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49
과수원
대구지방법원 김천지원
 감정가497,640,000 원
 최저가(49%) 243,843,000 원
 보증금(10%) 24,384,300 원
 청구액575,000,000 원
경상북도 김천시 구성면 하강리 423
사건번호 2024타경3656 물건번호
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2025.12.16(화) 10:00 입찰 11일전    
토지면적4,107.00㎡(1,242.37 평)
건물면적
채무/소유자권OO / 권OO
채권자주OOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-12-26 경매접수
~0일 
 2024-12-26 경매개시결정
~98일 
 2025-04-03 배당요구종기일
~299일 
 2025-10-21 100%
497,640,000
 유찰
~327일 
 2025-11-18 70%
348,348,000
 유찰
~355일 
 2025-12-16 49%
243,843,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 하강리 423 과수원 1736 ㎡
(525.14평)
하강리 424-2 과수원 2034 ㎡
(615.29평)
하강리 425 과수원 337 ㎡
(101.94평)
참고
사항		 일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지'임. 목록3 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지 및 휴경지'임. 목록4 지적도상 맹지.
ㄱ. 하강리 423, 424-2, 425는 공부상 `과수원`이나 현황은 `휴경지`임 ㄴ. 하강리 424는 공부상 `대`이나 일부는 `전`이고 나머지는 사용하지 않으며 , 사진과 같이 제시외 시설물과 건축자재가 소재함 ㄷ. 본건은 일단지의 부지로 이용중이며, 상호간 및 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨


국토부실거래가 경상북도 김천시 구성면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.11.25임야생산관리8m미만34490
25.11.21답계획관리8m미만489900
25.11.18답계획관리8m미만78200
25.11.18답계획관리8m미만28697,000
25.11.17유지보전관리-5921,790
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2022년10월31일
소유권
권OO
소멸
2 2022년10월31일
근저당권
(OOOO
840,000,000 소멸기준
3 2022년10월31일
지상권
(OOOO
소멸
4 2024년10월8일
압류
국
소멸
5 2024년12월27일
임의경매
(OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-03)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.31. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음
일괄매각. 목록1,3,4 농지취득자격증명원 제출 필요(미제출시 보증금 미반환). 목록1 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지' 임. 목록3 공부상 지목이 '과수원'이나 현황 '잡종지 및 휴경지'임. 목록4 지적도상 맹지.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225)
대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115
관할지역 : 김천시, 구미시

등기소 대구지방법원 김천지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)420-2060, 경북 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225))
세무서 김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 18건 86,667,936원
18,603,957원		 27%
4.6회
6개월 41건 103,701,821원
31,411,648원		 32%
3.9회
12개월 92건 169,533,635원
69,821,521원		 39%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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