1)위치 및 주위환경
본건은 충청북도 청주시 상당구 명암동 소재 ‘청주동물원’ 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동물원, 풋살장, 농경지 및 임야가 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호1-7 : 일단을 이룬 부정형의 경사지로 묵전 및 토지임야 상태임.
기호8,9 : 부정형의 경사지로 묵전 상태임.
4)인접 도로상태
기호1-7 : 일단지를 이루어 남측으로 노폭 8m 내외의 교량과 연결되어 있음.
기호8,9 : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근이 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호1 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
기호2 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호3 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호4 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(청주시청 문화예술과(201-2023, 201-2025))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호5 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임.
기호6 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호7 : 자연녹지지역, 기타유원지시설(관광숙박시설(2)), 유원지(명암유원지) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호8 : 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-8블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
기호9 : 자연녹지지역, 특화경관지구(2020-07-17)(높이 4층이하 14m이하 (3층이상 또는 연면적 500㎡이상 건축물은 경관심의 대상)), 기타용지(A-8블록, 건폐율 20%이하, 용적률 100%이하, 지붕형태 경사지붕), 지구단위계획구역(명암지구, 연락처 : 도시계획과043-201-2432-2433) 가축사육제한구역(가축사육전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임.
나. 본건 토지 기호1-7은 가격시점 현재 토지이용계획확인서상 도시계획시설(기타유원지시설 관광숙박시설(2))로 지정되어 있는바, 사회적·경제적·행정적 측면 및 대상토지의 가치형성 측면에서 용도상 불가분의 관계로 판단되는 바, 일단지로 일괄평가 하였음.
다. 본건 토지 기호1-7은 가격시점 현재 청주시청 도시계획과에 문의시, 관광숙박시설(2) 용도로만 토지의 사용이 가능(청주시 고시 제2024-278호 청주 도시관리계획[명암유원지 세부시설 조성계획]결정 참조)하며, 토지의 분할 및 합병에 제한이 있는 것으로 탐문조사되었는바, 사업주의 자격요건, 해당 토지의 개발관련 인허가요건 등은 관할지자체에 재확인 하시기 바람.
라. 본건 토지 기호1-7은 관광숙박업(관광호텔) 사업계획승인을 득한 후 토목 공사 중 공사가 중단된 상태이며, 가격시점 현재 청주시청 관광과에 문의시, 기한내 미착공으로 사업계획승인이 취소된 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람.
마. 본건 토지 기호1-7은 상당구청 건축과에 문의시 2015년에 신고된 건축허가(숙박시설, 관광호텔)는 아직 유효한 것으로 탐문조사되었는바, 업무진행시 재확인 하시기 바람.
바. 본건 토지 기호2,3,4,5,7은 관광숙박업(관광호텔) 사업 진행중 수용(2017.11.24)을 통해 소유권이 이전되었으나, 가격시점 현재 등기사항전부증명서상 가처분(피보전권리 관광진흥법 제35조에 의한 사업계획승인 취소로 인한 토지 환매권, 청주지방법원 2024카단393)등재되어 있는 상태인바, 업무진행시 재확인 하시기 바람.