감정가	295,866,020 원
최저가	(70%) 207,106,000 원
보증금	(10%) 20,710,600 원
청구액	157,525,805 원

경상북도 성주군 대가면 대천리 512-1

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사건번호	2025타경393
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 29일전
토지면적	727.00㎡(219.92 평)
건물면적	286.47㎡(86.66 평)
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	성OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-14	경매접수
~3일	2025-02-17	경매개시결정
~96일	2025-05-21	배당요구종기일
~249일	2025-10-21	100%	295,866,020	변경
~277일	2025-11-18	100%	295,866,020	유찰
~312일	2025-12-23	70%	207,106,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대천리 512-1	대	727 ㎡ (219.92평)
건물	대천리 512-1	1층 사무소 조립식판넬조	90.85 ㎡ (27.48평)
	대천리 512-1	1층 일반음식점 조립식판넬조	87 ㎡ (26.32평)
	대천리 512-1	1층 보일러실 조립식판넬조	5.4 ㎡ (1.63평)
	대천리 512-1	2층 사무소 조립식판넬조	19.5 ㎡ (5.90평)
	대천리 512-1	단층 근린생활시설 경량철골구조	64.32 ㎡ (19.46평)
제시외 건물	대천리 512-1	가닥	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	대천리 512-1	식당 일부	5.5 ㎡ (1.66평)	포함
	대천리 512-1	가닥	6.7 ㎡ (2.03평)	포함
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함

건축물현황

소재지

경상북도 성주군 대가면 대천리 512-1번지

대지면적

연면적

202.75㎡
(61.44평)

건축면적

186.25㎡
(56.44평)

용적률산정
연면적

202.75㎡
(61.44평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

강파이프구조

착공일자

사용승인일자

2014.02.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 조OO		소멸
2	2021년4월30일	근저당권 성OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년9월19일	압류 성OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월30일	소유권 조OO		소멸
2	2021년4월30일	근저당권 성OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년2월17일	임의경매 성OOOO		소멸
4	2025년9월19일	압류 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
여OO	1층공인중개사	[월]200,000	X
여OO	2024.01.04.		2023.012.30.~2025.12.30.
여OO	1층일부(87㎡)	20,000,000 [월]600,000	X
여OO	2023.04.19.	2025.10.16.	2023.05.01.~2025.04.30.
조OO	칼국수집,실내포장마차	30,000,000 [월]900,000	O
조OO	2020.01.03.		2019.12.31.~2023.12.31.
비고 (매각물건 명세서)	여혜진:권리신고서 상 사업자등록신청일을 2023.4.19.로 기재하였으나 그에 대한 소명자료 없으며, 현황조사보고서 첨부 상가 건물임대차현황서에도 나타나지 않음 조도권:채무자겸소유자임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.4.30.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	18건	1,848,618,241원 892,325,000원	64% 2.5회
6개월	28건	2,047,478,410원 1,016,197,000원	64% 2.3회
12개월	42건	1,727,150,067원 904,580,549원	65% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

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