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185
공장
청주지방법원
 감정가1,312,117,320 원
 최저가(34%) 450,055,000 원
 보증금(10%) 45,005,500 원
 청구액648,663,477 원
충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5
사건번호 2025타경51192
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.02.10(화) 10:00 입찰 22일전    
토지면적3,189.00㎡(964.67 평)
건물면적715.98㎡(216.58 평)
채무/소유자송OO / 송OO
채권자농OOOOOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-24 경매접수
~1일 
 2025-04-25 경매개시결정
~95일 
 2025-07-28 배당요구종기일
~180일 
 2025-10-21 100%
1,312,117,320
 유찰
~222일 
 2025-12-02 70%
918,482,000
 유찰
~257일 
 2026-01-06 49%
642,937,000
 유찰
~292일 
 2026-02-10 34%
450,055,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 외남동 19-5 공장용지 2570 ㎡
(777.43평)
외남동 19-7 전 591 ㎡
(178.78평)
외남동 19-8 전 28 ㎡
(8.47평)
건물
 외남동 19-5 단층 공장 일반철골구조 492.48 ㎡
(148.98평)
제시외
건물		 외남동 19-5 차양 135 ㎡
(40.84평) 		포함
외남동 19-5 단층 보일러실 2.2 ㎡
(0.67평) 		포함
외남동 19-5 단층 창고 53 ㎡
(16.03평) 		포함
외남동 19-5 단층 창고 11 ㎡
(3.33평) 		포함
외남동 19-5 비가림시설 6.3 ㎡
(1.91평) 		포함
외남동 19-5 단층 창고 4 ㎡
(1.21평) 		포함
외남동 19-5 단층 계사 12 ㎡
(3.63평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물, 관정 매각 포함. 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대 매각 제외. 목록3번 지상 분묘 소재(분묘기지권 성립 여부 불분명). 목록3번, 목록4번 각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
제시외소재함 2번 목록 지상에(소유 및 점유 미상) 1. 철골조 판넬지붕 비가림막. 2. 판넬조판넬지붕 창고. 3. 판넬조판넬지붕 창고.

건축물현황

소재지 충청북도 청주시 청원구 외남동 19-5번지
대지면적 2570㎡
(778.79평)		 연면적 492.48㎡
(149.24평)
건축면적 492.48㎡
(149.24평)		 용적률산정
연면적		 492.48㎡
(149.24평)
건폐율 19.16% 용적률 19.16%
지상층수 1층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 일반철골구조
착공일자 2011.10.06 사용승인일자 2012.04.18
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년6월17일
소유권
송OO
소멸
2 2019년7월16일
근저당권
농OOOO
726,000,000 소멸기준
3 2019년8월14일
근저당권
(OOOO
30,000,000 소멸
4 2019년8월28일
근저당권
(OOOO
400,000,000 소멸
5 2023년12월26일
가압류
농OOOO
148,386,280 소멸
6 2024년2월6일
압류
국OOOO
소멸
7 2024년10월14일
가압류
청OOOO
25,551,000 소멸
8 2024년11월27일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
9 2025년3월4일
압류
청OO
소멸
10 2025년4월25일
임의경매
농OOOO
소멸
11 2025년7월17일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2012년5월10일
소유권
송OO
소멸
2 2019년7월16일
근저당권
농OOOO
726,000,000 소멸기준
3 2019년8월14일
근저당권
(OOOO
30,000,000 소멸
4 2019년8월28일
근저당권
(OOOO
400,000,000 소멸
5 2023년12월26일
가압류
농OOOO
148,386,280 소멸
6 2024년10월14일
가압류
청OOOO
25,551,000 소멸
7 2024년11월27일
근저당권
이OO
200,000,000 소멸
8 2025년4월25일
임의경매
농OOOO
소멸
9 2025년7월17일
근저당권
(OOOO
480,000,000 소멸
10 2025년7월24일
압류
청OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
박OO
2012.04.19.(2012.06.07.주민등록전입일자)
비고
(매각물건
명세서)		 박철수:매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 매각대금에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물, 관정 매각 포함. 이동식 사무실, 냉동냉장창고, 컨테이너, 계근대 매각 제외. 목록3번 지상 분묘 소재 (분묘기지권 성립 여부 불분명). 목록3번, 목록4번 각 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동)
대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400
관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군

등기소    (대표:, 팩스:, )
세무서 동청주세무서 (대표:043-229-42, 팩스:043-229-4601, 충청북도 청주시 청원구 1순환로 44(율량동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 6건 1,561,968,810원
1,031,516,333원		 76%
1.5회
6개월 10건 1,533,900,937원
1,054,795,311원		 76%
1.4회
12개월 20건 1,224,426,402원
841,883,767원		 125%
2.4회


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