1)위치 및 주위환경
대상토지는 경기도 안성시 삼죽면 내장리 소재 "상장마을회관" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌 취락지대로서 제반입
지조건은 대체로 보통임.
2)교통상황
대상토지까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 배차간격
및 운행빈도 등을 고려한 대중교통 사정은 대체로 보통임.
3)형태 및 이용상태
- 일련번호(1) : 부정형의 완경사지로서, 상업용(일반음식점) 건부지로 이용 중임.

- 일련번호(3) : 사다리형의 완경사지로서, 상업용(제2종근린생활시설(현황 주택)) 건부지
로 이용 중임.
4)인접 도로상태
일련번호(1)는 서측으로 지방도와 연계되어 있는 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도
로와 접하며, 일련번호(3)은 일련번호(1) 토지를 경유하여 진출입 가능함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1),(3) 공히 보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한구역),
배출시설설치제한지역, 자연보전권역임.
6)제시목록 외의 물건
- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 제시외물건(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하며, 물건의 종류,
구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부와 이전·철거의 용이성 등을
고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바,
이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건 중 기호(ㄹ)-(ㅅ)은 후첨
‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상토지와 인접필지(내장리 511-13번지)에 걸쳐 소재
하는 것으로 조사되었으나, 대상부동산의 소유자가 건축한 것으로 탐문되었으며, 주된
건물에 부합 또는 종속되어 이용 중인 것으로 판단하였는 바, 제시외물건으로 감정평
가하였으니 관련 사항과 관련하여 경매 진행 시 필히 재확인 바람.

- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건의 가액은 별도 산정하여 기
재하였으나, 소유관계 등 권리사항과 정확한 면적·수량 등과 관련하여는 경매 진행 시
추가 확인을 요함.

- 대상물건 지상에 소재하는 그 밖의 제시외물건(담장, 바닥포장 및 계단 등)은 대상토지
의 사용·수익에 기여하는 정도, 감정평가 목적 및 경제적 가치 등을 고려하여 토지에
포함하여 감정평가하였음.
7)공부와의 차이
해당사항 없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 해당사항 없음.
1)건물의 구조
- 일련번호(2) 강파이프구조 및 일반목구조 판넬 및 철판, 슬레이트지붕 2층 건물로서,

외 벽: 수성페인팅 마감 등.
내 벽: 수성페인팅 및 벽지도배 마감 등.
바 닥: 몰탈위 에폭시, 장판 및 일부 타일깔기 마감.
창 호: 알미늄샷시 및 하이샷시 창호임.

- 일련번호(4) 경량철골구조 철판지붕 지상2층 건물로서,

외 벽: 수성페인팅 및 함석 슬레이트 마감 등.
내 벽: 벽지도배 및 판넬 마감.
바 닥: 장판 및 타일깔기 마감 등.
창 호: 하이샷시 창호임.
2)이용상태
- 일련번호(2) : 일반음식점(상호 느티나무한방민물장어)으로 이용 중임.

- 일련번호(4) : 공부상 "제2종근린생활시설"의 용도이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
3)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 전기설비가 구비되어 있으며, 일련번호(4)는 전기
판넬에 의한 난방설비가 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물
- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 제시외물건(ㄱ)-(ㅇ)이 소재하며, 물건의 종류,
구조·규모·이용상황, 점유위치 및 기존건물에 부합여부와 이전·철거의 용이성 등을
고려할 때 대상토지의 사용·수익·처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단되는 바,
이에 구애됨이 없이 감정평가하였음.

- 대상물건 일련번호(1),(3) 토지 상에 소재하는 제시외물건 중 기호(ㄹ)-(ㅅ)은 후첨
‘지적 및 건물개황도’와 같이 대상토지와 인접필지(내장리 511-13번지)에 걸쳐 소재
하는 것으로 조사되었으나, 대상부동산의 소유자가 건축한 것으로 탐문되었으며, 주된
건물에 부합 또는 종속되어 이용 중인 것으로 판단하였는 바, 제시외물건으로 감정평
가하였으니 관련 사항과 관련하여 경매 진행 시 필히 재확인 바람.
5)공부와의 차이
일련번호(4)는 공부상 "제2종근린생활시설"의 용도이나, 현황 "주택"으로 이용 중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
- 기 타 : 해당사항 없음.