감정가	2,969,426,400 원
최저가	(70%) 2,078,598,000 원
보증금	(10%) 207,859,800 원
청구액	471,940,760 원

충청북도 청주시 상당구 용암동 2626

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사건번호	2025타경51264
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 24일전
토지면적	500.00㎡(151.25 평)
건물면적	2,513.04㎡(760.19 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	정OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-14	경매접수
~5일	2025-05-19	경매개시결정
~99일	2025-08-21	배당요구종기일
~160일	2025-10-21	100%	2,969,426,400	유찰
~202일	2025-12-02	70%	2,078,598,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용암동 2626	대	500 ㎡ (151.25평)
건물	용암동 2626	1층 근린생활시설 철근콘크리트구조	349.1 ㎡ (105.60평)
	용암동 2626	2층 근린생활시설 철근콘크리트구조	347.85 ㎡ (105.22평)
	용암동 2626	3층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55 ㎡ (104.53평)
	용암동 2626	4층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55 ㎡ (104.53평)
	용암동 2626	5층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55 ㎡ (104.53평)
	용암동 2626	6층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55 ㎡ (104.53평)
	용암동 2626	7층 근린생활시설 철근콘크리트구조	345.55 ㎡ (104.53평)
제시외 건물	용암동 2626	계단실,elev실,기계실	49.1 ㎡ (14.85평)	포함
	용암동 2626	계단실,물탱크실	37.24 ㎡ (11.27평)	포함
	용암동 2626	보일러실	2 ㎡ (0.61평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 제시 외(소유자 소유 공동 이용) 1. 2번 물건 옥상에 철근콘크리트조 스라브지붕 옥탑(계산 및 엘리베이터실

건축물현황

소재지

충청북도 청주시 상당구 용암동 2626번지

대지면적

500㎡
(151.52평)

연면적

2424.7㎡
(734.76평)

건축면적

349.1㎡
(105.79평)

용적률산정
연면적

2424.7㎡
(734.76평)

건폐율

69.82%

용적률

484.94%

지상층수

7층

지하층수

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.04.21

사용승인일자

2003.12.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월22일	소유권 정OO		소멸
2	2003년12월2일	근저당권 청OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2004년2월16일	근저당권 청OOOO	390,000,000	소멸
4	2013년12월24일	근저당권 청OOOO	100,000,000	소멸
5	2018년12월27일	근저당권 청OOOO	100,000,000	소멸
6	2025년5월19일	강제경매 정OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2005년12월22일	소유권 정OO		소멸
2	2004년1월6일	근저당권 청OOOO	800,000,000	소멸기준
3	2004년2월16일	근저당권 청OOOO	390,000,000	소멸
4	2006년9월28일	전세권 재OOOO	20,000,000	소멸
5	2013년12월24일	근저당권 청OOOO	100,000,000	소멸
6	2018년12월27일	근저당권 청OOOO	100,000,000	소멸
7	2019년8월30일	가압류 정OO	382,438,000	소멸
8	2025년5월19일	강제경매 정OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOOOOO	3층301호전체	1,000만원 [월]70만원	X
(OOOOOOOOO	2024.12.03
(OOOOOOOOO	302호전체	1,000만원 [월]80만원	X
(OOOOOOOOO	2016.03.16
남OO	3층,502호
남OO	2023.10.16.(3층에 대하여),2024.05.08.(502호에 대하여)
신OO	5층502-1호		X
신OO	2024.07.02
윤OO	5층501호(동남쪽)	4천만원 [월]월 30만원	X
윤OO	2011.11.07. 2011.11.07.	2025.6.10.	2011.11.07.~현재
이OO	4층전체	2,000만원 [월]120만원	X
이OO	2017.12.20
재OOOOOO	7층전부	2,000만원
재OOOOOO			2006.09.20.~2008.09.19.
정OO	3층,502호
정OO	2023.10.29.(3층에 대하여),2023.11.26.(50
청OOOOOOOOOOO	2층전체	10억원	X
청OOOOOOOOOOO	2004.01.12
비고 (매각물건 명세서)	신혜정:퇴거한 것으로 조사됨 재단법인 선불교:전세권 설정 등기일자는 2006. 09. 28.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 2,969,426,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 471,940,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1번: 2003.12.02. 근 저당권 설정 목록2번: 2004.01.06. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	(대표:, 팩스:, )
세무서	동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	470,283,314원 174,413,064원	37% 5회
6개월	39건	473,379,604원 209,256,116원	44% 4.3회
12개월	62건	537,898,905원 256,565,510원	49% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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