감정가	917,674,000 원
최저가	(70%) 642,372,000 원
보증금	(10%) 64,237,200 원
청구액	746,107,200 원

경상북도 영천시 북안면 신리리 산2

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사건번호	2025타경525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 25일전
토지면적	28,654.00㎡(8,667.83 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	에OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-22	경매접수
~1일	2025-01-23	경매개시결정
~79일	2025-04-11	배당요구종기일
~272일	2025-10-21	100%	917,674,000	유찰
~303일	2025-11-21	70%	642,372,000	변경
~372일	2026-01-29	70%	642,372,000	변경
~453일	2026-04-20	70%	642,372,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신리리 산2	임야	18002 ㎡ (5,445.61평)
	신리리 산2-3	임야	9787 ㎡ (2,960.57평)
	신리리 산2-5	임야	865 ㎡ (261.66평)
참고 사항	일괄매각. 입목 포함. 목록1 일부 도로로 이용 중임. 목록2,3 맹지임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함. 부동산표시목록 1번,2번

국토부실거래가 경상북도 영천시 북안면

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	답	농림	8m미만	1554	9,324
26.03.12	답	농림	8m미만	1064	5,001
26.03.12	답	농림	8m미만	1382	8,292
26.03.12	답	농림	8m미만	1143	5,258
26.03.12	답	농림	8m미만	2030	10,759
26.03.12	답	농림	8m미만	1962	11,968
26.03.10	답	보전관리	8m미만	212	2,500
26.03.08	대	계획관리	8m미만	321	1,800
26.03.08	목장용지	계획관리	8m미만	509	1,900
26.03.06	과수원	농림	8m미만	1653	8,000
26.03.05	답	농림	8m미만	2241	11,205
26.02.24	답	농림	-	1861	8,400
26.02.24	전	계획관리	-	681	3,100
26.02.20	답	보전관리	8m미만	546	900
26.02.10	대	계획관리	8m미만	453	8,000
26.02.06	답	계획관리	-	446	872
26.02.06	답	농림	8m미만	384.66	1,347	지분
26.02.06	답	농림	8m미만	372.33	1,327	지분
26.02.06	답	계획관리	-	372	1,454	지분
26.01.30	답	생산관리	-	922	1,300
26.01.26	답	농림	8m미만	2149	5,900
26.01.26	전	농림	-	1230	3,100
26.01.23	답	농림	8m미만	1030	3,500
26.01.19	답	농림	8m미만	280	800
26.01.19	답	농림	8m미만	1216	4,200
26.01.17	답	농림	8m미만	1014	2,500
26.01.13	전	계획관리	-	681	3,100
26.01.13	답	농림	-	1861	8,400
26.01.12	답	농림	12m미만	958	4,600
26.01.08	전	계획관리	8m미만	149	800
26.01.06	전	농림	12m미만	368	1,900
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1636	2,990
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1240	2,000
26.01.05	전	계획관리	8m미만	970	1,500
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1081	1,800
26.01.05	전	계획관리	8m미만	458	730
26.01.05	답	계획관리	8m미만	486	770
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1111	1,880
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1084	1,830
26.01.05	전	계획관리	-	426	680
26.01.05	임야	계획관리	8m미만	1483	5,000
26.01.05	임야	계획관리	8m미만	7635	8,000
26.01.05	전	계획관리	8m미만	876	1,400
26.01.05	임야	계획관리	8m미만	595	2,000
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1174	1,980
26.01.05	답	계획관리	8m미만	1526	2,440
26.01.05	공장용지	계획관리	8m미만	484	2,000
26.01.05	도로	계획관리	-	832	3,000
