감정가	63,286,100 원
최저가	(70%) 44,300,000 원
보증금	(10%) 4,430,000 원
청구액	32,932,327 원

충청북도 보은군 보은읍 노티리 480-1

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사건번호	2025타경50899
중복사건	병합 2025타경50900,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.06(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	2,123.00㎡(642.21 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 박OO외 1명
채권자	고OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~1일	2025-02-20	경매개시결정
~92일	2025-05-22	배당요구종기일
~244일	2025-10-21	104%	65,870,000	유찰
~286일	2025-12-02	73%	46,109,000	변경
~286일	2025-12-02	100%	63,286,100	유찰
~321일	2026-01-06	70%	44,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	노티리 480-1	답	549 ㎡ (166.07평)
토지	노티리 480-2	전	1574 ㎡ (476.14평)
제시외 건물	노티리 480-1	과수목	㎡ (0.00평)	포함
참고 사항	일괄매각. 목록2번 토지는 지적재조사로 인하여 전 1574㎡에서 전 1478.3㎡로 면적이 변경됨(2025. 9. 4. 등기). 제시외 대추나무 약 320여주 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망) 제시외소재함(소유 및 점유 미상) 2번 목록 지상에 (1). 이동가능한 컨테이너1동. 1번

국토부실거래가 충청북도 보은군 보은읍 노티리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.28	답	농림	12m미만	2927	8,488
25.09.18	임야	보전관리	-	10071	1,500
25.09.12	대	계획관리	8m미만	18.13	70	지분
25.08.23	대	계획관리	8m미만	1275.5	20,000
25.07.25	전	보전관리	8m미만	1670	4,600
25.07.22	전	보전관리	8m미만	721	2,100
25.05.09	전	보전관리	8m미만	300	950
25.04.17	임야	보전관리	-	33818	7,000
25.04.11	답	보전관리	8m미만	471	1,507
25.04.04	임야	보전관리	-	24605	14,476
25.04.04	도로	생산관리	8m미만	129	76
25.04.04	임야	보전관리	-	422	248
25.02.25	답	농림	12m미만	2239	6,941
24.12.20	답	농림	12m미만	3747	12,463
24.12.20	답	농림	12m미만	3747	12,463
24.12.02	전	농림	8m미만	1081	3,270
24.06.14	전	농림	-	351	1,500
24.05.31	답	계획관리	8m미만	27	58
24.05.30	답	계획관리	8m미만	27	58
24.05.28	전	생산관리	8m미만	451	2,100
24.05.28	답	보전관리	8m미만	495	2,300
24.05.03	답	보전관리	8m미만	1504	4,340
24.05.03	전	보전관리	-	565	1,620
24.05.03	전	보전관리	8m미만	1055	3,040
24.04.23	임야	보전관리	-	2380	2,000
24.04.22	전	보전관리	-	76	130
24.04.22	전	보전관리	-	1038	1,720
24.04.15	전	보전관리	-	1423	4,800
24.04.15	창고용지	보전관리	8m미만	345	1,200
24.04.15	전	기타	-	1423	4,800
24.03.31	과수원	보전관리	8m미만	514	2,500
24.03.31	과수원	보전관리	8m미만	1649	4,000
24.03.30	전	보전관리	8m미만	1790	6,500
24.02.07	답	농림	12m미만	1825	5,658
24.01.30	전	보전관리	8m미만	866	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월18일	소유권 유OO		소멸
2	2021년5월18일	소유권 박OO		소멸
3	2021년12월14일	가압류 한OOOO	25,736,677	소멸기준
4	2025년2월20일	강제경매 고OO		소멸
5	2025년2월20일	강제경매 고OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-22)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 우춘규 지분: 2021.12.14. 가압류 설정 박남애 지분: 2025.02.20. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 목록2번 토지는 지적재조사로 인하여 전 1574㎡에서 전 1478.3㎡로 면적이 변경됨(2025. 9. 4. 등기). 제시외 대추나 무 약 320여주 매각 포함. 지상 소재 컨테이너 1동 매각 제외. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요 망)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	48,351,578원 34,483,848원	49% 3.3회
6개월	16건	68,036,320원 40,798,549원	53% 3회
12개월	29건	83,901,016원 47,612,094원	53% 3.1회

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