감정가	94,587,000 원
최저가	(24%) 22,709,000 원
보증금	(10%) 2,270,900 원
청구액	575,000,000 원

경상북도 김천시 구성면 하강리 424

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사건번호	2024타경3656 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	769.00㎡(232.62 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-26	경매접수
~0일	2024-12-26	경매개시결정
~427일		배당요구종기일
~299일	2025-10-21	100%	94,587,000	유찰
~327일	2025-11-18	70%	66,210,000	유찰
~355일	2025-12-16	49%	46,347,000	유찰
~390일	2026-01-20	34%	32,442,000	유찰
~446일	2026-03-17	24%	22,709,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	하강리 424	대	769 ㎡ (232.62평)
참고 사항	나대지. ㄱ. 하강리 423, 424-2, 425는 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 하강리 424는 공부상 `대`이나 일부는 `전`이고 나머지는 사용하지 않으며 , 사진과 같이 제시외 시설물과 건축자재가 소재함 ㄷ. 본건은 일단지의 부지로 이용중이며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨

국토부실거래가 경상북도 김천시 구성면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	보전관리	-	15353	2,800
26.02.09	임야	보전관리	-	13023	2,800
26.01.22	임야	생산관리	8m미만	182	55
26.01.22	임야	생산관리	8m미만	49	15
26.01.20	전	계획관리	8m미만	2149	4,000
26.01.19	답	계획관리	8m미만	863	3,000
26.01.17	전	생산관리	-	417	700
26.01.15	대	계획관리	-	8	30
26.01.15	대	계획관리	-	267	900
26.01.12	전	계획관리	8m미만	1130	2,400
26.01.08	답	계획관리	8m미만	1738	4,740
26.01.05	답	계획관리	8m미만	476	780
26.01.02	답	생산관리	8m미만	1197	700
26.01.02	대	계획관리	8m미만	578	3,000
26.01.02	대	계획관리	8m미만	393	1,650
26.01.02	임야	계획관리	8m미만	1616	1,500
26.01.02	전	생산관리	12m미만	105	200
25.12.31	대	계획관리	8m미만	136.38	640	지분
25.12.29	대	계획관리	8m미만	784	2,500
25.12.29	대	계획관리	8m미만	506	1,500
25.12.29	답	생산관리	-	1851	5,430
25.12.29	답	생산관리	8m미만	2142	6,570
25.12.23	답	농림	-	1520	1,900
25.12.19	도로	생산관리	8m미만	37.33	120	지분
25.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	1164	3,780
25.12.19	잡종지	생산관리	8m미만	818	2,680
25.12.19	도로	생산관리	8m미만	37.33	120	지분
25.12.17	전	계획관리	8m미만	1462	3,800
25.12.16	임야	농림	-	42050	2,500
25.12.11	과수원	계획관리	8m미만	1967	5,500
25.12.10	답	생산관리	8m미만	1630	2,500
25.12.10	전	생산관리	8m미만	526	200
25.12.07	전	계획관리	8m미만	1084	4,900
25.12.05	임야	농림	-	69521	5,300
25.12.05	전	생산관리	-	1312	380
25.12.04	답	계획관리	-	133	150
25.12.03	대	계획관리	8m미만	387	1,200
25.11.28	답	농림	8m미만	2766	5,800
25.11.27	답	생산관리	8m미만	1299	3,000
25.11.25	임야	생산관리	8m미만	344	90
25.11.25	답	농림	-	1940	3,730
25.11.25	답	농림	-	1706	3,270
25.11.24	과수원	계획관리	8m미만	661	4,000
25.11.21	답	계획관리	8m미만	489	900
25.11.18	답	계획관리	8m미만	78	200
25.11.18	답	계획관리	8m미만	2869	7,000
25.11.17	유지	농림	-	407	1,230
25.11.17	유지	보전관리	-	592	1,790
25.11.17	임야	계획관리	-	47016	10,000
25.11.14	답	계획관리	8m미만	234	1,065
25.11.14	답	계획관리	-	1065	4,830
25.11.13	대	계획관리	8m미만	446	1,200
25.11.10	전	계획관리	-	1532	4,630
25.11.07	대	계획관리	-	206.68	1,000	지분
25.11.06	답	계획관리	8m미만	2106	4,350
