감정가	274,352,000 원
최저가	(70%) 192,046,000 원
보증금	(10%) 19,204,600 원
청구액	256,381,604 원

충청남도 태안군 태안읍 평천리 735-7

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사건번호	2025타경50198 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.10(화) 10:00 입찰 34일전
토지면적	2,638.00㎡(798.00 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	태OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-07	경매접수
~1일	2025-01-08	경매개시결정
~98일	2025-04-15	배당요구종기일
~287일	2025-10-21	70%	192,574,000	유찰
~322일	2025-11-25	49%	134,802,000	변경
~364일	2026-01-06	100%	274,352,000	유찰
~399일	2026-02-10	70%	192,046,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	평천리 735-7	임야	2638 ㎡ (798.00평)
참고 사항	- 감정서에 기재된 분묘는 2025. 8. 15. 산소이장으로 인하여 현재 산소 전부가 없다는 소유자의 의견서가 제출되어 있으므로 응찰시 확인요. ○ 목록 1 - 반곡2리 마을회관 북동쪽에 있고 기업도시로와 이어진 농로를 통하여 접근이 용이하며, 공부와 같이 답으로 현재 반곡리 870-5 답, 반곡리 870-12 답, 반곡리 870-13 답과 물리적 경계 없이 일단의 논으로 이용하고 있으므로 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 2 - 평천2리 다목적회관 북쪽 평천휴먼시아아파트 인근에 있고 맹지로 인접 토지를 이용해야 접근이 가능하며, 공부와 같이 임야로 현재 자연림 상태이고 지상에는 분묘 3기가 있으며 인접 토지와의 정확한 경계 및 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 ○ 목록 3 - 평천2리 다목적회관 북동쪽에 있고 중앙로를 통하

국토부실거래가 충청남도 태안군 태안읍 평천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.15	임야	자연녹지	8m미만	2380	7,200
25.12.08	임야	자연녹지	8m미만	385	5,800	지분
25.11.21	답	농림	8m미만	6975.1	17,438
25.11.20	임야	자연녹지	8m미만	99.65	2,990	지분
25.11.20	임야	자연녹지	-	39.3	1,168	지분
25.11.14	임야	자연녹지	-	206	6,138	지분
25.11.10	임야	자연녹지	-	330.09	9,900	지분
25.10.14	답	농림	8m미만	2834.3	6,000
25.09.30	대	제2종일반주거	8m미만	265.1	17,000
25.09.26	전	계획관리	8m미만	118.91	2,000	지분
25.09.23	임야	계획관리	-	1570	12,583
25.09.23	임야	계획관리	-	761	6,100
25.09.16	임야	자연녹지	8m미만	383.1	1,300
25.09.10	대	자연녹지	8m미만	748	6,810
25.09.10	도로	자연녹지	-	77.5	690	지분
25.08.25	임야	자연녹지	8m미만	331	9,900	지분
25.08.21	임야	자연녹지	8m미만	215	6,435	지분
25.08.05	대	계획관리	25m미만	619.1	7,600
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.31	답	제1종일반주거	-	155.4	6,500	지분
25.07.31	임야	자연녹지	8m미만	430	12,870	지분
25.07.30	임야	자연녹지	8m미만	1506	10,210
25.07.30	임야	자연녹지	-	993	6,730
25.07.30	임야	자연녹지	-	377	2,560
25.07.29	전	계획관리	8m미만	783	4,840
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	46	90	지분
25.07.29	도로	계획관리	8m미만	79	70	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	280	1,275	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	33	144	지분
25.07.01	답	계획관리	8m미만	396	1,733	지분
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	98	450
25.07.01	임야	계획관리	8m미만	18	72	지분
25.06.24	답	농림	8m미만	7483.7	17,961
25.06.21	대	계획관리	8m미만	506	5,000
25.06.17	답	농림	8m미만	4058.4	9,334
25.06.17	답	농림	8m미만	862.9	2,045
25.06.17	답	농림	8m미만	2855.5	6,768
25.06.17	답	농림	8m미만	4270.2	10,120
25.06.17	답	농림	8m미만	4176.6	9,899
25.06.15	임야	자연녹지	8m미만	16	625	지분
25.06.15	임야	자연녹지	-	66	2,575	지분
25.06.04	답	계획관리	-	1502.3	13,100
25.06.03	임야	자연녹지	8m미만	30	290	지분
25.06.03	임야	자연녹지	-	148	1,438	지분
25.05.26	답	농림	8m미만	2982.6	5,400
25.05.21	전	자연녹지	-	618	7,500
25.05.19	임야	자연녹지	-	198	450
25.05.19	답	자연녹지	-	2955	6,705
25.05.13	대	계획관리	8m미만	506	3,660
25.05.13	전	계획관리	8m미만	3240.2	19,000
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	12	388	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	103	3,007	지분
25.04.30	임야	자연녹지	-	118	3,492	지분
25.04.30	임야	자연녹지	8m미만	11	291	지분
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	3011	94,920
25.04.17	임야	자연녹지	25m미만	314	5,080
25.04.11	답	자연녹지	8m미만	2146.6	6,500
25.04.09	전	계획관리	8m미만	1294	11,730
25.03.24	답	농림	8m미만	6979.6	16,053
25.03.19	답	자연녹지	-	2102	3,000
25.03.18	도로	계획관리	8m미만	111.6	1,200
25.03.12	임야	계획관리	8m미만	523.5	7,500
25.02.20	답	계획관리	8m미만	280	3,276	지분
25.02.20	임야	계획관리	8m미만	98	1,170
25.01.15	잡종지	계획관리	25m미만	2586	78,800
25.01.15	잡종지	계획관리	8m미만	238	7,200

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월1일	소유권 박OO		소멸
2	2018년11월28일	근저당권 태OOOO	325,000,000	소멸기준
3	2018년11월28일	지상권 태OOOO		소멸
4	2024년12월10일	압류 국		소멸
5	2025년1월8일	임의경매 태OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-15)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 11. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.10.23 최고가매수신고인 매각결정기일연기신청 제출

- 감정서에 기재된 분묘는 2025. 8. 15. 산소이장으로 인하여 현재 산소 전부가 없다는 소유자의 의견서가 제출되어 있으므로 응찰시 확인요.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 서산지원 (319-88)충청남도 서산시 공림4로 24 (예천동 600) 대표 : 041)660-0600, 야간 : 041)660-0725~6 관할지역 : 서산시, 당진시, 태안군
등기소	대전지방법원 본원 태안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)675-3202, 충남 태안군 태안읍 탑골길 71 (남문리 471))
세무서	서산세무서 (대표:041-660-92, 팩스:041-660-9259, 충청남도 서산시 덕지천로 145-6 (석림동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	191,532,018원 88,098,725원	41% 3.6회
6개월	24건	276,761,220원 96,002,754원	37% 4.1회
12개월	45건	261,208,765원 86,412,084원	36% 4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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