25.12.29	임야	계획관리	-	1765	1,200
25.12.24	전	농림	-	37	200	지분
25.12.24	답	계획관리	-	1251	2,500
25.12.20	전	농림	-	1235	6,730
25.12.15	전	계획관리	8m미만	121	300
25.12.15	전	계획관리	8m미만	237	550
25.12.12	과수원	계획관리	-	332	1,800	지분
25.12.12	전	계획관리	-	346	735
25.12.11	답	농림	8m미만	2332	11,513
25.12.11	답	농림	8m미만	2332	11,893
25.12.11	답	농림	8m미만	451	1,804
25.12.11	답	농림	8m미만	1054	4,216
25.12.11	답	농림	8m미만	451	1,804
25.12.11	답	농림	8m미만	1054	4,216
25.12.08	잡종지	계획관리	-	63	2,073
25.11.30	전	계획관리	8m미만	241	1,100
25.11.27	전	보전관리	12m미만	542	900
25.11.26	임야	보전관리	-	10810	2,243
25.11.26	임야	보전관리	-	43140	7,744
25.11.25	답	농림	12m미만	1846	7,623
25.11.25	답	농림	12m미만	812	3,427
25.11.25	답	계획관리	8m미만	628	2,500
25.11.22	임야	계획관리	-	1380	3,000
25.11.15	전	계획관리	8m미만	121	300
25.11.15	전	계획관리	8m미만	237	550
25.11.13	답	농림	8m미만	333.33	1,260	지분
25.11.13	답	농림	8m미만	172	624	지분
25.11.13	전	농림	8m미만	1134.67	4,116	지분
25.11.11	답	계획관리	-	1068	4,200
25.11.11	전	계획관리	8m미만	73	396
25.11.06	대	계획관리	8m미만	258	1,700
25.11.06	답	보전관리	-	625	1,500
25.11.04	도로	계획관리	8m미만	103	370
25.11.04	창고용지	계획관리	-	117	420
25.11.04	전	계획관리	-	333	1,080
25.11.04	창고용지	계획관리	-	178	640
25.11.04	전	계획관리	-	641	2,300
25.11.04	전	보전관리	-	377	1,360
25.11.04	전	계획관리	-	231	830
25.11.03	답	계획관리	-	1250	2,800
25.11.01	과수원	농림	8m미만	3097	10,500
25.10.28	답	농림	8m미만	1755.16	5,000	지분
25.10.27	임야	보전관리	-	10810	2,243
25.10.27	임야	보전관리	-	43140	7,744
25.10.21	잡종지	보전관리	8m미만	2.86	9	지분
25.10.21	전	농림	8m미만	1052	7,600
25.10.21	잡종지	보전관리	8m미만	26.28	74	지분
25.10.21	임야	계획관리	8m미만	65	65	지분
25.10.17	답	계획관리	25m미만	486	7,040
25.10.17	답	계획관리	25m미만	760	11,010
25.10.15	전	농림	-	863	2,100
25.10.11	대	계획관리	8m미만	760	5,300
25.10.10	답	농림	8m미만	459	400
25.10.10	답	농림	-	132	300
25.10.01	답	농림	8m미만	1978	10,483
25.10.01	답	농림	8m미만	1925	9,433
25.09.29	도로	계획관리	8m미만	38.89	200	지분
25.09.26	답	농림	12m미만	752	4,300
25.09.22	답	농림	8m미만	172	1,000
25.09.17	대	계획관리	8m미만	413	1,400
25.09.15	임야	계획관리	-	190	1,254
25.09.12	답	농림	8m미만	1369	2,200
25.09.10	대	계획관리	8m미만	565	7,500
25.09.09	답	농림	8m미만	1129	7,000
25.09.09	답	보전관리	8m미만	1043	1,850
25.09.04	임야	계획관리	-	260	1,560
25.09.04	임야	계획관리	-	190	1,254
25.08.26	답	농림	8m미만	1980	9,500
25.08.22	전	농림	8m미만	2628	14,310
25.08.21	답	보전관리	-	1276	650
25.08.20	전	보전관리	-	4605	19,500	지분
25.08.19	답	계획관리	-	678	2,610
25.08.19	답	계획관리	-	1041	4,090
25.08.18	임야	계획관리	-	72.18	800	지분
25.08.18	답	농림	8m미만	485	2,551
25.08.18	답	농림	8m미만	724	3,261
25.08.12	구거	계획관리	-	55	539
25.08.11	대	계획관리	8m미만	151	1,000
25.08.11	답	계획관리	8m미만	225	1,700
25.08.11	목장용지	계획관리	8m미만	494	6,831
25.08.11	답	계획관리	-	700	3,000
25.08.11	답	계획관리	8m미만	70	1,081
25.08.04	전	계획관리	-	1134	8,550
25.08.04	답	계획관리	8m미만	192	1,450
