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주택
제주지방법원
 감정가966,428,250 원
 최저가(70%) 676,500,000 원
 보증금(10%) 67,650,000 원
 청구액180,522,400 원
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 214-8
사건번호 2025타경7503
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2025.11.25(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적840.00㎡(254.10 평)
건물면적187.53㎡(56.73 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자제OOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-11 경매접수
~1일 
 2025-02-12 경매개시결정
~92일 
 2025-05-14 배당요구종기일
~252일 
 2025-10-21 100%
966,428,250
 유찰
~287일 
 2025-11-25 70%
676,500,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 고성리 214-8 대 840 ㎡
(254.10평)
건물
 고성리 214-8 단층 단독주택 시멘트 68.01 ㎡
(20.57평)
고성리 214-8 단층 주택 및 시멘트 40.82 ㎡
(12.35평)
고성리 214-8 단층 창고 시멘트 25.8 ㎡
(7.80평)
제시외
건물		 고성리 214-8 욕실 및 보일러실 12.1 ㎡
(3.66평) 		포함
고성리 214-8 창고 11.7 ㎡
(3.54평) 		포함
고성리 214-8 창고 19.3 ㎡
(5.84평) 		포함
고성리 214-8 보일러실 7.6 ㎡
(2.30평) 		포함
고성리 214-8 변소 2.2 ㎡
(0.67평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 제시외 ㄱ~ㅁ) 매각 포함, 제시외 건물(감정평가서상 제시외 ㅂ,ㅅ) 매각 제외
- 소재지1(고성리 214-8) 대지(제시 건물 및 제시외 건물 부지임) 일부 지상에 조경수가 식재되어 있고, 일부 지상은 진입로로 이용중임 제시외 건물 ㄱ. 블럭조 슬래브지붕 단층 욕실 ㄴ. 블럭조 스레트지붕 단층 세탁실 및 다용도실 ㄷ. 블럭조 스레트지붕 단층 비가림 ㄹ. 블럭조

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 214-8번지
대지면적   연면적 25㎡
(7.58평)
건축면적 25.8㎡
(7.82평)		 용적률산정
연면적		 25.8㎡
(7.82평)
건폐율   용적률  
지상층수   지하층수  
주용도 창고시설 구조 블록구조
착공일자 사용승인일자
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 성산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일유형연면적대지금액건축
24.03.20단독81.539520,0002001
24.03.11단독13283350,0002001
24.02.21다가구152.9457852,0002015
24.02.20단독80.9258736,5002012
24.02.06단독84.5428334,9252017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년12월7일
소유권
한OO
소멸
2 2020년2월10일
근저당권
제OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2025년2월12일
임의경매
제OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2007년12월7일
소유권
한OO
소멸
2 2020년2월10일
근저당권
제OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2025년2월12일
임의경매
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-14)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 966,428,250원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 180,522,400원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.02.10.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명
- 일괄매각 - 제시외 건물(감정평가서상 제시외ㄱ-욕실 및 보일러실 블록조 12.1㎡, ㄴ-창고 블록조 11.7㎡, ㄷ-창고 블록조 19.3㎡, ㄹ-보 일러실 블록조 7.6㎡, ㅁ-변소 블록조 2.2㎡) 매각 포함 - 제시외 건물(감정평가서상 제시외 ㅂ-보일러실 경량철골조 3.4㎡, ㅅ-주택 경량철골조 46.2㎡) 매각 제외 - 목록2. 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 함석지붕임. - 목록2. 부속건물 공부상 슬레이트지붕이나 현황은 강판지붕임
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 793,065,508원
396,063,333원		 52%
2.7회
6개월 11건 601,079,241원
342,616,365원		 63%
2회
12개월 11건 601,079,241원
342,616,365원		 63%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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