감정가	346,000,000 원
최저가	(80%) 276,800,000 원
보증금	(10%) 27,680,000 원
청구액	303,000,000 원

경기도 안양시 동안구 경수대로 703, 에이동 4층401호 (호계동,미영팰리스)
경기도 안양시 동안구 호계동 923-4

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사건번호	2025타경100204
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	27.36㎡(8.28 평)
건물면적	45.86㎡(13.87 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~83일	2025-03-31	배당요구종기일
~287일	2025-10-21	100%	346,000,000	유찰
~315일	2025-11-18	80%	276,800,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	호계동 923-4	1152분의 27.36	27.36 ㎡ (8.28평)
건물	호계동 923-4	에이동 4층401호 철근콘크리트구조	45.86 ㎡ (13.87평)

건축물현황

소재지	경기도 안양시 동안구 호계동 923-4번지
대지면적	1152㎡ (349.09평)	연면적	985.02㎡ (298.49평)
건축면적	222.79㎡ (67.51평)	용적률산정 연면적	659.61㎡ (199.88평)
건폐율	19.34%	용적률	57.26%
지상층수	4층	지하층수	1층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2018.07.25	사용승인일자	2019.04.24

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월3일	소유권 장OO		소멸
2	2024년1월24일	임차권설정 박OO	303,000,000	인수
3	2024년5월10일	압류 국		소멸기준
4	2025년1월8일	강제경매 주OOOO		소멸
5	2025년2월3일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	401호	303,000,000	O
박OO	2022.08.10 2022.06.29		2022.08.10~
비고 (매각물건 명세서)	박수현:신청채권자 주택도시보증공사가 임차인 박수현의 보증금반환채권을 양수하고 경매신청함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 5. 10. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: “매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024.1.24. 등기) 있음(임대차보증금 303,000,000원, 전입일 2022.8.10. 확정일자 2022.06.29.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함"

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	377,000,000원 377,093,420원	100% 0회

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