25.11.04	임야	농림	-	40110	2,607
25.11.03	답	계획관리	8m미만	823	3,600
25.10.22	답	계획관리	8m미만	3230	6,350
25.10.22	전	계획관리	8m미만	582	400
25.10.17	답	생산관리	8m미만	572	2,500
25.10.16	전	생산관리	-	3309	5,000
25.10.16	과수원	생산관리	-	916	1,910
25.10.16	전	생산관리	8m미만	140	300
25.10.15	임야	농림	-	1046	170
25.10.14	답	농림	8m미만	426	1,440
25.10.14	답	보전관리	8m미만	1478	6,048
25.10.13	대	계획관리	8m미만	203.4	2,000
25.09.30	답	계획관리	8m미만	823	3,500
25.09.29	전	농림	8m미만	1448	300
25.09.25	임야	보전관리	-	128186	33,000
25.09.25	전	계획관리	12m미만	2557	9,270
25.09.21	답	농림	-	2241	6,102
25.09.21	답	농림	-	2360	6,426
25.09.19	전	계획관리	8m미만	3250	7,800
25.09.13	답	계획관리	8m미만	1914	1,400
25.08.29	답	생산관리	8m미만	1031	1,560
25.08.29	전	생산관리	8m미만	1018	1,540
25.08.27	전	생산관리	8m미만	1253	639
25.08.19	전	계획관리	8m미만	2083	3,970
25.08.18	답	계획관리	12m미만	1801	5,100
25.08.14	답	농림	8m미만	2202	4,500
25.08.13	창고용지	농림	8m미만	660	2,200
25.08.13	답	농림	-	1227	4,090
25.08.13	대	계획관리	-	297	1,210
25.08.13	대	계획관리	8m미만	767	3,200
25.08.11	임야	생산관리	-	1131	351
25.08.08	대	계획관리	8m미만	15	134
25.08.08	답	계획관리	12m미만	1216	9,000
25.08.07	답	계획관리	8m미만	163	95
25.08.04	전	보전관리	8m미만	1038	1,500
25.07.31	임야	계획관리	-	28163	36,000
25.07.31	답	계획관리	8m미만	1375	3,952
25.07.29	임야	생산관리	-	2526	3,000
25.07.28	답	생산관리	-	1550	2,500
25.07.28	답	생산관리	8m미만	893	1,500
25.07.16	답	보전관리	-	992	1,000
25.07.14	답	계획관리	8m미만	1639.5	4,800
25.07.12	대	계획관리	8m미만	298	1,935
25.07.12	전	계획관리	8m미만	595	3,865
25.07.09	답	계획관리	-	232	1,190
25.07.02	전	계획관리	8m미만	1634.61	3,000	지분
25.06.26	대	계획관리	-	401	1,300
25.06.25	임야	생산관리	-	107505	8,117
25.06.24	전	보전관리	8m미만	1964	6,481
25.06.23	임야	생산관리	-	102348	7,164
25.06.19	답	계획관리	8m미만	704	1,150
25.06.12	전	농림	8m미만	335	1,323
25.06.12	임야	보전관리	-	124562	8,500
25.06.05	대	계획관리	8m미만	34	384
25.06.04	답	농림	8m미만	2186	2,275
25.06.02	답	생산관리	8m미만	1983.4	5,000	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	1424.04	2,586	지분
25.05.23	답	생산관리	-	1712	5,700
25.05.23	목장용지	생산관리	-	1650	8,800
25.05.23	답	생산관리	-	601	2,100
25.05.23	답	생산관리	-	992	3,500
25.05.23	잡종지	생산관리	-	895	4,400
25.05.23	잡종지	생산관리	-	746	2,400
25.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	5451	19,300
25.05.23	잡종지	생산관리	-	1071	3,200
25.05.23	잡종지	생산관리	8m미만	4620	13,600
25.05.23	과수원	계획관리	-	563.75	2,000	지분
25.05.20	답	계획관리	8m미만	1466	6,600
25.05.20	전	계획관리	8m미만	860	3,900
25.05.16	도로	계획관리	8m미만	87.4	89	지분
25.05.16	잡종지	계획관리	8m미만	645	2,428
25.05.16	잡종지	계획관리	8m미만	394	1,483
25.05.14	잡종지	생산관리	-	421	320
25.05.14	잡종지	생산관리	8m미만	367	650
25.05.14	잡종지	생산관리	-	2268	3,800
25.05.14	잡종지	생산관리	-	1654	2,270
25.05.14	잡종지	생산관리	8m미만	5294	9,160
25.05.14	답	생산관리	8m미만	481	1,300
25.05.13	답	생산관리	8m미만	298	1,620
25.05.13	답	생산관리	8m미만	1947	10,580
25.05.09	대	계획관리	8m미만	87.5	405	지분