25.07.30	답	농림	8m미만	1044	5,300
25.07.30	전	계획관리	8m미만	1630	6,000
25.07.28	답	보전관리	-	1150	400
25.07.26	대	계획관리	8m미만	370	3,700
25.07.22	전	보전관리	-	10438	44,190
25.07.22	전	보전관리	-	1762	7,410
25.07.21	답	농림	8m미만	1160	5,562
25.07.21	답	농림	8m미만	598	2,462
25.07.21	답	농림	8m미만	1242	5,268
25.07.21	전	계획관리	8m미만	115	690
25.07.21	답	농림	8m미만	1680	2,200
25.07.21	답	농림	8m미만	1680	1,900
25.07.21	과수원	농림	8m미만	2436	11,681
25.07.20	도로	생산관리	8m미만	66	100	지분
25.07.20	답	생산관리	8m미만	592	3,900
25.07.14	임야	계획관리	-	4602	11,576
25.07.14	임야	계획관리	-	561	1,411
25.07.10	임야	계획관리	-	12630	31,768
25.07.10	전	계획관리	-	1028	8,085
25.07.10	전	계획관리	-	182	1,431
25.07.10	과수원	농림	8m미만	1646	17,422
25.07.10	과수원	농림	12m미만	596	6,308
25.07.10	답	농림	8m미만	962	7,564
25.07.10	답	농림	-	598	4,709
25.07.10	답	농림	8m미만	926	7,292
25.07.10	전	계획관리	-	225	1,770
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	203	800
25.07.10	임야	농림	-	273	1,093
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	39	158
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	2	4
25.07.10	임야	계획관리	8m미만	4254	16,945
25.07.03	답	보전관리	-	450	250
25.07.03	전	계획관리	-	225	1,770
25.07.03	답	농림	8m미만	962	7,564
25.07.01	대	계획관리	8m미만	1560	23,000
25.06.16	임야	계획관리	-	288.73	3,200	지분
25.06.10	임야	계획관리	-	461	5,560
25.06.10	임야	농림	-	363	4,440
25.06.10	대	계획관리	8m미만	261	2,500
25.06.09	임야	계획관리	-	569	1,300
25.06.02	전	농림	8m미만	1864	5,800
25.06.02	답	농림	8m미만	671	2,200
25.06.02	과수원	농림	12m미만	596	6,308
25.06.02	과수원	농림	8m미만	1646	17,422
25.05.29	답	농림	12m미만	850	3,570
25.05.29	답	농림	12m미만	765	3,213
25.05.29	답	농림	12m미만	729	3,062
25.05.29	답	계획관리	-	1422	2,300
25.05.29	전	계획관리	-	1028	1,700
25.05.28	임야	계획관리	-	298	3,600
25.05.28	임야	계획관리	-	1587	17,500
25.05.28	임야	계획관리	-	198	2,500
25.05.28	임야	계획관리	8m미만	445	230
25.05.28	대	계획관리	8m미만	188	1,840
25.05.28	답	농림	8m미만	1082	4,800
25.05.27	대	계획관리	8m미만	274	1,293
25.05.27	대	계획관리	8m미만	387	1,734
25.05.23	전	계획관리	-	182	1,431
25.05.23	전	계획관리	-	1028	8,085
25.05.22	답	계획관리	8m미만	482	3,350
25.05.20	임야	계획관리	-	975	1,463	지분
25.05.20	답	농림	8m미만	2007	12,644
25.05.15	전	계획관리	-	225	790
25.05.15	전	계획관리	-	327	1,210
25.05.15	전	계획관리	8m미만	1240	6,000
25.05.15	도로	보전관리	8m미만	89	300
25.05.15	답	보전관리	8m미만	931	3,000
25.05.14	답	농림	8m미만	1014	2,250
25.05.12	답	농림	8m미만	1221	9,000
25.05.12	전	계획관리	-	198	1,208
25.05.12	전	계획관리	-	221	2,300
25.05.12	전	계획관리	-	221	1,200
25.04.30	임야	계획관리	-	41	58
25.04.30	임야	계획관리	-	23008	32,795
25.04.30	임야	계획관리	-	31339	44,670
25.04.30	임야	계획관리	-	31736	45,236
25.04.30	임야	계획관리	-	23802	33,927
25.04.30	전	계획관리	-	599.66	855	지분
25.04.30	전	계획관리	-	629.22	897	지분
25.04.30	임야	계획관리	-	57521	81,989
25.04.30	임야	계획관리	-	31240	44,529	지분
