감정가	3,130,269,810 원
최저가	(70%) 2,191,188,000 원
보증금	(10%) 219,118,800 원
청구액	2,796,000,000 원

경상북도 성주군 선남면 용신리 1073-4

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경539
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.01.20(화) 10:00 입찰 31일전
토지면적	8,772.25㎡(2,653.61 평)
건물면적	2,267.00㎡(685.77 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	더OOOOOOOOOOOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~5일	2025-03-04	경매개시결정
~102일	2025-06-09	배당요구종기일
~236일	2025-10-21	100%	3,130,269,810	유찰
~264일	2025-11-18	70%	2,191,188,000	변경
~327일	2026-01-20	70%	2,191,188,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용신리 1073-4	공장용지	8219 ㎡ (2,486.25평)
	용신리 1073-5	공장용지	262 ㎡ (79.26평)
	용신리 1073-6	공장용지	39 ㎡ (11.80평)
	용신리 1074-9	도로	55.6263 ㎡ (16.83평)	지분 471분의100 전부
	용신리 1074-10	도로	107.6225 ㎡ (32.56평)	지분 551분의100 전부
	용신리 산2-1	도로	30 ㎡ (9.08평)	지분 198분의30 전부
	용신리 산2-4	구거	13.7879 ㎡ (4.17평)	지분 198분의30 전부
	용신리 산2-15	구거	16.2121 ㎡ (4.90평)	지분 198분의30 전부
	용신리 산2-16	임야	29 ㎡ (8.77평)
건물	용신리 1073-4	단층 공장 일반철골조	1485 ㎡ (449.21평)
	용신리 1073-4	단층 공장(사무실) 경량철골조	190 ㎡ (57.48평)
	용신리 1073-4	단층 공장 일반철골조	560 ㎡ (169.40평)
제시외 건물	용신리 1073-4	창고	32 ㎡ (9.68평)	포함
참고 사항	1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록1~3 토지는 일단의 토지로서 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '일부 법면 및 도로'임 3.목록7,8의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '도로'임 4.목록9의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 5.기계기구 목록 일련번호 31은 대부분 해체되어 옥외에 보관중임 6.기계기구 목록 일련번호 11,21은 타인소유 건물(용신리 1073-9번지)에 보관중임 7.주식회사 맥스라이프 및 손완규의 유치권신고서(2025.6.9.자)가 제출되었었으나, 취하서 제출됨(2025.8.11.) 8.목록4~8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음 -공장건물임. -목적물 소재지에서 만난 소유자 주식회사 키즈마루 대표자 손

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 선남면 용신리 1073-4번지

대지면적

연면적

190㎡
(57.58평)

건축면적

193.5㎡
(58.64평)

용적률산정
연면적

190㎡
(57.58평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2010.02.28

사용승인일자

2011.06.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년8월5일	근저당권 농OOOO	2,796,000,000	소멸기준
3	2025년3월4일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOO		[월]2,000,000	O
주OOOOOO	2017.03.15.		2017.03.01.~2019.02.28.
비고 (매각물건 명세서)	주식회사 이레빈:채무자겸소유자 키즈마루 대표 손미숙 진술에 의하면, 주식회사 이레빈은 전소유자로 현재 점유하고 있지 않 다고 함

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.8.5.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

2025.06.09 유치권자 손OO 유치권신고 제출
2025.06.09 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고 제출
2025.08.11 유치권자 주OOO OOOOO 유치권신고취하서 제출
2025.08.11 유치권자 손OO 유치권신고취하서 제출

1.일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 목록 포함 2.목록1~3 토지는 일단의 토지로서 공부상 지목은 '공장용지'이나, 현황은 '일부 법면 및 도로'임 3.목록7,8의 공부상 지목은 '구거'이나, 현황 '도로'임 4.목록9의 공부상 지목은 '임야'이나, 현황 '도로'임 5.기계기구 목록 일련번호 31은 대부분 해체되어 옥외에 보관중임 6.기계기구 목록 일련번호 11,21은 타인소유 건물(용신리 1073-9번지)에 보관중임 7.주식회사 맥스라이프 및 손완규의 유치권신고서(2025.6.9.자)가 제출되었었으나, 취하서 제출됨(2025.8.11.) 8.목록4~8은 지분매각이지만, 공유자우선매수권을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,698,127,060원 817,827,778원	63% 2.4회
6개월	27건	1,855,507,390원 941,161,704원	64% 2.3회
12개월	43건	1,556,895,990원 827,828,159원	64% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구