감정가	10,174,984,200 원
최저가	(70%) 7,122,488,000 원
보증금	(10%) 712,248,800 원
청구액	6,241,200,000 원

충청북도 보은군 삼승면 우진리 743

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 19일전
토지면적	35,366.30㎡(10,698.31 평)
건물면적	6,957.07㎡(2,104.51 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-11	경매접수
~0일	2025-06-11	경매개시결정
~92일	2025-09-11	배당요구종기일
~132일	2025-10-21	100%	10,174,984,200	유찰
~174일	2025-12-02	70%	7,122,488,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	우진리 743	공장용지	35366.3 ㎡ (10,698.31평)
건물	우진리 743	단층공장 일반철골구조	2452.05 ㎡ (741.75평)
	우진리 743	1층 공장 일반철골구조	553.7 ㎡ (167.49평)
	우진리 743	2층 공장 일반철골구조	553.7 ㎡ (167.49평)
	우진리 743	3층 공장 일반철골구조	553.7 ㎡ (167.49평)
제시외 건물	우진리 743	공장	669.5 ㎡ (202.52평)	포함
	우진리 743	공장	712.5 ㎡ (215.53평)	포함
	우진리 743	공장	620 ㎡ (187.55평)	포함
	우진리 743	공장	216 ㎡ (65.34평)	포함
	우진리 743	공장	126 ㎡ (38.12평)	포함
	우진리 743	간이창고	267 ㎡ (80.77평)	포함
	우진리 743	물탱크실	68.92 ㎡ (20.85평)	포함
	우진리 743	계단실	24 ㎡ (7.26평)	포함
	우진리 743	창고	140 ㎡ (42.35평)	포함
	우진리 743	기계기구	㎡	포함
참고 사항	일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 글라스 울/EPS 보드 진입 컨베어 외 외 35점(EPS용 집진 닥트 소재불명) 포함. 제시외 건물 포함. 지상 소재 컨테이너 2동 매각 제외 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 1. 1번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 비가림막 1동. 2. 1번 목록 지상에 경량철골조 판넬지붕 비가림막 1동. 3. 1번 목록 지상에 이동 가능한 컨테이

건축물현황

소재지

충청북도 보은군 삼승면 우진리 743번지

대지면적

35366.3㎡
(10717.06평)

연면적

1661.1㎡
(503.36평)

건축면적

553.7㎡
(167.79평)

용적률산정
연면적

1661.1㎡
(503.36평)

건폐율

1.57%

용적률

4.7%

지상층수

3층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2018.10.26

사용승인일자

2019.05.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2025년6월25일	압류 보OO		소멸기준
3	2021년2월5일	소유권 (OOOO		소멸
4	2021년2월5일	근저당권 중OOOO	2,160,000,000	소멸
5	2021년2월5일	근저당권 중OOOO	3,367,200,000	소멸
6	2021년2월5일	근저당권 중OOOO	714,000,000	소멸
7	2022년12월14일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
8	2022년12월14일	근저당권 포OOOO	3,000,000,000	소멸
9	2023년1월6일	가압류 서OOOO	70,000,000	소멸
10	2023년1월11일	가압류 신OOOO	1,565,500,000	소멸
11	2023년2월16일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
12	2023년2월21일	가압류 신OOOO	860,000,000	소멸
13	2023년2월23일	압류 국OOOO		소멸
14	2023년3월13일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
15	2023년3월13일	가압류 신OOOO	72,490,770	소멸
16	2023년3월14일	가압류 (OOOO	878,636,655	소멸
17	2023년11월23일	압류 국		소멸
18	2024년1월10일	가압류 강OOOO	75,420,904	소멸
19	2024년3월6일	가압류 근OOOO	50,000,000	소멸
20	2024년9월11일	압류 보OO		소멸
21	2025년6월12일	임의경매 에OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년5월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년6월4일	근저당권 중OOOO	2,160,000,000	소멸기준
3	2019년7월23일	근저당권 중OOOO	3,367,200,000	소멸
4	2019년8월16일	근저당권 중OOOO	714,000,000	소멸
5	2019년11월26일	근저당권 신OOOO	1,909,200,000	소멸
6	2022년12월14일	근저당권 (OOOO	450,000,000	소멸
7	2022년12월14일	근저당권 포OOOO	3,000,000,000	소멸
8	2023년1월6일	가압류 서OOOO	70,000,000	소멸
9	2023년1월11일	가압류 신OOOO	1,565,500,000	소멸
10	2023년2월16일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
11	2023년2월21일	가압류 신OOOO	860,000,000	소멸
12	2023년3월13일	가압류 서OOOO	100,000,000	소멸
13	2023년3월13일	가압류 신OOOO	72,490,770	소멸
14	2023년3월14일	가압류 (OOOO	878,636,655	소멸
15	2023년11월23일	압류 국		소멸
16	2024년1월10일	가압류 강OOOO	75,420,904	소멸
17	2024년9월11일	압류 보OO		소멸
18	2025년6월12일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번: 2021.02.05. 근 저당권 설정 목록2,3번: 2019.06.04. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 글라스 울/EPS 보드 진입 컨베어 외 외 35점(EPS용 집진 닥트 소재불명) 포함. 제시외 건물 포함. 지상 소재 컨테이너 2동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	525,418,212원 183,399,580원	48% 4.4회
6개월	5건	525,418,212원 183,399,580원	48% 4.4회
12개월	8건	720,525,633원 315,135,237원	45% 4.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구