감정가	1,913,384,390 원
최저가	(100%) 1,913,384,390 원
보증금	(10%) 191,338,439 원
청구액	1,120,213,492 원

경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9 에이동

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사건번호	2025타경7342
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	4,734.00㎡(1,432.04 평)
건물면적	2,837.88㎡(858.46 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	고OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-11	경매접수
~1일	2025-02-12	경매개시결정
~72일	2025-04-24	배당요구종기일
~252일	2025-10-21	100%	1,913,384,390	변경
~314일	2025-12-22	100%	1,913,384,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	산양리 289-9	공장용지	3306 ㎡ (1,000.07평)
토지	산양리 293	공장용지	1428 ㎡ (431.97평)
건물	산양리 289-9	1층 일반공장 일반철골구조	921.02 ㎡ (278.61평)
	산양리 289-9	2층 사무소 일반철골구조	24.5 ㎡ (7.41평)
	산양리 289-9	1층 사무실,식당 일반철골구조	138.15 ㎡ (41.79평)
	산양리 289-9	2층 기숙사 일반철골구조	123 ㎡ (37.21평)
	산양리 289-9	1층 경비실 일반철골구조	5 ㎡ (1.51평)
	산양리 289-9	1층 창고 일반철골구조	24 ㎡ (7.26평)
	산양리 289-9	1층 기숙사및식당 일반철골구조	101.25 ㎡ (30.63평)
	산양리 289-9	단층 일반공장 일반철골구조	650.56 ㎡ (196.79평)
제시외 건물	산양리 289-9	창고	198 ㎡ (59.90평)	포함
	산양리 289-9	통로	354.9 ㎡ (107.36평)	포함
	산양리 289-9	휴게실, 콤프레샤실	59.4 ㎡ (17.97평)	포함
	산양리 289-9	창고	36 ㎡ (10.89평)	포함
	산양리 289-9	가닥	39 ㎡ (11.80평)	포함
	산양리 289-9	창고	6 ㎡ (1.82평)	포함
	산양리 289-9	가닥	24 ㎡ (7.26평)	포함
	산양리 289-9	창고	113.6 ㎡ (34.36평)	포함
	산양리 289-9	창고	19.5 ㎡ (5.90평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 건물의 2층 부분 공부상 면적(24.5㎡)이나 실측면적(42㎡)임 조사참여

건축물현황

소재지

경상북도 경산시 남산면 산양리 289-9번지

대지면적

4734㎡
(1434.55평)

연면적

101.25㎡
(30.68평)

건축면적

101.25㎡
(30.68평)

용적률산정
연면적

101.25㎡
(30.68평)

건폐율

2.14%

용적률

2.14%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2008.03.22

사용승인일자

2008.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월25일	근저당권 고OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
4	2024년7월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년2월12일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2025년3월20일	가압류 중OOOO	111,964,238	소멸
7	2025년4월4일	압류 국		소멸
8	2025년4월21일	가압류 중OOOO	19,500,000	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월28일	소유권 김OO		소멸
2	2022년4월25일	근저당권 고OOOO	1,300,000,000	소멸기준
3	2023년5월25일	근저당권 정OO	60,000,000	소멸
4	2024년7월8일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년2월12일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2025년3월20일	가압류 중OOOO	111,964,238	소멸
7	2025년4월4일	압류 국		소멸
8	2025년4월21일	가압류 중OOOO	19,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.20 채권자 고OOOOOOO 기일변경신청서 제출

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1 건물의 2층 부분 공부상 면적(24.5㎡)이나 실측면적(42㎡)임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 경산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(053)818-7940, 경북 경산시 박물관로1길 9 (사동 633-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	2,042,420,001원 1,129,060,392원	52% 2.5회
6개월	17건	1,931,951,385원 1,001,645,006원	49% 2.6회
12개월	35건	1,674,784,290원 898,107,060원	54% 2.3회

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