감정가	434,919,000 원
최저가	(70%) 304,443,000 원
보증금	(10%) 30,444,300 원
청구액	256,381,604 원

충청남도 태안군 태안읍 평천리 986

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사건번호	2025타경50198 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.25(화) 10:00 입찰 20일전
토지면적	3,987.00㎡(1,206.07 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	태OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~302일		배당요구종기일
~287일	2025-10-21	100%	434,919,000	유찰
~322일	2025-11-25	70%	304,443,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평천리 986	답	2602 ㎡ (787.11평)
토지	평천리 988	답	1385 ㎡ (418.96평)
참고 사항	- 일괄매각. - 목록(7)(8) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). ○ 목록 1 - 반곡2리 마을회관 북동쪽에 있고 기업도시로와 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답으로 현재 반곡리 870-5 답, 반곡리 870-12 답, 반곡리 870-13 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 평천2리 다목적회관 북쪽 평천휴먼시아아파트 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 지상에는 분묘 3기가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 평천2리 다목적회관 북동쪽에 있고 중앙로를 통하

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 평천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	383.1	1,300
25.09.10	도로	자연녹지	-	77.5	690	지분
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	748	6,810
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	331	9,900	지분
25.08.21	임야	자연녹지	8m미만	215	6,435	지분
25.08.05	대	계획관리	25m미만	619.1	7,600
25.07.31	임야	자연녹지	8m미만	430	12,870	지분
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	1506	10,210
25.07.30	임야	자연녹지	-	993	6,730
25.07.30	임야	자연녹지	-	377	2,560
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	46	90	지분
25.07.29	전	계획관리	8m미만	783	4,840
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	79	70	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	280	1,275	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	33	144	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	396	1,733	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	18	72	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	98	450
25.06.24	답	농림	8m미만	7483.7	17,961
25.06.21	대	계획관리	8m미만	506	5,000
25.06.17	답	농림	8m미만	4058.4	9,334
25.06.17	답	농림	8m미만	862.9	2,045
25.06.17	답	농림	8m미만	2855.5	6,768
25.06.17	답	농림	8m미만	4270.2	10,120
25.06.17	답	농림	8m미만	4176.6	9,899
25.06.15	임야	자연녹지	-	66	2,575	지분
25.06.15	임야	자연녹지	8m미만	16	625	지분
25.06.04	답	계획관리	-	1502.3	13,100
25.06.03	임야	자연녹지	8m미만	30	290	지분
25.06.03	임야	자연녹지	-	148	1,438	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	2982.6	5,400
25.05.21	전	자연녹지	-	618	7,500
25.05.19	임야	자연녹지	-	198	450
25.05.19	답	자연녹지	-	2955	6,705
25.05.13	전	계획관리	8m미만	3240.2	19,000
25.05.13	대	계획관리	8m미만	506	3,660
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	12	388	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	103	3,007	지분
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	11	291	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	118	3,492	지분
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	314	5,080
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	3011	94,920
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	2146.6	6,500
25.04.09	전	계획관리	8m미만	1294	11,730
25.03.24	답	농림	8m미만	6979.6	16,053
25.03.19	답	자연녹지	-	2102	3,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	111.6	1,200
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	523.5	7,500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	280	3,276	지분
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	98	1,170
25.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	238	7,200
25.01.15	잡종지	계획관리	25m미만	2586	78,800
24.12.09	전	계획관리	8m미만	390	1,770
24.12.09	임야	자연녹지	-	33	970	지분
24.12.09	임야	자연녹지	-	3	97	지분
24.11.11	임야	자연녹지	8m미만	1123	14,500
24.10.23	전	자연녹지	8m미만	1209.42	15,000	지분
24.10.22	답	자연녹지	-	2136	6,400
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	171	6,419
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	147	5,518
24.10.02	대	자연녹지	25m미만	14	526
24.10.02	답	자연녹지	25m미만	745	27,966
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	88	3,303
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	2011	75,490
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	17	638
24.10.02	전	자연녹지	25m미만	723	27,140
24.08.27	답	농림	8m미만	6892.3	15,852
24.08.06	임야	준공업	8m미만	645	5,800
24.08.02	답	계획관리	-	313	1,800	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	56	1,649	지분
24.07.25	임야	자연녹지	-	10	291	지분
24.07.08	임야	자연녹지	-	4	97	지분
24.07.08	임야	자연녹지	-	33	970	지분
24.07.01	전	자연녹지	25m미만	696.89	12,000	지분
24.06.27	답	계획관리	-	2430	4,500
24.06.22	전	자연녹지	25m미만	543	22,000
24.06.19	임야	자연녹지	-	10	291	지분
24.06.19	임야	자연녹지	-	13	388	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	66	1,940	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	10	291	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	7	194	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	14	388	지분
24.05.31	임야	자연녹지	-	36	1,067	지분
24.05.27	임야	자연녹지	12m미만	2589	37,000
24.05.04	전	자연녹지	8m미만	839.3	6,161
24.05.03	임야	자연녹지	8m미만	14	169
24.05.03	대	자연녹지	8m미만	116	6,039
24.04.16	임야	자연녹지	-	39	750	지분
24.04.16	임야	자연녹지	-	331	6,250
24.04.15	전	자연녹지	25m미만	396	25,000
24.03.29	임야	기타	-	17	485	지분
24.03.29	임야	기타	-	106	3,104	지분
24.03.29	임야	기타	-	102	3,007	지분
24.03.29	임야	기타	-	13	388	지분
24.03.22	임야	기타	-	13	388	지분
24.03.22	임야	기타	-	119	3,492	지분
24.03.15	임야	기타	-	1652	15,000
24.03.13	답	농림	-	2189.5	4,400
24.02.26	전	계획관리	8m미만	1088.28	3,600	지분
24.02.20	임야	기타	-	102	3,007	지분
24.02.20	임야	기타	-	47	1,358	지분
24.02.20	임야	기타	-	13	388	지분
24.02.20	임야	자연녹지	8m미만	365	10,670
24.02.15	임야	자연녹지	-	183	5,440
24.02.15	임야	자연녹지	-	624	9,560
24.01.31	전	계획관리	-	1,653	10,000
24.01.31	전	계획관리	-	1,081	6,490	지분
24.01.22	전	계획관리	-	441	5,344
24.01.12	답	농림	8m미만	1,637	2,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월1일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월28일	근저당권 태OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년11월28일	지상권 태OOOO		소멸
4	2024년12월10일	압류 국		소멸
5	2025년1월8일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록(7)(8) 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	121,050,344원 64,002,990원	54% 2.6회
6개월	41건	117,715,313원 62,672,849원	55% 2.6회
12개월	74건	147,427,982원 72,166,992원	51% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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