25.04.30	임야	계획관리	-	31537	44,952
25.04.30	임야	계획관리	-	96793	137,967
25.04.30	임야	계획관리	-	6347	9,047
25.04.30	임야	계획관리	-	32335	46,090
25.04.30	임야	계획관리	-	25347	36,129
25.04.30	임야	계획관리	-	30942	44,104
25.04.30	임야	계획관리	-	42050	59,937
25.04.30	답	계획관리	-	565	805
25.04.30	구거	계획관리	8m미만	763	14,344
25.04.30	임야	계획관리	-	31653	45,118
25.04.30	임야	계획관리	-	27465	39,148
25.04.30	임야	계획관리	-	20628	17,296
25.04.30	임야	계획관리	-	35702	50,889
25.04.30	임야	계획관리	-	992	1,331
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	11504	15,915
25.04.30	임야	계획관리	-	52761	55,298
25.04.30	임야	계획관리	-	17520	19,097
25.04.30	임야	계획관리	-	186645	266,041
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	1686	2,403
25.04.30	임야	계획관리	8m미만	15868	22,618
25.04.30	임야	계획관리	-	31736	45,236
25.04.30	전	계획관리	-	674	961
25.04.30	답	계획관리	-	493	703
25.04.30	답	계획관리	-	668	952
25.04.30	답	계획관리	-	942	1,343
25.04.30	답	계획관리	-	793	1,130
25.04.30	답	계획관리	-	1488	2,121
25.04.30	답	계획관리	-	397	566
25.04.30	임야	계획관리	-	241	344
25.04.30	답	계획관리	-	982	1,400
25.04.30	전	계획관리	-	714	1,018
25.04.30	답	계획관리	-	1250	1,782
25.04.30	임야	계획관리	-	55041	52,437
25.04.30	잡종지	계획관리	8m미만	1545	2,202
25.04.30	임야	계획관리	-	33719	48,062
25.04.30	답	계획관리	-	264	376
25.04.30	임야	계획관리	-	8865	9,291
25.04.30	전	계획관리	-	1018	1,451
25.04.30	답	농림	-	598	4,709
25.04.30	답	농림	8m미만	926	7,292
25.04.30	임야	계획관리	-	14215	18,474	지분
25.04.30	공장용지	계획관리	8m미만	337	3,299
25.04.30	공장용지	계획관리	8m미만	448	4,360
25.04.30	공장용지	계획관리	-	446	4,340
25.04.29	전	계획관리	-	833	2,600
25.04.28	임야	보전관리	-	201	1,500
25.04.26	답	계획관리	8m미만	637	5,070
25.04.24	전	계획관리	8m미만	2089	4,658
25.04.24	전	계획관리	-	307	436
25.04.24	대	계획관리	8m미만	1002	4,651
25.04.22	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.22	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.21	답	계획관리	8m미만	553	1,250
25.04.17	답	농림	8m미만	1093	4,153
25.04.17	답	농림	8m미만	1022	3,000
25.04.17	답	농림	8m미만	1033	3,925
25.04.17	답	농림	8m미만	1983	4,759
25.04.17	답	농림	8m미만	1545	3,777
25.04.17	답	농림	8m미만	1629	9,937
25.04.17	답	농림	-	529	3,121
25.04.17	답	농림	8m미만	1312	8,397
25.04.17	대	계획관리	8m미만	43	210
25.04.17	전	계획관리	8m미만	457	691
25.04.16	답	농림	8m미만	2036	8,932
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	65	112	지분
25.04.15	도로	계획관리	8m미만	69	118	지분
25.04.09	답	농림	8m미만	1895	10,802
25.04.09	과수원	계획관리	8m미만	2440	10,980
25.04.09	답	농림	8m미만	1954	10,356
25.04.01	임야	계획관리	8m미만	789.8	4,000	지분
25.03.31	임야	보전관리	-	787	400
25.03.28	답	농림	8m미만	549	1,444
25.03.28	답	농림	8m미만	535	1,456
25.03.26	답	농림	8m미만	142	738
25.03.22	답	계획관리	8m미만	553	530
25.03.22	답	계획관리	8m미만	250	270
25.03.22	답	계획관리	8m미만	1496	1,700
25.03.21	답	농림	8m미만	904	2,184