25.05.02	전	계획관리	8m미만	195	500
25.05.01	전	생산관리	8m미만	727	700
25.05.01	대	계획관리	12m미만	18.67	250	지분
25.05.01	대	계획관리	12m미만	47.33	600	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	228	900	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	196	850	지분
25.05.01	대	계획관리	8m미만	255.67	900	지분
25.04.30	전	계획관리	8m미만	1634.61	3,000	지분
25.04.24	대	계획관리	8m미만	357	1,200
25.04.21	대	계획관리	8m미만	238	1,200
25.04.21	전	계획관리	-	664	3,800
25.04.15	답	생산관리	-	73.5	100	지분
25.04.14	답	생산관리	-	97	200
25.04.14	답	생산관리	8m미만	1598	4,800
25.04.04	답	생산관리	8m미만	694.21	839	지분
25.04.04	답	생산관리	8m미만	1349	1,630
25.04.04	답	생산관리	8m미만	1547	1,871
25.04.01	전	생산관리	-	2126	450
25.04.01	전	생산관리	-	106	50
25.03.22	답	생산관리	8m미만	3401.54	6,000	지분
25.03.18	답	계획관리	8m미만	750	2,720
25.03.17	전	생산관리	-	317	500
25.03.13	답	생산관리	8m미만	371.33	600	지분
25.03.11	답	생산관리	8m미만	1588	2,400
25.03.07	답	생산관리	-	9	12
25.03.07	답	생산관리	-	124	154
25.03.07	답	생산관리	8m미만	1897	5,000
25.03.04	전	계획관리	8m미만	3742	2,050
25.03.04	전	계획관리	8m미만	1160	650
25.03.04	답	생산관리	-	2155	3,000
25.02.28	답	농림	8m미만	2261	4,767
25.02.28	답	농림	8m미만	750	1,581
25.02.28	답	계획관리	8m미만	628	952
25.02.27	답	생산관리	-	358	200
25.02.27	답	생산관리	-	1491	800
25.02.25	공장용지	계획관리	8m미만	515.9	1,320
25.02.19	도로	계획관리	-	529	2,751
25.02.19	공장용지	계획관리	8m미만	1296	6,739
25.02.17	임야	보전관리	-	124562	8,500
25.02.11	전	계획관리	12m미만	717	1,238
25.02.11	답	계획관리	12m미만	1020	1,762
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	2238	200
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	1305	330
25.02.10	임야	생산관리	8m미만	806	250
25.02.03	답	농림	8m미만	3068	8,800
25.02.01	전	계획관리	8m미만	674	635
25.02.01	답	계획관리	8m미만	393	370
25.02.01	전	계획관리	8m미만	3613	3,406
25.02.01	답	계획관리	8m미만	635	599
25.02.01	답	계획관리	8m미만	1580	1,490
25.01.21	도로	계획관리	8m미만	87.4	87	지분
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	645	2,388
25.01.21	잡종지	계획관리	8m미만	394	1,458
25.01.10	답	계획관리	8m미만	2660	4,522
25.01.09	전	계획관리	8m미만	1221	1,580
25.01.07	전	생산관리	8m미만	1064	1,200
25.01.07	전	생산관리	-	2171	1,800
25.01.07	답	생산관리	8m미만	2288	3,000
25.01.03	답	계획관리	8m미만	311	900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월31일	소유권 권OO		소멸
2	2022년10월31일	근저당권 (OOOO	840,000,000	소멸기준
3	2022년10월31일	지상권 (OOOO		소멸
4	2024년8월14일	압류 춘OO		소멸
5	2024년10월8일	압류 국		소멸
6	2024년12월27일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년2월4일	압류 춘OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

나대지.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	89,615,793원 45,762,667원	50% 2회
6개월	7건	842,714,054원 306,199,729원	58% 1.9회
12개월	10건	627,803,838원 226,451,909원	54% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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