감정가	195,000,000 원
최저가	(70%) 136,500,000 원
보증금	(10%) 13,650,000 원
청구액	117,384,425 원

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2 주1 1동 1층 112호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경51232
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.02(화) 10:00 입찰 16일전
토지면적	79.61㎡(24.08 평)
건물면적	60.00㎡(18.15 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	초O OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-07	경매접수
~1일	2025-05-08	경매개시결정
~92일	2025-08-07	배당요구종기일
~167일	2025-10-21	100%	195,000,000	유찰
~209일	2025-12-02	70%	136,500,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	신정리 388-2	4008분의 79.6059	79.6059 ㎡ (24.08평)
건물	신정리 388-2	1동 1층 112호 철근콘크리트구조	60 ㎡ (18.15평)

건축물현황

소재지

충청북도 진천군 진천읍 신정리 388-2번지

대지면적

4008㎡
(1214.55평)

연면적

658.8㎡
(199.64평)

건축면적

341.85㎡
(103.59평)

용적률산정
연면적

658.8㎡
(199.64평)

건폐율

8.53%

용적률

16.44%

지상층수

2층

지하층수

주용도

노유자시설

구조

경량철골구조

착공일자

2018.06.11

사용승인일자

2019.03.25

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	84.6㎡ (25.64평)
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	84.6㎡ (25.64평)
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	84.6㎡ (25.64평)
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	169.2㎡ (51.27평)
1층	철근콘크리트구조	휴게음식점	122.85㎡ (37.23평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	751.12㎡ (227.61평)
1층	철근콘크리트구조	소매점	751.12㎡ (227.61평)
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	169.2㎡ (51.27평)
1층	철근콘크리트구조	휴게음식점	122.85㎡ (37.23평)
1층	철근콘크리트구조	의원	381.57㎡ (115.63평)
1층	철근콘크리트구조	노유자시설(노인복지시설)	84.6㎡ (25.64평)
1층	철근콘크리트구조	의원	381.57㎡ (115.63평)
2층	철근콘크리트구조	학원	137.24㎡ (41.59평)
2층	경량철골구조	노유자시설(노인복지시설)	320.4㎡ (97.09평)
2층	철근콘크리트구조	사무소	180.1㎡ (54.58평)
2층	철근콘크리트구조	노래연습장	144.09㎡ (43.66평)
2층	철근콘크리트구조	의원,노유자시설	457.99㎡ (138.78평)
2층	철근콘크리트구조	당구장	216.12㎡ (65.49평)
2층	철근콘크리트구조	의원,노유자시설	457.99㎡ (138.78평)
2층	철근콘크리트구조	노래연습장	144.09㎡ (43.66평)
2층	철근콘크리트구조	사무소	180.1㎡ (54.58평)
2층	철근콘크리트구조	학원	137.24㎡ (41.59평)
2층	경량철골구조	노유자시설(노인복지시설)	320.4㎡ (97.09평)
2층	철근콘크리트구조	당구장	216.12㎡ (65.49평)
3층	철근콘크리트구조	동물병원	244.34㎡ (74.04평)
3층	철근콘크리트구조	사무소	263.5㎡ (79.85평)
3층	철근콘크리트구조	동물병원	244.34㎡ (74.04평)
3층	철근콘크리트구조	다가구주택	249.36㎡ (75.56평)
3층	철근콘크리트구조	사무소	263.5㎡ (79.85평)
3층	철근콘크리트구조	다가구주택	249.36㎡ (75.56평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월15일	소유권 김OO		소멸
2	2020년7월15일	근저당권 초OOOO	169,000,000	소멸기준
3	2021년3월17일	근저당권 임OO	25,000,000	소멸
4	2025년1월20일	가압류 충OOOO	38,371,385	소멸
5	2025년1월21일	가압류 신OOOO	8,164,102	소멸
6	2025년4월7일	가압류 초OOOO	10,079,234	소멸
7	2025년5월8일	임의경매 초OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-07)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.07.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 진천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)534-2224, 534-6958, 충북 진천군 진천읍 남산3길 6 (교성리 237-2))
세무서	청주세무서 (대표:043-230-92, 팩스:043-235-5417, 충청북도 청주시 흥덕구 죽천로 151 (복대동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	155,000,000원 55,001,500원	35% 3회
6개월	2건	155,000,000원 55,001,500원	35% 3회
12개월	7건	308,142,857원 144,286,143원	45% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구