25.03.21	답	농림	-	529	2,199
25.03.21	답	농림	8m미만	1629	6,984
25.03.21	답	농림	8m미만	1312	6,137
25.03.21	답	계획관리	-	724	2,300
25.03.18	답	농림	8m미만	1942	10,098
25.03.18	답	농림	8m미만	1980	9,504
25.03.18	답	농림	8m미만	1990	10,547
25.03.17	답	농림	8m미만	2019	10,701
25.03.17	답	농림	8m미만	2004	10,621
25.03.17	답	농림	8m미만	3514	17,570
25.03.17	답	농림	8m미만	1828	9,140
25.03.17	답	농림	8m미만	496	2,331
25.03.14	전	보전관리	8m미만	621	700
25.03.14	대	보전관리	8m미만	298	800
25.03.10	답	계획관리	8m미만	346	1,800
25.03.09	대	계획관리	8m미만	231	2,350
25.03.07	답	농림	12m미만	681	2,150
25.03.06	임야	계획관리	-	136	360
25.03.05	답	계획관리	-	1362	2,800
25.03.04	임야	농림	-	41114	4,523
25.03.04	임야	농림	-	5510	606
25.03.04	임야	농림	-	84448	9,289
25.03.04	임야	계획관리	8m미만	2380	582	지분
25.02.26	임야	계획관리	8m미만	169	459
25.02.19	대	계획관리	8m미만	294	2,600
25.02.13	답	계획관리	8m미만	523	1,710
25.02.13	답	계획관리	-	774	2,190
25.02.06	대	계획관리	8m미만	774	5,500
25.02.05	대	계획관리	8m미만	288	6,300
25.02.03	답	농림	12m미만	882	2,800
25.02.01	잡종지	계획관리	8m미만	47149	152,000
25.01.24	임야	보전관리	-	1315	1,000
25.01.23	대	계획관리	8m미만	462	2,600
25.01.23	임야	농림	-	676.5	250	지분
25.01.23	과수원	보전관리	8m미만	2427	1,000	지분
25.01.20	답	계획관리	-	75	730
25.01.17	답	농림	8m미만	1028	3,100
25.01.16	임야	농림	-	254	50
25.01.15	과수원	계획관리	-	32	250
25.01.14	답	농림	8m미만	663	1,608
25.01.13	전	계획관리	8m미만	3074	13,500
25.01.08	대	계획관리	-	44	581
25.01.07	답	계획관리	-	185	450
25.01.02	답	농림	8m미만	1114	3,371
25.01.02	답	농림	8m미만	1055	3,192
25.01.02	답	농림	8m미만	1126	3,407
25.01.02	답	농림	8m미만	506	1,700

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년1월5일	소유권 유OO		소멸
2	2019년1월17일	근저당권 농OOOO	780,000,000	소멸기준
3	2019년1월17일	지상권 농OOOO		소멸
4	2021년12월6일	근저당권 (OOOO	360,000,000	소멸
5	2023년4월18일	가압류 신OOOO	691,000,000	소멸
6	2023년6월9일	가압류 경OOOO	123,250,000	소멸
7	2023년6월28일	가압류 한OOOO	110,078,830	소멸
8	2023년8월17일	가압류 농OOOO	5,482,555	소멸
9	2023년9월21일	가압류 한OOOO	27,008,580	소멸
10	2025년1월23일	임의경매 에OOOO		소멸
11	2025년2월5일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.1.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 소재하는 분묘를 위하여 분묘기지권 성립여지 있음.

2025.11.10 채권자 에OOOOOOOOOOOO OOOO 기일연기신청 제출

일괄매각. 입목 포함. 목록1 일부 도로로 이용 중임. 목록2,3 맹지임. 연고 미상의 분묘 수기 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 영천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)331-8995, 경북 영천시 천문로 353 (창구동 117-1))
세무서	경주세무서 (대표:054-779-12, 팩스:054-743-4408, 경상북도 경주시 원화로 335 (성동동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	93,268,810원 17,406,608원	21% 5회
6개월	6건	122,301,180원 24,132,173원	21% 5회
12개월	15건	149,021,552원 36,003,136원	26% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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