감정가	24,552,000 원
최저가	(34%) 8,421,000 원
보증금	(10%) 842,100 원
청구액	43,403,850 원

충청남도 태안군 고남면 고남리 1304

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사건번호	2025타경51234
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00
토지면적	264.00㎡(79.86 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	충OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-14	경매접수
~2일	2025-04-16	경매개시결정
~88일	2025-07-11	배당요구종기일
~190일	2025-10-21	100%	24,552,000	유찰
~225일	2025-11-25	70%	17,186,000	유찰
~267일	2026-01-06	49%	12,030,000	유찰
~302일	2026-02-10	34%	8,421,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	고남리 1304	전	264 ㎡ (79.86평)
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임. ○ 고남초등학교 남동쪽 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며

국토부실거래가 충청남도 태안군 고남면 고남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.11	답	농림	8m미만	3994	8,500
26.01.20	전	계획관리	8m미만	87.9	2,000
26.01.09	답	농림	8m미만	2826.6	7,000
25.12.22	임야	계획관리	-	516	2,550
25.12.22	전	계획관리	8m미만	406	2,550
25.12.19	답	농림	8m미만	4020.9	10,052
25.12.04	전	계획관리	-	1174	900
25.12.04	대	계획관리	-	311	600
25.11.11	전	계획관리	-	413	2,500
25.10.29	대	계획관리	8m미만	61	1,470
25.10.29	전	계획관리	8m미만	225	6,360
25.10.29	대	계획관리	8m미만	387	10,610
25.10.29	전	계획관리	-	27	600
25.10.29	전	계획관리	8m미만	105	2,600
25.10.29	전	계획관리	-	149	3,030
25.09.16	전	보전관리	-	72	760
25.09.16	전	보전관리	-	294	3,370
25.09.16	대	보전관리	-	68	720
25.09.15	임야	농림	12m미만	293	2,100
25.08.21	전	계획관리	8m미만	863	13,050
25.08.18	대	계획관리	-	41.2	738
25.08.13	대	계획관리	-	3.8	68
25.08.13	대	계획관리	-	8.6	144
25.08.13	잡종지	계획관리	8m미만	158	2,828
25.08.13	잡종지	계획관리	8m미만	78	1,388
25.07.24	임야	계획관리	-	1200	19,000
25.07.16	잡종지	계획관리	8m미만	136	2,650
25.06.22	임야	계획관리	8m미만	347	4,000
25.06.05	답	농림	-	1127	3,860
25.06.05	답	농림	8m미만	923	3,140
25.05.16	답	농림	8m미만	3337	7,000
25.04.15	전	생산관리	12m미만	128	1,000
25.03.28	대	계획관리	8m미만	273	2,700
25.03.15	전	생산관리	8m미만	1734	11,000
25.03.07	전	계획관리	8m미만	1256	6,500
25.02.07	전	계획관리	12m미만	856	14,252
25.02.05	도로	보전관리	8m미만	2.28	42	지분
25.01.22	답	자연환경보전	-	767	3,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 최OO		소멸
2	2024년12월5일	가압류 충OOOO	43,050,000	소멸기준
3	2025년2월27일	가압류 농OOOO	196,790,094	소멸
4	2025년2월28일	가압류 안OOOO	30,505,362	소멸
5	2025년4월16일	강제경매 충OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 12. 5. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). - 지상에 분묘가 소재하고, 해당 제시외분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명함. - 최저매각가격은 분묘소재로 인하여 제한받는 가격임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	238,866,770원 170,178,950원	46% 3.5회
6개월	48건	167,984,404원 104,856,557원	48% 3회
12개월	85건	142,733,186원 83,592,993원	49% 3회

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