감정가	236,000,000 원
최저가	(49%) 115,640,000 원
보증금	(10%) 11,564,000 원
청구액	188,675,890 원

대구광역시 수성구 두산동 87-2 수성헤센더테라스 14층1409호

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경569
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.22(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	6.00㎡(1.81 평)
건물면적	49.45㎡(14.96 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-04	경매접수
~1일	2025-02-05	경매개시결정
~73일	2025-04-18	배당요구종기일
~259일	2025-10-21	100%	236,000,000	유찰
~290일	2025-11-21	70%	165,200,000	유찰
~321일	2025-12-22	49%	115,640,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	두산동 87-2	3780.4분의 5.9994	5.9994 ㎡ (1.81평)
건물	두산동 87-2	14층1409호 철근콘크리트구조	49.4481 ㎡ (14.96평)
참고 사항	별지 사진과

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 두산동 87-2번지

대지면적

3780.4㎡
(1145.58평)

연면적

60617.222㎡
(18368.86평)

건축면적

2459.72㎡
(745.37평)

용적률산정
연면적

46830.847㎡
(14191.17평)

건폐율

65.07%

용적률

1238.78%

지상층수

29층

지하층수

5층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.09.21

사용승인일자

2020.03.05

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설,화장실,관리사무소,통신실	1332.485㎡ (403.78평)
1층	철골철근콘크리트구조	근린생활시설,화장실,관리사무소,통신실	1332.485㎡ (403.78평)
2층	철골철근콘크리트구조	북카페,게스트하우스,커뮤니티시설,실내	888.51㎡ (269.25평)
2층	철골철근콘크리트구조	북카페,게스트하우스,커뮤니티시설,실내	888.51㎡ (269.25평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
3층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
4층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
6층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
8층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
9층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
10층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
11층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
12층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
13층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
14층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
16층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
17층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
18층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1630.376㎡ (494.05평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
19층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1628.396㎡ (493.45평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
20층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
21층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
22층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
23층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
24층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
25층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.071㎡ (511.84평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
26층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
27층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
27층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.161㎡ (512.47평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.181㎡ (511.87평)
28층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1689.181㎡ (511.87평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.051㎡ (512.44평)
29층	철근콘크리트구조	업무시설(오피스텔)	1691.051㎡ (512.44평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지2층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지3층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	2884.675㎡ (874.14평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3122.025㎡ (946.07평)
지4층	철골철근콘크리트구조	지하주차장	3122.025㎡ (946.07평)
지5층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실	1993.275㎡ (604.02평)
지5층	철골철근콘크리트구조	지하주차장,기계전기실	1993.275㎡ (604.02평)

