~382일 
 2025-11-18 70%
119,960,000
 유찰
~410일 
 2025-12-16 49%
83,972,000
 유찰
~445일 
 2026-01-20 34%
58,780,000
 유찰
~501일 
 2026-03-17 24%
41,146,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명곡리 산22 임야 85686 ㎡
(25,920.02평)
참고
사항		 임야특성상 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.
ㄱ. 명곡리 산22는 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄴ. 명곡리 677은 공부상 `전`이나, 현황은 거의 `임야`상태로서 육안으로 정확한 경계를 구분할 수 없어 위치, 현황, 분묘 및 지상 구조물등을 확인하지 못하였음 ㄷ. 송산리 산37은 대형 임야속에 소재하나 경계가 불분명 하여 위치를 특정하지 못 하여 현황을 확인하지 못 하였으나 사진과 같이 임야로 보여지고, 본건 지상에 분묘 및 지상구조물 소재여부도 확인하지 못 하였음 ㄹ. 위 본건 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 추후 경계측량이 요망됨


국토부실거래가 경상북도 구미시 장천면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.02임야보전관리8m미만1461,500
26.01.28묘지보전관리8m미만3993,000
26.01.22답농림8m미만7933,400
26.01.22답농림8m미만7933,400
26.01.19과수원보전관리8m미만8063,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년5월29일
소유권
노OO
소멸
2 2022년2월15일
근저당권
최OO
35,000,000 소멸기준
3 2023년7월10일
근저당권
최OO
40,000,000 소멸
4 2024년11월1일
임의경매
최OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-05)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 171,372,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 25,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
임야특성상 분묘 소재 시 분묘기지권 성립 여지 있음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서 구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 850,537,455원
310,342,650원		 40%
3.3회
6개월 14건 605,824,161원
235,858,657원		 51%
2.9회
12개월 23건 409,392,429원
157,967,482원		 49%
2.9회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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