국토부실거래가 대구광역시 수성구 두산동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.14	수성 헤센 더테라스	7	49.68	1,000	80	2020
25.11.13	수성 헤센 더테라스	8	54.92	2,000	72	2020
25.11.07	수성 헤센 더테라스	17	49.68	14,500	0	2020
25.10.27	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	80	2020
25.10.26	수성 헤센 더테라스	25	49.68	19,500	0	2020
25.10.20	수성 헤센 더테라스	17	49.45	1,000	75	2020
25.10.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.10.15	수성 헤센 더테라스	4	49.45	20,000	0	2020
25.10.10	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	78	2020
25.09.29	수성 헤센 더테라스	19	49.45	700	80	2020
25.09.20	수성 헤센 더테라스	15	49.45	4,000	55	2020
25.09.19	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	77	2020
25.09.17	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
25.09.08	수성 헤센 더테라스	16	49.68	2,000	83	2020
25.09.05	수성 헤센 더테라스	5	49.45	1,000	75	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	22	49.45	18,500	0	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	10	54.92	1,000	80	2020
25.09.01	수성 헤센 더테라스	11	49.45	500	75	2020
25.08.27	수성 헤센 더테라스	29	49.45	2,000	75	2020
25.08.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	2,000	70	2020
25.08.19	수성 헤센 더테라스	18	49.45	5,000	55	2020
25.08.15	수성 헤센 더테라스	8	49.45	500	70	2020
25.08.10	수성 헤센 더테라스	21	49.45	15,000	0	2020
25.08.09	수성 헤센 더테라스	27	49.45	1,000	80	2020
25.08.08	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	78	2020
25.08.04	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	29	49.45	17,000	0	2020
25.07.26	수성 헤센 더테라스	10	49.45	1,000	80	2020
25.07.25	수성 헤센 더테라스	28	49.45	17,000	0	2020
25.07.23	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	73	2020
25.07.22	수성 헤센 더테라스	15	49.45	1,000	80	2020
25.07.20	수성 헤센 더테라스	25	49.68	800	80	2020
25.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	500	80	2020
25.07.16	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	17	49.45	500	80	2020
25.07.14	수성 헤센 더테라스	22	49.45	1,000	85	2020
25.07.12	수성 헤센 더테라스	26	49.45	2,000	75	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	3	49.45	500	73	2020
25.07.07	수성 헤센 더테라스	7	49.45	14,450	21	2020
25.07.05	수성 헤센 더테라스	19	49.45	16,500	0	2020
25.07.04	수성 헤센 더테라스	24	49.45	18,000	0	2020
25.07.02	수성 헤센 더테라스	24	26.19	12,000	0	2020
25.06.30	수성 헤센 더테라스	28	49.4481	25,000		2020
25.06.20	수성 헤센 더테라스	18	49.45	18,000	0	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	1,000	82	2020
25.06.10	수성 헤센 더테라스	24	49.45	700	82	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	4	49.45	500	75	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	5	54.92	700	85	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.06.09	수성 헤센 더테라스	24	54.93	13,500	0	2020
25.06.03	수성 헤센 더테라스	22	49.45	2,000	70	2020
25.06.02	수성 헤센 더테라스	9	49.45	500	80	2020
25.06.01	수성 헤센 더테라스	28	49.45	2,000	80	2020
25.05.31	수성 헤센 더테라스	14	49.45	1,000	82	2020
25.05.28	수성 헤센 더테라스	4	49.45	1,000	75	2020
25.05.26	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
25.05.20	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.05.19	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	75	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	75	2020
25.05.16	수성 헤센 더테라스	23	49.45	500	80	2020
25.05.15	수성 헤센 더테라스	28	54.92	15,500	0	2020
25.05.08	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	75	2020
25.05.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.25	수성 헤센 더테라스	24	54.93	500	75	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	19	54.92	1,000	80	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	12	54.42	1,000	70	2020
25.04.21	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,500	0	2020
25.04.11	수성 헤센 더테라스	4	49.45	16,500	0	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	3,000	60	2020
25.04.08	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,800	60	2020
25.04.07	수성 헤센 더테라스	19	54.35	1,000	70	2020
25.04.03	수성 헤센 더테라스	17	54.47	1,000	70	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	27	49.45	500	75	2020
25.04.02	수성 헤센 더테라스	25	54.92	1,000	90	2020
25.04.01	수성 헤센 더테라스	27	49.45	15,000	0	2020
25.02.24	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	85	2020
25.02.22	수성 헤센 더테라스	13	49.45	17,000	0	2020
25.02.21	수성 헤센 더테라스	4	54.35	1,000	75	2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	49.45	7,400	0	2020
25.02.17	수성 헤센 더테라스	7	54.3539	18,750		2020
25.02.13	수성 헤센 더테라스	28	49.45	1,000	80	2020
25.02.11	수성 헤센 더테라스	21	49.45	17,500	0	2020
25.02.07	수성 헤센 더테라스	29	49.45	500	90	2020
25.02.05	수성 헤센 더테라스	4	49.4481	17,800		2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	6	49.71	4,000	51	2020
25.02.04	수성 헤센 더테라스	17	54.92	14,700	0	2020
25.02.02	수성 헤센 더테라스	24	49.45	17,000	0	2020
25.01.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	2,000	80	2020
25.01.24	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,000	0	2020
25.01.19	수성 헤센 더테라스	17	49.45	1,000	70	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	3	49.71	5,000	55	2020
25.01.11	수성 헤센 더테라스	26	26.12	2,000	55	2020
25.01.10	수성 헤센 더테라스	28	54.92	1,000	80	2020
25.01.06	수성 헤센 더테라스	7	54.92	500	80	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	12,568	18	2020
25.01.02	수성 헤센 더테라스	14	49.45	14,295	21	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	7	54.35	16,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	25	26.08	11,000	0	2020
24.12.30	수성 헤센 더테라스	19	49.45	3,000	60	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.12.26	수성 헤센 더테라스	20	49.45	1,000	70	2020
24.12.17	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.11.30	수성 헤센 더테라스	13	54.92	1,000	77	2020
24.11.28	수성 헤센 더테라스	8	54.92	2,000	72	2020
24.11.22	수성 헤센 더테라스	17	49.45	14,000	30	2020
24.11.19	수성 헤센 더테라스	12	49.4481	22,000		2020
24.11.07	수성 헤센 더테라스	17	49.45	2,000	70	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	20	26.12	1,000	63	2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	8	49.4481	33,200		2020
24.11.05	수성 헤센 더테라스	7	49.4481	33,200		2020
24.11.02	수성 헤센 더테라스	25	49.45	16,000	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	11	49.45	14,200	0	2020
24.10.31	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	60	2020
24.10.30	수성 헤센 더테라스	18	49.71	1,000	90	2020
24.10.28	수성 헤센 더테라스	29	49.45	1,000	80	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	23	49.45	16,000	0	2020
24.10.23	수성 헤센 더테라스	11	49.4481	33,200		2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	15	49.45	15,000	0	2020
24.10.17	수성 헤센 더테라스	12	49.71	16,000	0	2020
24.10.14	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.08	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.05	수성 헤센 더테라스	16	54.92	3,500	50	2020
24.10.04	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.10.02	수성 헤센 더테라스	19	49.45	1,000	68	2020
24.09.29	수성 헤센 더테라스	21	49.45	1,000	80	2020
24.09.24	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.09.13	수성 헤센 더테라스	25	49.45	1,000	80	2020
24.09.11	수성 헤센 더테라스	16	49.68	5,000	55	2020
24.09.10	수성 헤센 더테라스	9	54.42	1,000	80	2020
24.09.07	수성 헤센 더테라스	20	49.68	1,000	85	2020
24.09.06	수성 헤센 더테라스	18	54.93	15,000	0	2020
24.09.04	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.08.31	수성 헤센 더테라스	15	49.71	18,000	0	2020
24.08.28	수성 헤센 더테라스	22	49.4481	22,000		2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	10	49.45	15,000	0	2020
24.08.27	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.16	수성 헤센 더테라스	6	49.45	1,000	70	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.08.12	수성 헤센 더테라스	27	49.45	3,000	70	2020
24.08.01	수성 헤센 더테라스	20	49.45	10,000	25	2020
24.07.25	수성 헤센 더테라스	16	49.68	15,000	0	2020
24.07.18	수성 헤센 더테라스	20	49.45	15,000	0	2020
24.07.09	수성 헤센 더테라스	16	49.45	16,000	0	2020
24.07.08	수성 헤센 더테라스	24	49.45	10,000	30	2020
24.07.05	수성 헤센 더테라스	28	49.45	16,000	0	2020
24.07.02	수성 헤센 더테라스	23	49.45	5,000	55	2020
24.05.28	수성 헤센 더테라스	25	49.45	9,500	35	2020
24.05.26	수성 헤센 더테라스	15	49.4481	23,000		2020
24.05.25	수성 헤센 더테라스	5	54.92	1,000	80	2020
24.05.16	수성 헤센 더테라스	21	49.71	2,000	70	2020
24.05.06	수성 헤센 더테라스	29	49.68	1,000	80	2020
24.04.16	수성 헤센 더테라스	15	49.45	22,000	0	2020
24.04.15	수성 헤센 더테라스	14	54.92	3,000	70	2020
24.04.12	수성 헤센 더테라스	13	49.45	10,675	16	2020
24.04.09	수성 헤센 더테라스	25	49.45	17,000	0	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	29	49.45	12,000	20	2020
24.04.03	수성 헤센 더테라스	3	54.42	17,000	0	2020
24.03.27	수성 헤센 더테라스	23	49.45	2,000	65	2020
24.03.22	수성 헤센 더테라스	23	49.68	18,000	0	2020
24.03.18	수성 헤센 더테라스	9	49.45	2,000	80	2020
24.03.17	수성 헤센 더테라스	28	49.68	20,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	18,000	0	2020
24.03.11	수성 헤센 더테라스	12	49.45	17,500	0	2020
24.03.06	수성 헤센 더테라스	12	49.45	16,500	0	2020

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월11일	소유권 이OO		소멸
2	2020년5월11일	근저당권 진OOOO	205,200,000	소멸기준
3	2024년12월16일	압류 국		소멸
4	2025년2월5일	임의경매 진OOOO		소멸
5	2025년4월10일	가압류 서OOOO	20,403,090	소멸
6	2025년6월27일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-18)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.5.11. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	300,833,333원 181,307,500원	57% 3.2회
6개월	10건	270,100,000원 176,249,100원	64% 2.4회
12개월	16건	235,812,500원 155,588,636원	67% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구